دونج ناي يعدل الخطة الرئيسية لمدينة بين هوا، وسلسلة من المشاريع توقفت رسميًا

تم رسميًا حل سلسلة من المشاريع التي تواجه صعوبات في القسم الفرعي C4 (مدينة بين هوا، مقاطعة دونج ناي ) بسبب التناقضات بين التخطيط على كافة المستويات.

دونج ناي يعدل الخطة الرئيسية لمدينة بين هوا، وسلسلة من المشاريع توقفت رسميًا

تم حل سلسلة من المشاريع التي تواجه صعوبات في القسم C4 (مدينة بين هوا، مقاطعة دونج ناي) بسبب التناقضات بين التخطيط على مستويات مختلفة رسميًا.

في 19 نوفمبر، وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي فو تان دوك القرار رقم 3479 الذي يوافق على التعديلات المحلية على الخطة الرئيسية بمقياس 1/10000 لمدينة بين هوا حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2050.

يركز التعديل الذي تم الإعلان عنه حديثًا على حجم السكان واستخدام الأراضي في القسم C4، وهو جزء من المنطقة الحضرية الواقعة غرب الطريق السريع بين بين هوا - فونج تاو.

على وجه التحديد، سيتم تعديل عدد سكان المنطقة الحضرية الغربية بأكملها من 420,000 نسمة إلى 434,000 نسمة. وعلى وجه الخصوص، سيتم تعديل عدد السكان في نطاق التخطيط المُعدَّل للتقسيم C4 من 126,000 نسمة إلى 140,000 نسمة.

فيما يتعلق بمؤشرات استخدام الأراضي، تتراوح مساحة الأراضي السكنية الحضرية من 45 إلى 55 متر مربع للشخص الواحد؛ وتتراوح مساحة أراضي الخدمة العامة الحضرية من 4 إلى 5 متر مربع للشخص الواحد؛ وتتراوح مساحة أراضي الحدائق الخضراء الحضرية من 8 إلى 10 متر مربع للشخص الواحد؛ وتتراوح مساحة أراضي المرور الحضرية من 17 إلى 20 متر مربع للشخص الواحد.

أدى التعديل الجزئي للتخطيط العام لمدينة بين هوا إلى إزالة الصعوبات والعقبات أمام العديد من المشاريع العقارية. في الصورة: جانب من مشروع أكوا سيتي التابع لشركة نوفالاند .

فيما يتعلق بمحتوى تعديل التخطيط وتعديل الوظيفة وهيكل استخدام الأراضي، فإن القرار ينص بوضوح على محتوى التعديل المحلي للتخطيط العام للتغلب على أوجه القصور في ملف التعديل الشامل للتخطيط العام لمدينة بين هوا المعتمد في عام 2014، والذي لم يقم بتحديث محتوى التخطيط التفصيلي 1/500 للمشاريع التي يتم تنفيذها في نطاق القسم الفرعي C4 (الذي حصل على شهادات حق استخدام الأراضي).

وفي الوقت نفسه، ضبط واستكمال التخطيط بما يتناسب مع التوجه التنموي الجديد لمدينة بين هوا.

بناءً على ذلك، سيتم فصل مساحة الـ 90 هكتارًا التي لم تُستكمل أعمال التعويض والتطهير عن حدود تنفيذ المشروع؛ وتعديل الممر الأخضر على طول النهر وحديقة البحيرة. وفي الوقت نفسه، إضافة عدد من الحدائق الخضراء المتمركزة في المناطق الحضرية.

تعديل موقع نظام مركز الخدمة العامة في اتجاه تحديث نظام الأشغال العامة وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد 1/500، وفي نفس الوقت إضافة بعض الأشغال العامة لتناسب التوجه التنموي الجديد لمدينة بين هوا...

فيما يتعلق بتعديل هيكل استخدامات الأراضي ووظائفها، ستؤدي التعديلات المذكورة أعلاه إلى زيادة مساحة تخطيط الأراضي السكنية الحضرية بنحو 166.8 هكتار، ومساحة تخطيط أراضي الممر الأخضر النهري بنحو 251.3 هكتار، وذلك بفضل تحديث واستكمال تخطيط أراضي الممر الأخضر النهري إلى تخطيط الأراضي السكنية الحضرية.

تقليص المساحة المخطط لها للممرات الخضراء على ضفاف النهر لتكملة وتحديث الوظائف وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد بنسبة 1/500 من المناطق الحضرية وتحديث وتقليل العرض المخطط لأرض الممر الأخضر على ضفاف النهر في منطقة Cu Lao Phuoc Hung على أساس الامتثال للوائح الحالية بشأن تخطيط ممرات حماية مصادر المياه.

كما ارتفع تخطيط أراضي الحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة بنحو 35.6 هكتار نتيجة تحديث وإضافة تخطيط أراضي الحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة استناداً إلى تحديث وإضافة وظائف التخطيط وفقاً للتخطيط الإنشائي التفصيلي بمقياس 1/500 من المناطق الحضرية المعتمدة للحدائق الخضراء الحضرية وإضافة أراضي الحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة في المناطق الحضرية لضمان معايير الخدمة ونصف قطرها وفقاً للأنظمة.

تم زيادة تخطيط الأراضي لمنطقة مركز الخدمة العامة التجارية الحضرية بحوالي 1.5 هكتار بسبب إعادة تنظيم التخطيط المركزي إلى التخطيط اللامركزي لنظام مركز الخدمة العامة التجارية الحضرية، مما يضمن حجم المنطقة ونصف قطر الخدمة والتوافق مع التخطيط التفصيلي للبناء على مقياس 1/500 وحقوق استخدام الأراضي الممنوحة في المناطق الحضرية....

وفقًا لما ذكرته صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، يغطي القسم C4 من المخطط العام لمدينة بين هوا مساحةً تبلغ حوالي 1500 هكتار. وقد نفذ المستثمرون سابقًا مشاريعَ حضرية وسكنية في هذا القسم، مثل: مشروع منطقة لونغ هونغ السكنية، ومنطقة دونغ ناي ووتر فرونت الحضرية، ومنطقة أكوا سيتي الحضرية، ومنطقة فوك هونغ الحضرية للخدمات التجارية الراقية...

مع ذلك، عند اعتماد المخطط العام ومخطط التقسيم C4، لم تكن وثائق التخطيط التفصيلية بمقياس 1/500 للمشاريع المعتمدة سابقًا قد حُدِّثت بالكامل، مما أدى إلى تناقضات واختلافات في التخطيط على جميع المستويات. ونتيجةً لهذه الاختلافات، اضطرت العديد من المشاريع إلى تعليق أعمال البناء والتنفيذ مؤقتًا.

وقال ممثل مجموعة نوفالاند إن هذه خطوة قانونية مهمة لإزالة العقبات أمام العديد من مشاريع العديد من الشركات؛ وضمان مزامنة مستويات التخطيط التالية، مما يمهد الطريق لاستكمال تعديل تخطيط التقسيم C4 والتخطيط التفصيلي 1/500 لمشروع أكوا سيتي، ومن المتوقع الانتهاء منه في أوائل عام 2025.

وسوف يشكل التخطيط الجديد أساسًا قانونيًا متينًا لمساعدة مشروع أكوا سيتي العملاق في التحول قريبًا إلى مدينة تابعة في شرق مدينة هوشي منه - وهو أحد المشاريع الرئيسية لمجموعة نوفالاند.

ترى نوفالاند أن هذا التعديل هو ثمرة جهود العمل والدعم الحكومي على مدار العامين الماضيين. وقد اقترحت المجموعة وأوصت مرارًا وتكرارًا الوزارات والهيئات المركزية والمحلية، وخاصةً فرقة العمل الحكومية الخاصة، بحل المشكلات القانونية المتعلقة بمشروع أكوا سيتي في دونغ ناي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html