تأخر تسليم الشقق يشتبه في توقف البناء
في رسالة إلى VTC News ، أبلغ العديد من الأشخاص الذين اشتروا شققًا في مشروع مجمع الشقق الفندقية التجارية والخدمية Ruby Ha Long في قطعة أرض KS2، منطقة Cao Xanh - Ha Khanh A الحضرية، جناح Cao Xanh (Ha Long، Quang Ninh ): يتم استثمار المشروع من قبل شركة Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.
وفقًا لالتزام المستثمر والتقدم المعتمد للمشروع، سيتم تسليم الشقق للسكان في الربع الثاني من عام 2023. ومع ذلك، لم يتم الوفاء بالوعد فحسب، بل أظهر المستثمر أيضًا علامات على إيقاف بناء المشروع منذ يناير 2023. وحتى الآن، وفقًا للملاحظات، لم يُظهر المشروع أي علامات على استئناف البناء.
يشعر المشترون بالانزعاج عندما يتأخر مستثمر مشروع روبي ها لونج في تسليم الشقق.
وبحلول مارس/آذار 2023، تلقى بعض أصحاب المنازل إشعارًا عبر البريد الإلكتروني من المستثمر يفيد بتأجيل موعد تسليم الشقة إلى الربع الأول من عام 2024.
لقد اعترضنا على هذا الأمر لدى المستثمر، ولكن لم يُحل الأمر بوضوح وشفافية، ولم يُلتزم بأي التزام محدد. وبعد إرسال العديد من الملاحظات عبر البريد الإلكتروني والوثائق المكتوبة مباشرةً، لم نتلقَّ أي رد مُرضٍ، وفقًا لعريضة الأسر.
أفاد المشتري أن بعض بنود عقد البيع والاتفاقيات الثلاثية تضمنت بنودًا غير مألوفة تُشير إلى مخالفة قانون الدولة. على سبيل المثال، طلب المستثمر والبنك من العميل توقيع اتفاقية لتحصيل مبلغ القرض بنسبة تصل إلى 95% من قيمة الشقة، في حين لم يُسلّم المشروع للسكن. وعلى وجه الخصوص، أصدر المستثمر فاتورة للعميل بنسبة 70% فقط من قيمة الشقة، بينما لم يكن المبلغ المتبقي سوى إيصال.
المبنيان الشاهقان في مشروع روبي ها لونج هادئان، ولا يوجد بهما أي علامات على البناء.
على وجه الخصوص، أوقف المستثمر أعمال البناء وأخّر تسليم الشقق دون مبرر، رغم حصوله على تمويل من البنوك والعملاء. كما لم يُقدّم معلومات عن المشروع للمشترين.
لدينا الحق في الاطلاع على معلومات المشروع، بما في ذلك سير العمل، واستخدام التدفق النقدي، والمعاينة الميدانية. إلا أن المستثمر لم يُوفِ بجميع هذه الحقوق، وفقًا لممثل الأسر.
وهناك مسألة أخرى تثير قلق وعدم ارتياح أصحاب الشقق، وهي أنه حتى الآن، ورغم انتهاء الموعد النهائي للتسليم كما هو متفق عليه، فإن أصحاب الشقق لم يتلقوا بعد أي خطابات ضمان بنكية من المستثمر.
في حديثه لمراسل VTC News ، صرّح السيد فام خاك هوا (في هاي فونغ ) بأنه وقّع عقدًا مع شركة داي دونغ للاستثمار البيئي المساهمة لشراء شقة في مبنى روبي ها لونغ عام ٢٠٢١. وأضاف: " بعد توقيع العقد، وفينا بالتزامنا بتحويل الأموال شهريًا وفقًا للأنظمة. وعلى مدار أكثر من عام، قامت شركة داي دونغ ببناء المشروع في الموعد المحدد، وتجاوزت الحد الأقصى المسموح به".
مع ذلك، قبل سبعة أشهر، وبعد اكتمال السقف، أوقفت الشركة أعمال البناء. ووفقًا للعقد، كان على الشركة تسليم الشقة إلينا في يونيو ٢٠٢٣، ولكن حتى الآن لم يُنجز المشروع، وبالتالي لا يُمكن تسليم الشقة في الموعد المحدد. وبالتالي، انتهكت الشركة العقد ، كما قال السيد هوا ساخطًا.
قالت السيدة ماي هونغ (مشترية الشقق في المشروع): " كان تقدم بناء المستثمر سريعًا جدًا في البداية، ومنذ العام الماضي، تم الانتهاء من السقف قبل الموعد المحدد، لذا كنا متحمسين للغاية. ولكن منذ يناير ٢٠٢٣ وحتى الآن، توقف المشروع تقريبًا عن البناء، وأحيانًا يأتي بعض العمال إلى العمل. ووفقًا لملاحظاتنا، من العام الماضي إلى هذا العام، لا يزال الوضع على حاله، لم يتغير شيء.
وفقًا لعقد البيع، فإن الموعد النهائي لتسليم المنزل هو شهر يونيو، ولكن حتى الآن، لم يرسل المستثمر سوى بريد إلكتروني لتأجيل موعد التسليم. نحن قلقون للغاية بشأن مدة هذا المشروع. ووفقًا للعقد أيضًا، في حال تأخر التسليم لأكثر من 90 يومًا، يجب على المستثمر تعويضنا بنسبة 0.05% من قيمة المبلغ المدفوع.
علاوة على ذلك، ووفقًا لعقد البيع، فإن دفعتنا النقدية هي ٢٥٪ بالإضافة إلى قرض بنكي بنسبة ٧٠٪، ليصبح المجموع ٩٥٪. وبالتالي، يكون المستثمر قد خالف قانون العمل والتجارة العقارية، وحصل منا على ٩٥٪ قبل تسليم المنزل .
ماذا يقول المستثمرون؟
ردًا على مراسلي قناة VTC News لتوضيح محتوى رسالة الشكوى المقدمة من مشتري الشقق، أكدت السيدة نجوين ثي ثانه بينه، مديرة قسم الأعمال في شركة Ocean Ecological Investment المساهمة، أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء حتى الآن، وإن لم يكن بنفس الزخم الذي كان عليه سابقًا. يعمل في المشروع خمسة مقاولين كبار ومقاولون صغار، ولأن المقاولين لم يوفروا الموارد البشرية والمادية الكافية للبناء، فقد حدثت فترات انقطاع. وأضافت السيدة بينه: "حاليًا، لا يزال البناء مستمرًا بشكل طبيعي" .
وحول السبب الرئيسي لتأخر تسليم المشروع للعملاء، قال ممثل المستثمر إنه يعود إلى تداعيات جائحة كوفيد-19 على الاقتصاد والأعمال وكذلك نقل المواد والبضائع للبناء.
ولكن عندما سئل عن موعد تسليم المستثمر للشقق للسكان، لم يقدم هذا الممثل أي وعود محددة لكنه قال إن الشركة ستضمن الجودة وفقًا للأنظمة الحكومية وتسعى جاهدة لإنجاز المشروع.
كما جادلت السيدة بينه بأنه من غير الصحيح أن يشكو بعض العملاء من عدم إجابة المستثمر بوضوح عن سبب تأخر تسليم المنزل. وأوضحت السيدة ثانه بينه: "أرسلت إدارة الشركة ممثلين عنها مرتين على الأقل للقاء العملاء لتوضيح سبب عدم تسليم الشقة وطرح أسئلة أخرى".
وفيما يتعلق بالاشتباه في أن الأموال التي دفعها الزبائن لشراء الشقق يتم استخدامها من قبل المستثمر لأغراض غير مشروعة، أكد ممثل المستثمر أن الأموال لا تزال موجودة في الشقق قيد الإنشاء، بل إن المستثمر اضطر إلى اقتراض المزيد لإكمال البناء لأن الزبائن لم يدفعوا كامل المبلغ الذي استثمرته الشركة.
وأكد هذا الشخص أيضًا أنه أصدر فاتورة ضريبة القيمة المضافة بقيمة 70٪ من المبلغ وفقًا لعقد البيع، أما الـ 25٪ المتبقية فكانت قرضًا بنكيًا لذلك لم يتمكن من إصدار فاتورة.
وأكد المستثمر أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء، ولكن ليس بنفس القوة كما كان من قبل.
فيما يتعلق برأي مالكي الشقق في خطاب ضمان المشروع الصادر عن البنك، أكد ممثل المستثمر وجود خطاب ضمان بنكي للمشروع بأكمله. ويمنح هذا الخطاب المستثمر رخصة بيع شقق صادرة عن وزارة الصناعة والتجارة في مقاطعة كوانغ نينه. وللحصول على هذا الخطاب، يتعين على المستثمر دفع مبلغ معين للبنك (رسوم الضمان).
وأيضاً بحسب ممثل المستثمر، إذا أراد مالك الشقة خطاب ضمان من البنك، يجب على مالك الشقة أن يطلبه من المستثمر ويجب عليه أن يدفع مبلغاً من المال حسب أنظمة البنك حتى يتمكن البنك من إصدار خطاب ضمان لمالك الشقة ويجب عليه أن يطلبه منذ لحظة توقيع عقد شراء الشقة، أما الآن لم يعد من الممكن الشراء.
وأكد ممثل المستثمر أنه "في الوقت الحالي لم يطلب أي عميل من المستثمر إرسال معلومات إلى البنك لإصدار خطاب ضمان" .
بعد مرور ما يقرب من خمسة أشهر على تسليم المنزل كما تم الالتزام به، لا يزال المشروع قيد الإنشاء، مما يجعل الناس يشعرون بالقلق.
قد يتوجب على المستثمر دفع تعويضات.
وفي تحليله للوضع الحالي في مشروع روبي ها لونج من منظور قانوني، قال المحامي نجوين مينه لونج - مدير شركة دراغون للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي): في هذه الحالة، إذا وقع المستثمر عقد ضمان مع بنك تجاري وفقًا للوائح، فسيكون من الضروري النظر في عقد البيع بين الطرفين لتحديد كيفية تحديد فترة تسليم المنزل.
هل يمكن تمديد فترة التأخير في تسليم المنزل أم لا، وسيتم تحديد فترة التمديد على وجه التحديد في العقد.
إذا انتهت المهلة وتم تمديد الحد الأقصى للوقت ولكن لم يتم تسليم المنزل بعد، فسيتم معاقبة المستثمر على خرق العقد، وقد يتعين عليه تعويض المشتري، ما لم يتمكن المستثمر من إثبات أن التأخير كان بسبب أسباب موضوعية كأساس للتعامل.
في حال وجود مخالفات من قبل المستثمر في طلب المشروع أو تنفيذه أو توقيع عقود ضمان لا تتوافق مع أحكام القانون، ثم منذ بدء تنفيذ المشروع لم يقم بتنفيذ أي مشروع بل يستخدم ذلك كذريعة للاستيلاء على أموال المشترين، فيمكن اعتبار ذلك جريمة احتيال واستيلاء على الممتلكات.
" لذلك فإن الأمر يعتمد على عقد البيع الذي وقعه الطرفان، وحالة بناء المشروع (سواء كان قيد الإنشاء فعلياً أم لا) للنظر في شكل التعامل مع كل حالة على حدة "، كما قال السيد لونج.
بدأ مشروع روبي ها لونغ السكني والفندقي والتجاري والخدماتي، الذي استثمرته شركة داي دونغ للاستثمار البيئي، في بناء 8,500 متر مربع في الربع الثالث من عام 2021. وتعهد المستثمر بتسليم الشقق لأصحابها في الربع الثاني من عام 2023. ويضم المشروع أكثر من 1,000 شقة، تتراوح مساحاتها بين 30 و100 متر مربع.
مينه خانج
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)