ومن المتوقع أن تطبق مواقع المدن الثلاث الجديدة في هانوي ومدينة هوشي منه مؤقتًا قائمة أسعار الأراضي الحالية لحساب الضرائب.

التوقعات في سوق العقارات الفاخرة، وموقع 3 مدن جديدة في هانوي ، واللوائح المتعلقة بإنشاء وتنفيذ مشاريع إعادة التوطين، ومناطق إعادة التوطين... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث أخبار العقارات: الكشف عن مواقع ثلاث مدن جديدة في هانوي. (صورة: لينه آن)

توقعات بنمو سوق العقارات التجارية الراقية بقوة على المدى الطويل

أفاد خبراء من شركة سافيلز فيتنام أن وزارة الصناعة والتجارة تتوقع أن يرتفع حجم قطاع التجزئة في فيتنام إلى 350 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025، مساهمًا بنسبة 59% من إجمالي الميزانية المحلية. ومن المتوقع أن يُسهم هذا العامل في دخول سوق العقارات الفاخرة في فيتنام مرحلة نمو قوية مع إمكانات نمو طويلة الأجل، لا سيما في المدن المركزية.

يُظهر استطلاع سافيلز فيتنام أيضًا أن مشاريع مراكز التسوق والتجزئة الفاخرة تشهد توسعًا مستمرًا، مما يجذب اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. ويُقيّم هذا القطاع باستمرار كأحد أكثر القطاعات الاقتصادية حيوية في فيتنام، محافظًا على معدلات نمو سنوية ثنائية الرقم لعقود.

إلى جانب تطور قطاع التجزئة، تبرز فيتنام كوجهة جذابة لمستثمري العقارات الفاخرة، بمعدل نمو سريع مقارنةً بدول المنطقة الأخرى. في الواقع، لا ينبع نمو قطاع العقارات الفاخرة من نمو متوسط ​​الدخل والدخل المتاح للتصرف فحسب، بل أيضًا من التحول في عادات التسوق نحو العقارات الفاخرة بشكل متزايد، إلى جانب التوسع السريع للطبقتين المتوسطة والعليا، وفقًا لتحليل خبراء سافيلز.

أدى ظهور العديد من العلامات التجارية العالمية، إلى جانب الطلب المتزايد على تجارب التسوق والخدمات الراقية، إلى إرساء أسس متينة لنمو قوي في قطاع عقارات التجزئة الفاخرة. ومن المتوقع أن يواصل سوق عقارات التجزئة الفاخرة في فيتنام نموه القوي على المدى الطويل، مع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات السنوية بأرقام ثنائية، على الرغم من التحديات قصيرة الأجل.

مع ذلك، يُشير خبراء سافيلز إلى أن هذا السوق سيواجه بعض التحديات على المدى القصير. فرغم نموه السريع، لا تزال مساحات التجزئة في فيتنام متواضعة من حيث الحجم والجودة وتجربة التسوق. ولا يزال إجمالي مساحات التجزئة في فيتنام، وخاصةً مراكز التسوق الفاخرة، متواضعًا نسبيًا مقارنةً بدول المنطقة مثل تايلاند وسنغافورة وماليزيا.

ويتطلب هذا من فيتنام مواصلة الاستثمار في البنية التحتية، وتوسيع نطاق المعروض من المباني عالية الجودة، وتحسين تجربة التسوق للمستهلكين لجذب المزيد من المستثمرين الدوليين والتنافس مع الدول المجاورة.

في سياق النمو البطيء في المعروض من مساحات البيع بالتجزئة الراقية، في حين يتزايد الطلب على العلامات التجارية والعلامات التجارية العالمية باستمرار، فإن أسعار إيجار المباني في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه وهانوي تتزايد أيضًا، مما يخلق ضغوطًا كبيرة على العديد من تجار التجزئة الراقية.

علاوة على ذلك، يمكن أن تؤثر تقلبات الاقتصاد العالمي، والتضخم، وارتفاع تكاليف المواد الخام، على توسع مشاريع العقارات التجارية الفاخرة. على سبيل المثال، يمكن أن يؤدي ارتفاع التضخم إلى انخفاض القدرة الشرائية للمستهلكين، مما يؤثر على مبيعات هذه الفئة. في الوقت نفسه، سترتفع تكلفة بناء وتشغيل مراكز التسوق الفاخرة، مما سيشكل ضغطًا على مطوري العقارات.

وحتى عدم استقرار السوق المالية العالمية قد يجعل المستثمرين الأجانب أكثر حذراً في توسيع نطاق استثماراتهم في القطاع الرفيع المستوى.

الكشف عن مواقع 3 مدن جديدة في هانوي

وقد وضعت هانوي رؤية للفترة 2045 لتشكيل مدينة شمالية مع النواة الرئيسية في منطقة دونج آنه؛ وتطوير المناطق الحضرية في هوا لاك وشوان ماي لتشكيل مدينة غربية وتطوير المناطق الحضرية في فو شوين وثونج تين لتشكيل مدينة جنوبية.

وقد تم ذكر المحتوى المذكور أعلاه من قبل لجنة شعب هانوي في برنامج التنمية الحضرية في هانوي للفترة حتى عام 2035 (المشار إليه بالبرنامج) والذي تم تقديمه للتو إلى مجلس شعب المدينة للنظر فيه والتعليق عليه في اجتماع موضوعي من المقرر عقده في نهاية سبتمبر 2024.

وبناء على ذلك، يهدف البرنامج إلى السعي إلى أن يصل معدل التحضر في المدينة بأكملها إلى نحو 55-65% بحلول عام 2030 (49.1% حالياً) ونحو 60-70% بحلول عام 2035.

وفيما يتعلق بعدد المقاطعات، فمن المتوقع أن تضم المدينة 16 مقاطعة (12 مقاطعة قائمة و4 مقاطعات هي هواي دوك، وجيا لام، ودونغ آنه، وثانه تري من المتوقع إنشاؤها كمقاطعات).

تُنفَّذ قائمة المناطق المتوقع تعديل حدودها الإدارية، والمناطق والدوائر الجديدة المتوقع إنشاؤها، وفقًا لمشروع وخطة تنظيم الوحدات الإدارية على مستوى المقاطعات والبلديات في هانوي حتى عام ٢٠٣٥، مع ضمان الامتثال لتخطيط العاصمة، وتعديل التخطيط العام للعاصمة، والتخطيط الريفي، والتخطيط الحضري. وتُحدَّد بوضوح مواضيع وخارطة طريق التنظيم، ويضمن توافق الآراء.

عدد المناطق الحضرية وقائمة المناطق الحضرية والمناطق الحضرية المتوقع تعديل حدودها الإدارية والمناطق الحضرية المتوقع إنشاؤها حديثًا في المدن ذات الإدارة المركزية وفقًا للتصنيف الحضري.

استكمال معايير الجودة الحضرية لستة عشر حيًا من أحياء المدينة الداخلية، تُعادل المناطق الحضرية من الفئة الخاصة وفقًا لأحكام قانون العاصمة. والاعتراف بمدينة سون تاي، وهي مدينة من الفئة الثالثة تابعة مباشرةً للعاصمة.

ومن الجدير بالذكر أن هانوي حددت في البرنامج رؤية للتنمية الحضرية في الفترة حتى عام 2045، ومواصلة تعزيز الاستثمار في التنمية الحضرية في الشمال وفقًا للخطة العامة لتشكيل مدينة شمالية مع كون منطقة دونغ آنه النواة الرئيسية.

وفي الوقت نفسه، تعزيز الاستثمار في التنمية الحضرية في هوا لاك وشوان ماي لتشكيل مدينة غربية.

كما يتم الاستثمار في منطقتي فو شويين وثونغ تين في التنمية الحضرية لتشكيل مدينة جنوبية.

علاوةً على ذلك، تتوقع هانوي أن تتجاوز الكثافة السكانية الحضرية في المدينة 3000 نسمة/كم². وبحلول عام 2035، ستصل الكثافة السكانية في المناطق الداخلية من المدينة والبلدات والمدن إلى 12000 نسمة/كم².

بحلول عام ٢٠٣٥، سيصل متوسط ​​مساحة السكن للفرد في وسط المدينة إلى حوالي ٢٨ مترًا مربعًا (بما في ذلك مساحة السكن الإضافية المقابلة لعدد السكان المتوقع). وستُعطى الأولوية للاستثمار في إعادة بناء المباني السكنية القديمة والإسكان الاجتماعي.

متوسط ​​دخل الفرد سنويا مقارنة بالبلاد ككل هو 1.4 مرة...

تعطي المدينة الأولوية للاستثمار في نظام النقل العام، وتنفذ استراتيجية لتحويل المركبات الشخصية إلى وسائل نقل عام منخفضة الانبعاثات.

تطبق مدينة هوشي منه مؤقتًا قائمة أسعار الأراضي الحالية لحساب الضريبة

في فترة ما بعد الظهر من يوم 21 سبتمبر، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه وثيقة توجيهية للإدارات والفروع ولجنة الشعب في مدينة ثو دوك والمناطق بشأن حل الالتزامات المالية والضريبية المتعلقة بالأراضي في المنطقة.

خلال الفترة التي لم يتم فيها تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، تسمح لجنة الشعب في مدينة هوشي منه باستخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية، أي قائمة أسعار الأراضي الصادرة في 16 يناير 2020، كما في السابق لحل الالتزامات المالية وضرائب الأراضي مع السجلات الواردة من 1 أغسطس.

كلفت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إدارة الضرائب في المدينة بالتنسيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT) وإدارة المالية والوحدات ذات الصلة لحل مشكلة تراكم سجلات الأراضي الناشئة عن الأول من أغسطس بإجراءات مثل تحصيل رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي وضريبة الدخل الشخصي من تحويلات العقارات وإيرادات الأراضي.

ويأتي قرار استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية في انتظار التعديل من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، بناء على اقتراح إدارة الضرائب في 17 سبتمبر/أيلول والإجماع في اجتماع لجنة الشعب في المدينة الذي عقد في نفس اليوم.

إلى جانب ذلك، وبناءً على اقتراح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، طلبت لجنة الشعب بالمدينة رأي لجنة الحزب بالمدينة لحل المسألة المذكورة أعلاه.

تشير الإحصائيات للفترة من 1 إلى 30 أغسطس/آب إلى أن إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه تلقت 8893 سجلاً متعلقًا بإجراءات الأراضي لهذه الوكالة لتحديد الالتزامات المالية.

من بين هذه السجلات، هناك 4711 سجلًا لنقل الملكية والتبرع والإرث عليها التزامات مالية؛ و2229 سجلًا لا تتضمن التزامات مالية؛ و1669 سجلًا لمنح الشهادات؛ و284 سجلًا لأغراض تغيير استخدام الأراضي. وتشمل المناطق التي تضم عددًا كبيرًا من السجلات مدينة ثو دوك (1878 سجلًا)، ومنطقة هوك مون (1772 سجلًا)، ومنطقة كوتشي (1095 سجلًا)، ومنطقة تان فو (388 سجلًا).

وبحسب دائرة الضرائب، منذ دخول قانون الأراضي لسنة 2024 والمرسوم رقم 103/2024 بشأن تنظيم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب، واجهت هذه الدائرة صعوبات في تحديد الالتزامات المالية لسجلات الأراضي عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لسنة 2020.

من أجل توفير أساس للتعامل مع العدد الكبير من سجلات الأراضي التي وردت بعد الأول من أغسطس، اقترحت إدارة الضرائب ثلاث مرات أن تصدر لجنة الشعب بالمدينة على الفور قرارًا بتعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية وتقديم التعليمات.

وبناء على ذلك، وبفضل سماح لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه باستخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية مؤقتًا، سيتم حل آلاف سجلات الأراضي المعلقة اعتبارًا من الأول من أغسطس/آب فصاعدًا.

اللائحة الخاصة بإنشاء وتنفيذ مشاريع ومناطق إعادة التوطين

وتنص المادة 110 من قانون الأراضي لسنة 2024 بشكل واضح على إنشاء وتنفيذ مشاريع ومناطق إعادة التوطين.

وعليه فإن إنشاء وتنفيذ مشاريع ومناطق إعادة التوطين تكون على النحو التالي:

تتولى اللجان الشعبية الإقليمية والمحلية تنظيم إنشاء وتنفيذ مشاريع إعادة التوطين وفقاً لأحكام القانون.

وتضمن منطقة إعادة التوطين الشروط التالية:

يجب أن تتوافق البنية التحتية التقنية لمنطقة إعادة التوطين على الأقل مع المعايير الريفية الجديدة للمناطق الريفية والمعايير الحضرية للمناطق الحضرية، بما في ذلك: الطرق التي تضمن الاتصال بالمناطق المجاورة، والإضاءة والكهرباء المنزلية، وأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي، والاتصالات، والمعالجة البيئية.

يجب أن تضمن البنية التحتية الاجتماعية في مناطق إعادة التوطين إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم والثقافة والرياضة والأسواق والتجارة والخدمات والترفيه والاستجمام والمقابر.

ملائمة لظروف وعادات وممارسات كل منطقة.

يتم اختيار مواقع إعادة التوطين حسب الترتيب التالي للأولوية: على مستوى الوحدة الإدارية للبلدية حيث يتم استرداد الأرض.

على مستوى الوحدة الإدارية للمنطقة التي يتم فيها استرداد الأرض في حالة عدم وجود أرض لإعادة التوطين في الوحدة الإدارية على مستوى البلدية التي يتم فيها استرداد الأرض.

في مناطق أخرى ذات ظروف مماثلة في حالة عدم وجود أرض لإعادة التوطين في الوحدة الإدارية على مستوى المنطقة التي تم استرداد الأرض منها.

ويتم إعطاء الأولوية لاختيار الأراضي ذات المواقع الملائمة لتشكيل مناطق إعادة التوطين.

ملاحظة: في منطقة إعادة التوطين بعد تخصيص أرض إعادة التوطين، إذا كان لا يزال هناك صندوق للأراضي، فسيتم إعطاء الأولوية لتخصيص الأراضي للأفراد المؤهلين لتخصيص الأراضي دون بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024؛ في حالة وجود صندوق للأراضي، سيتم تخصيص الأراضي للأفراد المؤهلين لتخصيص الأراضي من خلال بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024.

وعليه، ووفقاً للوائح المذكورة أعلاه، سيتم إعادة توطين الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم في الأماكن التالية: الوحدة الإدارية على مستوى البلدية التي يتم استرداد الأرض فيها.

على مستوى الوحدة الإدارية للمنطقة التي يتم فيها استرداد الأرض في حالة عدم وجود أرض لإعادة التوطين في الوحدة الإدارية على مستوى البلدية التي يتم فيها استرداد الأرض.

في مناطق أخرى ذات ظروف مماثلة، في حال عدم وجود أرض لإعادة التوطين في الوحدة الإدارية على مستوى المقاطعة التي استُعيدت منها الأرض. تُعطى الأولوية لاختيار الأراضي ذات المواقع الملائمة لإنشاء مناطق إعادة التوطين.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html