هل يمكنني إنهاء عقد تفويض بيع وشراء العقارات تعسفيا؟

[إعلان 1]

بسبب قلة خبرتي القانونية، فوّضتُ أخي الأصغر بمساعدتي في بيع المنزل. الآن أريد التفاوض مباشرةً مع المشتري بشأن السعر، لذا لم أعد أُفوّض.

ذهبتُ أنا ومشتري المنزل إلى مكتب التوثيق لتوقيع عقد نقل الملكية. إلا أن الموثق أفاد بأن عقد التفويض لم يُلغَ، وبالتالي لا يُمكن توقيع نقل الملكية. لذلك، طلبوا من أخي الذهاب إلى مكتب التوثيق لتوقيع إلغاء عقد التفويض.

أريد أن أسأل، هل طلب الموثق صحيح؟ فهل يُمكنني إنهاء عقد التوكيل من طرف واحد دون حضور أخي؟ ماذا أفعل الآن؟

سأل القارئ دوك تري ثانه نين .

Có được tự ý chấm dứt hợp đồng uỷ quyền mua bán nhà đất? - Ảnh 1. — يحق للمدير إنهاء العقد من جانب واحد في أي وقت.

مستشار

تُشير ممثلة مكتب التوثيق، نجوين ثي ديم فونغ، إلى أن الترخيص لا يُلغي حقوق مُستخدم الأرض. أي أنه لا يزال بإمكانك إبرام عقد نقل الملكية دون الحاجة إلى إنهاء الترخيص.

لكن في الواقع، هناك العديد من الأشخاص الذين ينقلون حقوق استخدام الأراضي من خلال التوقيع على عقد يسمح للآخرين بالقيام بهذا العمل نيابة عنهم.

هناك حالات تُرهَن فيها حقوق الانتفاع بالأرض لشخص آخر، ولكن دون توقيع توكيل رسمي، بل توقيع عقد رهن. وهذا يُفضي إلى اعتقاد سائد بين مكاتب التوثيق بضرورة إنهاء عقد التوكيل الرسمي أولاً.

طبقا للمادة 569 من القانون المدني، لديك الحق في إنهاء عقد التفويض من جانب واحد.

في حالة الترخيص المدفوع الأجر، يحق للطرف المرخص إنهاء العقد من جانب واحد في أي وقت، ولكن يجب عليه دفع الأجر للطرف المرخص له وتعويض الأضرار (إن وجدت).

إذا كان الترخيص بدون أجر، يجوز للأصيل إنهاء العقد في أي وقت، ولكن يجب عليه إخطار الطرف المرخص له قبل فترة معقولة.

[إعلان 2]
رابط المصدر