يعد شارع دونج كوي في مدينة هوشي منه أحد أعلى أسعار الإيجار في العالم.

(دان تري) - يبلغ سعر إيجار العقارات في شارع دونج كوي حوالي 8 مليون دونج/م2 شهريًا، وهو ما يحتل المرتبة 14 عالميًا.

ويواصل تقرير كوشمان آند ويكفيلد وضع شارع دونج كوي (المنطقة الأولى، مدينة هوشي منه) ضمن المجموعة ذات أعلى أسعار الإيجار في فيتنام والمرتبة 14 عالميًا.

وبحسب هذه الوحدة، وصل سعر الإيجار في دونج كوي إلى 330 دولار أمريكي/م2/شهر (ما يعادل حوالي 8 ملايين دونج/م2/شهر)، بزيادة قدرها 32% مقارنة بما قبل الوباء، ولكن بانخفاض قدره 6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ويرجع ذلك أساسًا إلى تقلب العملة المحلية مقارنة بالدولار الأمريكي.

يقع شارع دونج كوي في مدينة هوشي منه ضمن المجموعة التي تضم أغلى أسعار الإيجار في العالم (الصورة: كوانج آنه).

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري على العديد من مواقع بيع وإيجار العقارات، فإن سعر إيجار المباني في شارع دونج كوي يصل إلى عدة مئات من ملايين الدونغ شهريًا، اعتمادًا على المنطقة.

منزل زاوية، بواجهتين، طابق أرضي وآخر علوي، بمساحة ٢٣٦ مترًا مربعًا، معروض للإيجار بسعر ٥٥٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا. أو منزل زاوية آخر بمساحة ٢٥٠ مترًا مربعًا، معروض للإيجار بسعر ٤٠٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا. تشير المعلومات العامة إلى أن متوسط سعر الإيجار في شارع دونج خوي مؤخرًا يبلغ حوالي ٣٠٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا، ويصل أعلى سعر إلى ٦٠٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا.

في شارع دونغ كوي، يقطن معظم المستأجرين علامات تجارية فاخرة أو فنادق راقية. وصرحت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، بأن دونغ كوي يُعدّ من أكثر الشوارع ازدحامًا وشهرةً في وسط مدينة هو تشي منه، إذ يقع على مقربة من العديد من الفنادق الراقية والمعالم السياحية الشهيرة، مما يُسهم في جذب عدد كبير من المستهلكين المحتملين من أصحاب الذوق الرفيع.

اختارت العديد من العلامات التجارية الفاخرة شارع دونغ خوي موقعًا لافتتاح متاجرها وتعزيز حضورها في فيتنام. فتواجدها في هذا الشارع لا يساعد العلامات التجارية الفاخرة على الوصول إلى عملائها المستهدفين فحسب، بل أيضًا على الحفاظ على صورتها وتعزيزها.

في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، يُصنَّف شارع ترانج تيان في المرتبة الثامنة عشرة من حيث أعلى أسعار تأجير التجزئة في المنطقة. يبلغ سعر الإيجار في شارع ترانج تيان 300 دولار أمريكي/متر مربع/شهريًا، أي ما يعادل حوالي 7.8 مليون دونج فيتنامي.

منذ افتتاح أول مراكز التسوق في فيتنام، بما في ذلك مركز ترانج تيان بلازا في هانوي ومركز تاكس التجاري في مدينة هو تشي منه، بدأ إجمالي مساحة التجزئة عند حوالي 30,000 متر مربع. ووفقًا للتقرير، استقبل السوق ما متوسطه 97,000 متر مربع من مساحات التجزئة سنويًا بين عامي 1996 و2019.

مع ذلك، خلال السنوات الخمس الماضية، أظهر سوق التجزئة بوادر تباطؤ في العرض، لا سيما في المنطقة المركزية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. وبحلول الربع الثالث من هذا العام، بلغ إجمالي المعروض من مساحات التجزئة في المدينتين حوالي 2.56 مليون متر مربع.

قالت السيدة فام نغوك ثين ثانه - رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هوشي منه - إنه بعد فترة طويلة من الصمت والتأثر بالوباء، استعادت العلامات التجارية الثقة تدريجيًا وأصبحت أكثر ثقة في توسيع سلسلة متاجرها.

وتشير إحصائيات شركة CBRE حول العدد الإجمالي للمعاملات في السوق خلال السنوات الثلاث الماضية إلى أن التوسع جاء بشكل رئيسي من العلامات التجارية للأغذية والمشروبات (الأغذية والمشروبات، تمثل 35%)، تليها العلامات التجارية للأزياء والإكسسوارات (33%).

احتل قطاع نمط الحياة المرتبة الثالثة بنسبة 13%، ويشهد نموًا تدريجيًا. ويميل هذا القطاع إلى النمو بقوة في الخارج، وينتشر تدريجيًا في فيتنام، حيث تتوسع مساحة كل متجر لتصل إلى 1000 متر مربع.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-dong-khoi-o-tphcm-co-gia-thue-mat-bang-trong-nhom-cao-nhat-the-gioi-20241121073612280.htm