إيتون بارك يجذب المستثمرين بفضل المزايا القانونية والدفع المرن

(دان تري) - أصبحت المزايا القانونية وسعر البيع وسياسات الدفع المرنة والشاملة، المناسبة للعديد من فئات العملاء، عوامل رئيسية تزيد من جاذبية مشروع إيتون بارك في نظر المستثمرين.

شقق فاخرة بأسعار تبدأ من 115 مليون دونج/م2

كان للتغييرات الجديدة في السياسات، وخاصةً بعد إعلان اللجنة الشعبية عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، تأثيرٌ كبيرٌ على اتجاه الاستثمار في سوق مدينة هو تشي منه بنهاية العام. ووفقًا لتقرير تحليلي لموقع Batdongsan.com.vn، حقق نوع الشقق أعلى معدل نمو بين قطاعات العقارات.

حققت الشقق في مدينة هوشي منه أعلى معدل نمو في الأسعار وكذلك مستوى الفائدة بين جميع أنواع العقارات (الصورة: Batdongsan.com.vn).

أُعلن مؤخرًا عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه، والتي تُظهر ارتفاع أسعار الأراضي في مدينة ثو دوك من 5.15 ضعفًا إلى 28.07 ضعفًا مقارنةً بقائمة الأسعار القديمة. هذا يُثير قلق المشترين والمستثمرين على حدٍ سواء من أن ارتفاع سعر البيع سيُصعّب الحصول على منتجات مُرضية، أو يُفقدهم فرصًا استثمارية واعدة. في هذا السياق، تُصبح المشاريع ذات الوثائق القانونية القياسية، والتي طُرحت في السوق قبل تطبيق السعر الجديد، سلعًا قيّمة ومطلوبة.

يُعد مشروع إيتون بارك من جامودا لاند أحد المشاريع التي تجذب اهتمام السوق. في مايو، عند إطلاقه رسميًا، أصبح إيتون بارك مركزًا رئيسيًا للسوق، حيث جذب عددًا كبيرًا من العملاء المهتمين لحجز ضعف عدد المنتجات المباعة في المرحلة الأولى. وفي أوائل ديسمبر، سيواصل المستثمر الماليزي الشهير عرض برجي "ألباين" و"فوريست" في المرحلة الثانية من المشروع، بسعر متوقع يبدأ من 115 مليون دونج للمتر المربع (باستثناء الضرائب).

يعد شارع "مليار دولار" في ماي تشي تو، حيث يقع المشروع، أحد الشوارع التي شهدت أعلى معدل زيادة في الأسعار في مدينة هو تشي منه، بما يصل إلى 132 مليون دونج/م2، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي المعلنة.

بفضل المزايا القانونية، تضمن عملية بناء إيتون بارك الالتزام بالتقدم المحدد. صورة حقيقية لموقع البناء في نهاية أكتوبر.

الدفع المرن

من أجل توفير العديد من الخيارات للمستثمرين لتناسب كل مشكلة مالية محددة، يتم حاليًا بناء Eaton Park بواسطة Gamuda Land بسياسة مبيعات تتضمن 5 خيارات مرنة وشاملة، عالمية للعديد من مجموعات العملاء المختلفة.

فرصة استثمارية مع سياسة دفع مرنة وشاملة من إيتون بارك.

للعملاء الذين يرغبون في موازنة أوضاعهم المالية على المدى الطويل مع ضمان تدفق نقدي مستقر في السنة الأولى من الدفع، تقدم إيتون بارك حاليًا خطة دفع بنسبة 10% عند توقيع عقد البيع، ثم دفع الـ 10% التالية بعد 3 أشهر. أما بالنسبة لفترات الدفع الأربع التالية (في عام 2025)، فيتعين على العملاء دفع 7.5% لكل فترة، على أن يتم توزيعها على شهرين. وبالتالي، في السنة الأولى، يدفع العملاء 50%، وبعد إشعار التسليم (المتوقع في الربع الأخير من عام 2027)، سيدفعون 45% إضافية.

في الطريقة الثانية، يُلزم العميل بدفع ٥٪ لتوقيع عقد البيع. خلال أول سنتين ونصف، يُلزم بدفع ٣٠٪ مقسمة على ٦ أقساط، كل قسط ٥٪. ثم في نهاية السنة الثالثة، وبعد إشعار التسليم، يُلزم بدفع ٦٥٪ إضافية.

الطريقة الثالثة تُتيح خيارات أكثر مرونة، حيث يُدفع 10% فقط لتوقيع عقد البيع، بينما تُدفع الأقساط الأربعة التالية 5% فقط لكل دفعة. وبالتالي، يُدفع 30% فقط في أول سنتين. وبحلول نهاية السنة الثالثة، وعند استلام إشعار تسليم المنزل، يدفع العميل 65% إضافية. يُناسب هذان الخياران العملاء ذوي رأس المال المحدود، حيث يُخففان الضغط المالي عليهما، إذ يُمكنهما تقسيم التدفق النقدي للدفع وفقًا لتقدم المشروع، وتصل فترة التمديد إلى 5 سنوات.

يمكن للعملاء ذوي رأس المال القوي اختيار السداد السريع. مع هذا الخيار الرابع، يدفع العملاء 30% لتوقيع عقد البيع، ثم يحصلون على فترة سماح لمدة 3 سنوات. عند استلام إشعار التسليم، يجب عليهم سداد الـ 65% المتبقية.

الخيار الخامس هو الخيار الأمثل للعملاء الراغبين في الاستفادة من التمويل العقاري. يدفع مشتري المنزل 10% لتوقيع عقد البيع، ثم يُدفع 10% إضافية على القسطين التاليين كل 6 أشهر، ويدعم البنك القرض المتبقي بنسبة 70%. بعد 18 شهرًا من الدفعة الثالثة، يصرف البنك 40%، وتُصرف نسبة الـ 25% التالية بعد إشعار التسليم. ويدعم المستثمر أيضًا حدًا أقصى لسعر الفائدة يبلغ 7% سنويًا وفترة سماح لسداد أصل الدين لمدة 24 شهرًا.

وتعتبر سياسة المبيعات في شركة Eaton Park الأكثر جاذبية ومرونة في سوق مدينة هوشي منه الحالية، حيث تعمل على خلق الظروف للعملاء لتحقيق التوازن في شؤونهم المالية وتوسيع نطاق التقدم للاستمتاع بهامش ربح سنوي متزايد عندما تكون هناك حاجة إلى النقل.

ويقدر العديد من الخبراء أن مشروع إيتون بارك قد يحقق زيادة في الأسعار تصل إلى 12% سنويًا، مع احتمال ارتفاع الأسعار بشكل واضح بعد اكتمال مراحل البنية التحتية في الفترة 2024-2026. وبالنسبة للعقارات الفاخرة، فإن هذه الزيادة المرتفعة نسبيًا ستجلب أرباحًا جيدة للمستثمرين على المدى المتوسط ​​والطويل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/eaton-park-hut-nha-dau-tu-nho-loi-the-phap-ly-thanh-toan-linh-hoat-20241114162015545.htm