الاستثمار الأجنبي المباشر يؤثر بشكل إيجابي على سوق الإيجار السكني

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سافيلز العالمي للأبحاث الصادر في فبراير 2024، فإن أسعار إيجارات المساكن في عام 2023 في المراكز الاقتصادية العالمية مثل سنغافورة وهونج كونج (الصين) سترتفع بشكل كبير مقارنة بالأسواق الأخرى.

من المتوقع أن تشهد سنغافورة أعلى نمو في الإيجارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ عام 2023، بنسبة 12.3%. وفي هونغ كونغ، سيؤدي ارتفاع الطلب إلى نمو الإيجارات بنسبة 5.9% عام 2023. ومن المتوقع أن تظل هونغ كونغ أغلى سوق عالميًا لإيجارات المساكن الفاخرة للمتر المربع في عام 2024.

العقارات - الاستثمار الأجنبي المباشر يؤثر بشكل إيجابي على سوق الإسكان الإيجاري — ومن المتوقع أن يكون لرأس المال الأجنبي المباشر من المشاريع الكبيرة وتحسينات البنية التحتية آثار إيجابية على الطلب المستقبلي على المساكن الإيجارية في فيتنام.

كما هو الحال في أسواق أخرى في المنطقة، سُجِّل طلب متزايد على الشقق الفندقية في هانوي ومدينة هو تشي منه. وتُعدّ عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر من العوامل التي تُعزِّز التطور الإيجابي للشقق الفندقية في هاتين السوقين.

في هانوي، ظل أداء قطاع تأجير الشقق في الربع الرابع من عام 2023 مستقرًا. في الربع الأخير من عام 2023، سجل السوق عرضًا بلغ 6,078 وحدة من 63 مشروعًا، بانخفاض قدره 1% على أساس ربع سنوي، نتيجة توقف مشروع دولفين بلازا (الفئة ب) عن تطوير الشقق الفندقية. ومع ذلك، ارتفع العرض على أساس سنوي بنسبة 2% نتيجةً لدخول مشروعي لانكستر لومينير وL7 ويست ليك من الفئة أ إلى السوق في النصف الثاني من عام 2023.

شهدت معدلات الإشغال والإيجارات تحسنًا ملحوظًا. وتشير أبحاث سافيلز إلى أنه في الربع الرابع من عام 2023، بلغ معدل إشغال الشقق الفندقية في هانوي 83%، بزيادة قدرها نقطتين مئويتين على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي. وبلغ متوسط الإيجار 580,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، مستقرًا على أساس ربع سنوي، وبزيادة قدرها 1% على أساس سنوي.

في مدينة هو تشي منه، أشارت سافيلز إلى ارتفاع العرض إلى 8,200 وحدة بنهاية عام 2023 بفضل نموّ فئتي "ب" و"ج". منها 27 مشروعًا جديدًا وفّرت 840 وحدة؛ 85% منها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من مشاريع "ج". وارتفعت إيجارات جميع الفئات على أساس سنوي بفضل انتعاش الطلب، وتحديدًا، شهدت إيجارات "ج" أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، تليها "ب" بنسبة 5%، ثم "أ" بنسبة 3%. وبلغت نسبة الإشغال السنوي في عام 2023 في مدينة هو تشي منه 82%، بزيادة قدرها 6 نقاط مئوية على أساس سنوي.

في عام ٢٠٢٣، أفاد مكتب إحصاءات هانوي أن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في هانوي بلغ أعلى مستوى له في السنوات الثلاث الماضية، مسجلاً ٢.٩ مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها ٧٠٪ على أساس سنوي. تُعدّ هانوي من بين أفضل خمس وجهات جذب للاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد. وشهدت أنشطة المساهمة في رأس المال وشراء الأسهم أكبر زيادة، حيث بلغت ٢٤٨٪ على أساس سنوي، وشكلت النسبة الأكبر، حيث بلغت ٢.١ مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل ٧٥٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في هانوي. ومن بينها، استحوذت اليابان على ٦٠٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار المسجل في المناطق الصناعية في هانوي، مما يجعلها وجهة محتملة للاستثمار.

العقارات - الاستثمار الأجنبي المباشر له تأثير إيجابي على سوق الإسكان الإيجاري (الشكل 2). — السيدة ترينه هوينه ماي، نائبة المدير، قسم التأجير التجاري، سافيلز هانوي

في معرض تحليلها للطلب على إيجار الشقق الفندقية، قالت السيدة ترينه هوينه ماي، نائبة مدير قسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي: "يُولي الخبراء الأجانب اهتمامًا كبيرًا بجودة الشقق وموقعها وخدمات الإدارة المُصاحبة، لا سيما الأمن والسلامة وغيرها من المرافق. ولذلك، تُعدّ معظم وحدات إدارة الشقق الفندقية علامات تجارية مرموقة. في سوق هانوي، سيُشكّل المُشغّلون الدوليون 87% من العرض المُستقبلي بواقع 3,309 وحدات من تسعة مشاريع، ومن المُتوقع أن يُوفّر سبعة مُشغّلين محليين 521 وحدة من سبعة مشاريع. علاوة على ذلك، يميل المُستأجرون في هانوي إلى اختيار السكن في المنطقة المركزية والانتقال إلى المناطق الصناعية المُحيطة للعمل. لذا، فإنّ التطوير المُستمر للبنية التحتية سيُساعد على تعزيز استفادة الشقق الفندقية."

في ظل تعافي الطاقة الاستيعابية ومحدودية العرض، من المتوقع أن يظل هذا القطاع استثمارًا محتملًا ذا ربحية جذابة. ومع ذلك، لجذب المستأجرين، يتعين على المستثمرين ضمان عوامل مثل الموقع وجودة الحياة وخدمات الرعاية المصاحبة واللوائح القانونية المتعلقة بتأجير المنازل للأجانب، وفقًا للسيدة ماي.

علق السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، قائلاً: "شهد الطلب على الشقق الفندقية انتعاشًا في عام 2024 مقارنةً بعام 2023 بفضل زيادة عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر. وفي المستقبل، سيكون لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر من المشاريع الكبيرة، إلى جانب التحسين المستمر للبنية التحتية المتصلة، تأثير إيجابي أكبر على الطلب."

مينه في

[إعلان 2]
مصدر