بنك الاحتياطي الفيدرالي يخفض أسعار الفائدة - دفعة ضرورية لسوق الإسكان في الولايات المتحدة

ظلت أسعار المساكن في الولايات المتحدة دون تغيير تقريبا الأسبوع الماضي، مع تباطؤ وتيرة نمو العرض بسبب ضعف الطلب.

منزل للبيع في سان ماتيو، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية. الصورة: THX/TTXVN

ومع ذلك، فإن خفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي الأسبوع الماضي ــ وهو الأول من بين ثلاثة تخفيضات متوقعة هذا العام ــ من الممكن أن يوفر دفعة قوية تحتاجها سوق الإسكان.

بعد "صيف صعب" من البائعين المحبطين والمشترين المترددين، شهد الأسبوع المنتهي في 13 سبتمبر تباطؤ سوق الإسكان في الولايات المتحدة، مع ظهور علامات مبكرة على اتجاه هبوطي، وفقًا لأحدث تقرير من Realtor.com.

وقال الخبير الاقتصادي أنتوني سميث من Realtor.com: "على الرغم من الانخفاضات الأخيرة في أسعار الرهن العقاري، فإن الارتفاعات التاريخية وضغوط التكلفة تبقي العديد من المشترين في وضع حرج، مما يجبر البائعين على تعديل أسعارهم لجذب الاهتمام".

مع حلول فصل الخريف، كان إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع عند أعلى مستوى له منذ ما قبل جائحة كوفيد-19، مما منح المشترين المزيد من الخيارات والمزيد من الوقت للتفكير.

وفي الوقت نفسه، انتقلت سبع مناطق حضرية رئيسية في الجنوب والغرب، بقيادة ميامي، إلى "أسواق صديقة للمشتري"، مما يشير إلى أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة يتوازن تدريجياً مع دخوله أفضل فترة لشراء منزل في أكتوبر/تشرين الأول 2025.

ومن العلامات الإيجابية الأخرى أن الإيجارات انخفضت لمدة عامين متتاليين، مما يجعل العديد من المستأجرين أكثر تفاؤلاً بشأن فرصة امتلاك منزل مع تحسن الظروف الاقتصادية.

انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.26% الأسبوع الماضي، مسجلاً بذلك انخفاضه الأسبوعي الرابع على التوالي، وفقًا لفريدي ماك. وخفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة المرجعي بمقدار 0.25 نقطة مئوية إلى 4%-4.25% في اجتماعه يومي 16 و17 سبتمبر، مسجلاً أول خفض له منذ ديسمبر 2024. ودعا الرئيس دونالد ترامب الاحتياطي الفيدرالي إلى بذل المزيد من الجهود لإنعاش سوق الإسكان الراكد، إلا أن معظم أعضاء الاحتياطي الفيدرالي اتخذوا نهجًا حذرًا في اجتماع الأسبوع الماضي.

ورغم أن خفض أسعار الفائدة كان متوقعا على نطاق واسع، قال جيايي شيو الخبير الاقتصادي في شركة Realtor.com إن مبيعات المنازل ستتحسن قليلا في الأشهر المقبلة.

يستغرق بيع منزل الآن ستة أيام إضافية في المتوسط ​​مقارنة بالعام الماضي، وهو تباطؤ يعكس تأثير أسعار المساكن المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري، إلى جانب عدم اليقين الاقتصادي الذي أبقى العديد من المشترين المحتملين على الهامش.

لكن الوضع غير متكافئ: إذ تواجه منطقتا الشمال الشرقي والغرب الأوسط نقصاً في العرض وطلباً قوياً، في حين تعاني منطقتا الجنوب والغرب من فائض في المنازل المعروضة للبيع وتباطؤ في المبيعات.

ارتفع عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع بنسبة 2.1% على أساس سنوي، بعد انخفاضه بنحو 2% في الأسبوع السابق - وهو أول انخفاض منذ أبريل 2025. ومع ذلك، لا يزال المعروض من المنازل الجديدة أقل من المستويات التي نشهدها عادةً في الربيع وأوائل الصيف، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ضعف الطلب.

ارتفع إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 17.6% على أساس سنوي، مسجلاً بذلك تباطؤ النمو للأسبوع الثالث عشر على التوالي. كما شهد الأسبوع المنتهي في 13 سبتمبر زيادةً في عرض المنازل في الولايات المتحدة للأسبوع السابع والتسعين على التوالي. بلغ إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع 1.1 مليون منزل الأسبوع الماضي، وهو الأسبوع العشرين على التوالي الذي يظل فيه العدد فوق المليون. وصرح سميث قائلاً: "ينمو المخزون بوتيرة أسرع بكثير من المنازل الجديدة المعروضة للبيع، مما يشير إلى أن المزيد من المنازل تبقى في السوق لفترة أطول".

المصدر: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm