عملاق العقارات الصيني يتجنب أول حالة تخلف عن السداد

[إعلان 1]

حصلت شركة كانتري جاردن على موافقة الدائنين على تمديد سنداتها المقومة باليوان والمستحقة في الثاني من سبتمبر، وهو ما يعد شريان حياة لشركة العقارات وسط أزمة عقارية متفاقمة في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.

ويعني هذا التمديد أن شركة "كونتري جاردن" يمكنها سداد ديونها على أقساط مدتها ثلاث سنوات بدلاً من الاضطرار إلى الوفاء بالتزاماتها بحلول الثاني من سبتمبر.

وفي التصويت الذي جرى في الأول من سبتمبر/أيلول، وافق 56.08% من دائني "كانتري جاردن" المحليين على التمديد، بينما عارضه 43.64% وامتنع 0.28% عن التصويت، وفقًا لوثيقة رسمية تمت مشاركتها مع حاملي السندات.

مع دخول أزمة ديون العقارات الصينية عامها الرابع، لا تزال تحديات شركة "كونتري جاردن"، أكبر شركة عقارية في البلاد من حيث الإيرادات، بعيدة المنال. إذ يبلغ إجمالي ديون الشركة الآن حوالي 187 مليار دولار أمريكي.

العالم - عملاق العقارات الصيني يتجنب التخلف عن السداد للمرة الأولى — المقر الرئيسي لشركة Country Garden في فوشان، الصين، 22 أغسطس 2023. الصورة: فوربس

وتلعب شركة كانتري جاردن، بقيادة واحدة من أغنى نساء الصين، يانغ هوي يان، دوراً رئيسياً في الاقتصاد الوطني بأكثر من 3100 مشروع إسكان في المدن ونحو 70 ألف موظف.

ساعد هذا الحجم الضخم شركة Country Garden على "النجاة" من الأزمة التي تسببت في تخلف مجموعة Evergrande عن سداد ديونها في عام 2021.

ومع ذلك، لا يزال تباطؤ القطاع يهدد بقاء شركة "كانتري جاردن"، التي تواجه خطر التعرض لضربة أشد من "إيفرغراند" لأن مشاريعها أكبر بأربع مرات من مشاريع "إيفرغراند" (800 مشروع).

أعلنت شركة كانتري جاردن في 30 أغسطس عن خسارة صافية قدرها 48.9 مليار يوان (6.7 مليار دولار) في النصف الأول من عام 2023 وحذرت من مخاطر التخلف عن السداد.

وإذا حدث هذا بالفعل، فإن أزمة العقارات في الصين سوف تتفاقم، مما سيضع المزيد من الضغوط على المقرضين المحليين.

العالم - عملاق العقارات الصيني يتجنب التخلف عن السداد للمرة الأولى (الصورة 2). — موقع بناء لشركة كونتري جاردن العقارية في بكين، الصين. الصورة: آسيا فاينانشال

تخلفت شركة "كونتري جاردن" عن سداد دفعتين من سندات بقيمة 22.5 مليون دولار أمريكي في يوليو. وتنتهي فترة السماح لهذه الدفعات الأسبوع المقبل.

وفقًا لـ CreditSights، يتعين على شركة العقارات سداد فوائد شهرية بالدولار على سندات خارجية أخرى مستحقة لبقية عام 2023. كما يتعين عليها سداد مدفوعات سندات محلية بقيمة إجمالية 12.6 مليار يوان مستحقة في وقت لاحق من هذا العام.

ويعاني قطاع العقارات، الذي يمثل نحو ربع الاقتصاد الصيني، من أزمة تلو الأخرى منذ عام 2021.

وبينما تواجه شركات مثل "كانتري جاردن" صعوبات مالية، طرحت بكين سلسلة من التدابير الداعمة، بما في ذلك خفض أسعار الرهن العقاري ورفع بعض القيود المفروضة على شراء المنازل.

وتستعد السلطات لاتخاذ خطوات أخرى لإنقاذ الشركات من الأزمة المتفاقمة ، وفق ما ذكرت وكالة رويترز.

نجوين تويت (بحسب بلومبرج، رويترز)

[إعلان 2]
مصدر