ما يقرب من 3 هكتارات من "الأرض الذهبية" على طول شاطئ سام سون "لها مالك" بسعر يقارب مليون دولار/متر مربع

[إعلان 1]

في صباح يوم 18 يناير، أقيم في اللجنة الشعبية لبلدية كوانج هونج، سام سون سيتي، ثانه هوا، مزاد على كامل مساحة الأرض البالغة 28038.0 متر مربع في بلدية كوانج هونج، سام سون سيتي بسعر ابتدائي يزيد عن 17.2 مليار دونج.

خلال المزاد، أعلن منظم المزاد عن وجود ست شركات مؤهلة للمشاركة. من بين هذه الشركات، أربع شركات مقرها مدينة ثانه هوا، وشركة واحدة مقرها هانوي ، وشركة واحدة مقرها مدينة سام سون.

بعد 5 جولات من المزايدة، فازت شركة هونغ سون للاستثمار المحدودة (التي يقع مقرها الرئيسي في بلدية كوانغ هونغ، مدينة سام سون) بالسعر الفائز المعلن الذي تجاوز 20 مليار دونج، وهو ما يعادل متوسط سعر الأرض بالكامل بأكثر من 720 ألف دونج للمتر المربع.

العقارات - ما يقرب من 3 هكتارات من — كانت شركة Hung Son Investment LLC هي مقدم العرض الناجح بعد 5 جولات من المزايدة.

في حوار سريع مع نجوي دوا تين، مسؤول إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في سام سون سيتي، أفاد بأن المزاد كان ناجحًا، حيث تجاوز العرض الفائز 20 مليار دونج. وتنتظر سام سون سيتي الوثيقة المرسلة من منظم المزاد.

وفقًا لتحقيقات المراسل، تبلغ المساحة الإجمالية للأرض المعروضة للبيع بالمزاد 28,038.0 مترًا مربعًا (حيث تبلغ مساحة الأرض المُحتسبة رسوم الانتفاع للأراضي التجارية والخدمية 10,204 أمتار مربعة؛ ومساحة الأرض بدون رسوم الانتفاع 17,834 مترًا مربعًا؛ منها 6,888 مترًا مربعًا من الأراضي السكنية الخضراء و10,946 مترًا مربعًا من أراضي البنية التحتية التقنية). ومن المتوقع أن تُشيد على الأرض فندقًا من فئة 5 نجوم، وخدمات تجارية، وساحة بحرية، مما يُشكل معلمًا بارزًا في المنطقة الجنوبية لمدينة سام سون.

تُعتبر هذه الأرض "أرضًا ذهبية" في مدينة سام سون نظرًا لموقعها القريب من البحر. بسعرها الابتدائي (حوالي 600 ألف دولار أمريكي للمتر المربع فقط)، تُعتبر أرضًا جذابة ومناسبة في ظل الظروف الصعبة التي يمر بها سوق العقارات. ولذلك، حظي المزاد باهتمام كبير من قِبل المواطنين ومجتمع الأعمال، مما ساهم في تحفيز النمو المزدهر لسوق العقارات المحلي.

في وقت سابق، في 13 ديسمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة سام سون الإشعار رقم 6211/TB-UBND بشأن اختيار منظمة لإجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي للمنطقة الأرضية لتنفيذ مشروع مجمع الفنادق والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون.

في 21 ديسمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة سام سون القرار رقم 4562/QD-UBND بتاريخ 21 ديسمبر 2023 بشأن الإعلان عن اختيار منظمة لتنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي لمنطقة الأرض لتنفيذ مشروع مجمع الفنادق والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون.

بناءً على ذلك، فإن الوحدة المختارة للمشاركة في مزاد هذا المشروع هي شركة نهات آن فو للمزادات المشتركة، العنوان: الطابق الخامس - مبنى سيلفر وينجز، رقم 137 شارع نجوين فان كو، حي نغوك لام، مقاطعة لونغ بين، مدينة هانوي. فرع ثانه هوا، الطابق الرابع، مبنى VCCL، رقم 91 شارع نجوين تشي ثانه، حي دونغ ثو، مدينة ثانه هوا.

الوضع الحالي للأرض المطروحة في المزاد قد اكتمل، حيث تم تعويضها وتطهير الموقع. يجب على الفائز بحقوق استخدام الأرض في المزاد استكمال الاستثمار في أعمال البنية التحتية التقنية المتزامنة، مع ضمان ربطها بالبنية التحتية التقنية خارج نطاق الأرض المطروحة، وفقًا لمشروع التخطيط والاستثمار المعتمد وفقًا للوائح.

ويبلغ السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع بعقد إيجار أرض لمدة 50 عاما، وتحصيل أرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار، بعد خصم التكاليف باستثناء تكاليف إزالة الموقع، أكثر من 17.2 مليار دونج.

يُجرى المزاد على كامل مساحة 28,038.0 مترًا مربعًا بالتصويت المباشر. يُجرى المزاد على جولات متتالية حتى ينفد المزاد، ويُعتبر صاحب أعلى سعر في تلك الجولة هو الفائز.

يجب على المشاركين في المزاد استيفاء متطلبات القدرة المالية لضمان استخدام الأرض وفقًا لتقدم مشروع الاستثمار على النحو المنصوص عليه على النحو التالي: أن يكون لديهم رأس مال خاص بهم لتنفيذ المشروع لا يقل عن 20٪ من إجمالي استثمار المشروع ؛ أن يكون لديهم القدرة على تعبئة رأس المال لتنفيذ المشروع من مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية وغيرها من المنظمات والأفراد.

في الوقت نفسه، لا ينتهك المشاركون في المزاد أحكام قانون الأراضي في حالة استخدام الأراضي المخصصة أو المستأجرة من قبل الدولة لتنفيذ مشاريع استثمارية أخرى، والتي يتم تحديدها على أساس الأسس التالية: نتائج معالجة انتهاكات قانون الأراضي للمشاريع المحلية المحفوظة في إدارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ محتوى الإعلان عن حالة انتهاكات قانون الأراضي ونتائج معالجة انتهاكات قانون الأراضي على صفحة المعلومات الإلكترونية لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، الإدارة العامة لإدارة الأراضي للمشاريع في المحليات الأخرى.

يعادل الإيداع 20٪ من السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي في مساحة الأرض لمشروع مجمع الفنادق والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون، المعتمدة من قبل الجهات المختصة.

سعر المرحلة في المزاد هو الفرق بين السعر الذي أعلنته وحدة مزاد حقوق استخدام الأراضي للجولة التالية وأعلى سعر عطاء في الجولة السابقة. سعر المرحلة لكل جولة لاحقة هو 1% من أعلى سعر عطاء في الجولة السابقة. ينتهي المزاد عندما لا يقدم أي شخص آخر عطاءات. يعلن المزاد عن صاحب أعلى سعر، ويُعلنه فائزًا بالمزاد.

في حال تقدّم شخصان أو أكثر بأعلى سعر، يُجري المزاد مزادًا آخر بين أعلى المزايدات لاختيار الفائز. إذا لم يوافق صاحب أعلى سعر على مواصلة المزاد، أو لم يُقدّم أي مزايد أعلى، يُجري المزاد قرعة لاختيار الفائز.

يتفق الشخص الذي يتم عرض ممتلكاته في المزاد مع منظمة المزاد العقاري على طريقة التصويت وعدد جولات المزاد.

في موعد أقصاه 30 (ثلاثون) يومًا من تاريخ إصدار مصلحة الضرائب إشعار دفع إيجار الأرض، يُلزم الفائز بالمزاد بدفع 50% من إيجار الأرض المنصوص عليه في الإشعار. وفي موعد أقصاه 90 (تسعون) يومًا من تاريخ إصدار إشعار دفع إيجار الأرض، يُلزم الفائز بالمزاد بدفع 50% المتبقية من إيجار الأرض المنصوص عليه في الإشعار.

في حال عدم سداد الفائز بالمزاد كامل إيجار الأرض خلال المهلة التي تُبلغه بها مصلحة الضرائب، يُلزم بدفع غرامات التأخير وفقًا لأحكام قانون إدارة الضرائب ولائحته التنفيذية. تُطبق غرامات التأخير فقط حتى اليوم مائة وعشرين (120) من تاريخ صدور قرار إقرار نتائج المزاد.

في حال زيادة أو نقصان مساحة الأرض الفعلية عن المساحة المعلنة في وثائق المزاد عند تسليم الأرض للجهة أو الفرد الفائز، يجب اتخاذ قرار باستكمال وتعديل قرار الفوز بالمزاد. يُحسب المبلغ المستحق زيادةً أو نقصانًا بـ (=) سعر المتر المربع للأرض الفائزة بالمزاد مضروبًا (x) في المساحة الزائدة أو المنقوصة.

في حالة طلب الفائز بالمزاد بعد الفوز بالمزاد تغيير مخطط البناء التفصيلي الذي تقرر الجهة الحكومية المختصة تعديله مما يؤدي إلى زيادة معامل استخدام الأراضي (كثافة البناء، ارتفاع المبنى) أو بسبب متطلبات الإدارة، تقرر الجهة الحكومية المختصة تعديل مخطط البناء التفصيلي مما يؤدي إلى انخفاض معامل استخدام الأراضي (كثافة البناء، ارتفاع المبنى)، يتم تحديد الالتزامات المالية المتعلقة بتعديل التخطيط (إن وجدت) وفقًا للوائح.

[إعلان 2]
مصدر