ما يقرب من 3 هكتارات من "الأرض الذهبية" على طول شاطئ سام سون "لها مالك" بسعر يقارب مليون دولار/متر مربع

[إعلان 1]

في صباح يوم 18 يناير، أقيم في اللجنة الشعبية لبلدية كوانغ هونغ، مدينة سام سون، ثانه هوا، مزاد على كامل مساحة الأرض البالغة 28038.0 متر مربع في بلدة كوانغ هونغ، مدينة سام سون بسعر ابتدائي يزيد عن 17.2 مليار دونج.

خلال المزاد، أعلن منظم المزاد عن وجود ست شركات مؤهلة للمشاركة. من بينها أربع شركات مقرها مدينة ثانه هوا، وشركة واحدة مقرها هانوي ، وشركة واحدة مقرها مدينة سام سون.

بعد 5 جولات من المزايدة، فازت شركة هونغ سون للاستثمار المحدودة (التي يقع مقرها الرئيسي في بلدية كوانغ هونغ، مدينة سام سون) بالمزايدة بسعر الفوز المعلن الذي تجاوز 20 مليار دونج، وهو ما يعادل متوسط سعر قطعة الأرض بأكملها بأكثر من 720 ألف دونج للمتر المربع.

العقارات - ما يقرب من 3 هكتارات من — كانت شركة Hung Son Investment LLC هي مقدم العرض الناجح بعد 5 جولات من المزايدة.

في حوار سريع مع نجوي دوا تين، مسؤول إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في سام سون سيتي، أفاد بأن المزاد كان ناجحًا، حيث تجاوز العرض الفائز 20 مليار دونج. وتنتظر سام سون سيتي الوثيقة المرسلة من منظم المزاد.

وفقًا لتحقيقات المراسل، تبلغ المساحة الإجمالية للأرض المعروضة للبيع بالمزاد 28,038.0 مترًا مربعًا (حيث تبلغ مساحة الأرض المحسوبة لرسوم استخدام الأراضي التجارية والخدمية 10,204 مترًا مربعًا؛ وتبلغ مساحة الأرض غير الخاضعة لرسوم استخدام الأراضي 17,834 مترًا مربعًا؛ بما في ذلك: 6,888 مترًا مربعًا من الأراضي الخضراء السكنية و10,946 مترًا مربعًا من أراضي البنية التحتية التقنية). ومن المتوقع أن تضم الأرض فندقًا من فئة 5 نجوم وخدمات تجارية وساحة بحرية، مما يُشكل معلمًا مركزيًا في المنطقة الجنوبية من مدينة سام سون.

تُعتبر هذه الأرض "أرضًا ذهبية" في مدينة سام سون نظرًا لموقعها القريب من البحر. بسعرها الابتدائي (حوالي 600 ألف دولار أمريكي للمتر المربع فقط)، تُعتبر أرضًا جذابة ومناسبة في ظل الظروف الصعبة التي يمر بها سوق العقارات. ولذلك، حظي المزاد باهتمام كبير من قِبل المواطنين ومجتمع الأعمال، مما ساهم في تحفيز نمو سوق العقارات المحلي بشكل كبير.

في السابق، في 13 ديسمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة سام سون إشعارًا رقم 6211/TB-UBND بشأن اختيار منظمة لإجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي للأرض لتنفيذ مشروع مجمع الفنادق والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون.

في 21 ديسمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة سام سون القرار رقم 4562/QD-UBND بتاريخ 21 ديسمبر 2023 بشأن الإعلان عن اختيار منظمة لتنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي للأرض لتنفيذ مشروع مجمع الفنادق والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون.

بناءً على ذلك، اختيرت شركة نهات آن فو للمزادات المشتركة للمشاركة في مزاد هذا المشروع، الكائنة في الطابق الخامس - مبنى سيلفر وينجز، رقم 137 شارع نجوين فان كو، حي نغوك لام، منطقة لونغ بين، مدينة هانوي. فرع ثانه هوا، الطابق الرابع - مبنى VCCL، رقم 91 شارع نجوين تشي ثانه، حي دونغ ثو، مدينة ثانه هوا.

الوضع الحالي للأرض المطروحة في المزاد قد اكتمل، حيث تم تعويضها وتطهير الموقع. يجب على الفائز بمزاد حقوق الانتفاع بالأرض إكمال الاستثمار في الإنشاء المتزامن لأعمال البنية التحتية التقنية، بما يضمن ربطها بالبنية التحتية التقنية خارج نطاق الأرض المطروحة، وفقًا لمشروع التخطيط والاستثمار المعتمد وفقًا للوائح.

ويبلغ السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع بفترة إيجار أرض مدتها 50 عاما، وجمع رسوم الأرض دفعة واحدة طوال مدة الإيجار، بعد خصم التكاليف باستثناء تكاليف إزالة الموقع، أكثر من 17.2 مليار دونج.

سيتم طرح كامل المساحة البالغة ٢٨,٠٣٨ مترًا مربعًا في مزادٍ تصويتيٍّ مباشر. سيُجرى المزاد على جولاتٍ متتاليةٍ حتى لا يطلب أحدٌ مواصلة المزايدة، وعندها يُصبح صاحب أعلى سعرٍ في تلك الجولة هو الفائز.

يجب على المشاركين في المزاد استيفاء متطلبات القدرة المالية لضمان استخدام الأرض وفقًا لتقدم مشروع الاستثمار على النحو المنصوص عليه على النحو التالي: أن يكون لديهم رأس مال خاص بهم لتنفيذ المشروع لا يقل عن 20٪ من إجمالي استثمار المشروع ؛ أن يكون لديهم القدرة على تعبئة رأس المال لتنفيذ المشروع من مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية وغيرها من المنظمات والأفراد.

في الوقت نفسه، لا ينتهك المشاركون في المزاد أحكام قانون الأراضي في حالة استخدام الأراضي المخصصة أو المستأجرة من قبل الدولة لتنفيذ مشاريع استثمارية أخرى يتم تحديدها وفقًا للأسس التالية: نتائج معالجة انتهاكات قانون الأراضي للمشاريع المحلية المحفوظة في إدارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ محتوى الإعلان عن حالة انتهاكات قانون الأراضي ونتائج معالجة انتهاكات قانون الأراضي على صفحة المعلومات الإلكترونية لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، الإدارة العامة لإدارة الأراضي للمشاريع في المحليات الأخرى.

يعادل الإيداع 20٪ من السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي لمشروع مجمع الفنادق والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون المعتمدة من قبل السلطات المختصة.

سعر المرحلة في المزاد هو الفرق بين السعر المعلن من قِبل وحدة مزاد حقوق استخدام الأراضي للجولة التالية وأعلى سعر مدفوع في الجولة السابقة. سعر المرحلة لكل جولة لاحقة هو 1% (واحد بالمائة) من أعلى سعر مدفوع في الجولة السابقة. ينتهي المزاد عندما لا يُقدم أي شخص آخر عرضًا. يُعلن المُزاد عن صاحب أعلى عرض، ويُعلنه فائزًا بالمزاد.

في حال تساوي شخصين أو أكثر في أعلى سعر، يُجري المزاد مزادًا آخر بين أعلى المزايدات لاختيار الفائز. إذا لم يوافق صاحب أعلى سعر على مواصلة المزاد، أو لم يُقدّم أي مزايد أعلى، يُجري المزاد قرعة لاختيار الفائز.

يتفق صاحب العقار المراد بيعه بالمزاد مع منظمة المزاد العقاري على طريقة التصويت وعدد جولات المزاد.

في موعد أقصاه 30 (ثلاثون) يومًا من تاريخ إصدار مصلحة الضرائب إشعار دفع إيجار الأرض، يُلزم الفائز بالمزاد بدفع 50% من إيجار الأرض المُبلَّغ عنه. وفي موعد أقصاه 90 (تسعون) يومًا من تاريخ إصدار إشعار دفع إيجار الأرض، يُلزم الفائز بالمزاد بدفع 50% المتبقية من إيجار الأرض المُبلَّغ عنه.

في حال عدم سداد الفائز بالمزاد كامل قيمة إيجار الأرض خلال المهلة التي حددتها مصلحة الضرائب، يُلزم بدفع غرامة تأخير وفقًا لأحكام قانون إدارة الضرائب ولائحته التنفيذية. تُطبق غرامة التأخير حتى اليوم مائة وعشرين (120) من تاريخ صدور قرار إقرار نتائج المزاد.

في حال زيادة أو نقصان مساحة الأرض الفعلية عن المساحة المعلن عنها في وثائق المزاد عند تسليم الأرض للجهة أو الشخص الفائز، يجب اتخاذ قرار باستكمال وتعديل قرار الفوز بالمزاد. يُحسب المبلغ المستحق زيادةً أو نقصانًا بـ (=) سعر المتر المربع للأرض الفائزة بالمزاد مضروبًا (x) في المساحة الزائدة أو المنقوصة.

في حالة طلب الفائز بالمزاد بعد الفوز بالمزاد تغيير مخطط البناء التفصيلي الذي تقرر الجهة الحكومية المختصة تعديله مما يؤدي إلى زيادة معامل استخدام الأراضي (كثافة البناء، ارتفاع المبنى) أو بسبب متطلبات الإدارة، تقرر الجهة الحكومية المختصة تعديل مخطط البناء التفصيلي مما يؤدي إلى انخفاض معامل استخدام الأراضي (كثافة البناء، ارتفاع المبنى)، يتم تحديد الالتزامات المالية المتعلقة بتعديل التخطيط (إن وجدت) وفقًا للوائح.

[إعلان 2]
مصدر