أسعار العقارات في طوكيو (اليابان) ترتفع إلى عنان السماء، سكانها يختارون شراء "منازل القلم الرصاص"

مع تزايد محدودية المساحات السكنية في وسط طوكيو وارتفاع أسعار العقارات، لجأت العديد من الأسر اليابانية إلى "المنازل القلمية" - وهي منازل صغيرة ومرتفعة تستغل أقصى استفادة من مساحة الأرض.

أسعار العقارات هي السبب الرئيسي وراء ازدهار شراء "المنازل الصغيرة" في طوكيو، اليابان. (المصدر: كيودو)

تتمتع "المنازل القلمية" بسعر شراء أولي أقل من الشقق أو المنازل الكبيرة، ولكن تكاليف الصيانة المرتفعة والقدرة المحدودة على الاحتفاظ بالقيمة تجعل العديد من الناس مترددين في الشراء.

وفقًا لإحصاءات شركة One of a Kind، في عام 2024، كان لدى طوكيو ما لا يقل عن 1733 منزلًا بمساحة أرض تقل عن 50 مترًا مربعًا للبيع، بزيادة قدرها 34% مقارنة بعام 2018. العديد من هذه المنازل عبارة عن تقسيمات من قطع أرض تزيد مساحتها عن 100 متر مربع.

التصميم الشائع لهذه المنازل هو أن الطابق الأول هو المرآب والحمام؛ والطابق الثاني هو غرفة المعيشة؛ والطابق الثالث هو غرفة النوم.

توصي الحكومة اليابانية بأن تكون مساحة الأرض المناسبة لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد حوالي 100 متر مربع. أما بالنسبة لمنزل من ثلاثة طوابق، بمساحة 35 مترًا مربعًا لكل طابق، ومعامل بناء 60%، فإن الحد الأدنى لمساحة الأرض المطلوبة يبلغ حوالي 58 مترًا مربعًا، أي أكبر بكثير من "المنازل الصغيرة" الحالية.

شارك رجل يبلغ من العمر 37 عامًا ويعيش في طوكيو أنه في يوليو 2024، اشترى منزلًا مكونًا من غرفتي نوم وغرفة معيشة في حي أوتا مقابل حوالي 70 مليون ين (470 ألف دولار أمريكي).

على الرغم من أن مساحة الأرض 50 مترًا مربعًا فقط، إلا أن المنزل قريب من محطة القطار والمدرسة، وهو ما يكفي لتلبية احتياجات عائلة مكونة من ثلاثة أفراد.

ويعتقد أن امتلاك منزل لا يزال يمثل وسيلة آمنة للاستعداد للشيخوخة.

أسعار العقارات هي السبب الرئيسي لازدهار "المنازل الصغيرة" في طوكيو. ووفقًا لهيئة طوكيو كانتي، ارتفع سعر قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 100 و300 متر مربع في العاصمة اليابانية بنسبة 38% منذ عام 2018، بينما ارتفعت قطع الأراضي التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا بنسبة 20% فقط. يُجبر ارتفاع تكلفة المواد المطورين الذين يسعون إلى ضبط التكاليف على تحسينها من خلال البناء على قطع أراضي أصغر.

علق السيد ياماموتو ناويا، نائب مدير شركة راكودا، قائلاً: "لقد ارتفع عدد المنازل الصغيرة بشكل حاد منذ عام 2020 عندما ارتفعت أسعار مواد البناء بشكل كبير".

ومع ذلك، فإن النوع الجديد من "منازل القلم الرصاص" لا يزال يحمل بعض المخاطر المحتملة.

وبحسب شركة LIFULL HOME'S فإن سعر المنازل الصغيرة التي تم بناؤها خلال 20 عامًا والمعروضة للبيع في عام 2024 سيرتفع بنسبة 13٪ فقط مقارنة بعام 2019، وهو أقل بكثير من مجموعة المنازل التي تبلغ مساحتها 80-100 متر مربع.

تكاليف الصيانة أعلى أيضًا: غالبًا ما تحتوي المنازل المكونة من ثلاثة طوابق على شرفات صغيرة، مما يتطلب إعادة طلاء الجدران الخارجية بشكل متكرر. إذا كنت تعيش في منزل من ثلاثة طوابق لمدة 45 عامًا، فقد تكون تكلفة الإصلاح لكل 3.3 متر مربع أعلى بنسبة 25% من منزل من طابقين.

ومع ذلك، تجاوز متوسط سعر الشقة الجديدة في أحياء طوكيو الثلاثة والعشرين 100 مليون ين بحلول عام 2024. وبالنظر إلى عوامل الراحة، مثل سهولة التنقل وسهولة المعيشة، لا يزال الطلب على "المنازل الصغيرة" في المنطقة المركزية مرتفعًا للغاية.

المصدر: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html