أسعار العقارات لا تزال مستقرة والسيولة لم تتحسن كثيراً

[إعلان 1]

في تقرير سوق العقارات لشهر أغسطس، الذي نشرته مؤخرًا مجموعة DKRA، برزت العديد من المؤشرات الإيجابية التي تُشير إلى إمكانية تعافي الاقتصاد الاجتماعي عمومًا، وسوق العقارات خصوصًا، خلال الفترة المقبلة. وإلى جانب السياسات الرامية إلى تعزيز السوق، يُسهم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية في تعزيز تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام.

في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر على مستوى البلاد 18.15 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.2% عن الفترة نفسها من العام الماضي. ومن بين هذه المشاريع، سُجِّل 1924 مشروعًا استثماريًا جديدًا برأس مال مسجل قدره 8.87 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 69.5% و39.7% على التوالي مقارنةً بعام 2022. والجدير بالذكر أن قطاع العقارات استمر في العودة إلى المركز الثاني برأس مال استثماري إجمالي قدره 1.76 مليار دولار أمريكي.

تشير المؤشرات المذكورة أعلاه إلى أن السوق يُظهر تدريجيًا علامات انتعاش قوي. ومع ذلك، فهذا أمرٌ متوقع على المديين المتوسط والطويل، إذ يتوقع العديد من الخبراء أن السوق سينتظر حتى منتصف عام ٢٠٢٤ ليشهد انتعاشًا حقيقيًا. في الفترة الحالية، سيستمر السوق في التحرك بشكل جانبي انتظارًا للتدفقات النقدية.

وبحسب بيانات تقرير مجموعة DKRA عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في أغسطس 2023، لم يتحسن السيولة بشكل كبير ولم تتقلب الأسعار الأولية كثيرًا في معظم الأنواع.

على سبيل المثال، بلغ حجم الاستهلاك الجديد للشقق 84 وحدة فقط، بانخفاض 87% مقارنة بالفترة نفسها. ولا يزال معظم المستثمرين يطبقون سياسات خصومات السداد السريع، وتمديد فترات السداد، وهدايا الافتتاح، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق.

أسعار العقارات تتحرك بشكل جانبي، ولا يوجد الكثير من الكتل الملونة حتى الآن. — لا تزال الشقق في ضواحي مدينة هوشي منه في القطاع C تحظى بقبول كبير من قبل العديد من الأشخاص على الرغم من العرض المحدود.

في غضون ذلك، انخفض المعروض الجديد إلى 253 وحدة، بنسبة 19% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتصدرت مدينتا هو تشي منه ودونغ ناي قائمة المدن المعروض الجديد، حيث استحوذتا على 55% من إجمالي المعروض الجديد خلال الشهر. ومن بين هذه المدن، استحوذت شقق الفئة "أ" على 25% من إجمالي المعروض الجديد، وتركزت في المنطقة الشرقية من مدينة هو تشي منه. بينما تصدرت شقق الفئتين "ب" و"ج" قائمة المعروض في المحافظات المجاورة.

شهد الطلب في السوق الثانوية تحسنًا ملحوظًا مقارنةً بالشهر الماضي، كما أن خفض أسعار الفائدة على القروض عزز ثقة المشترين في قرارهم بفتح قرض لشراء العقارات. ولم يشهد مستوى أسعار البيع في السوق الأولية تقلبات كبيرة، بينما شهدت بعض المعاملات في السوق الثانوية انخفاضًا تراوح بين 50 و150 مليون دونج للوحدة، وتركزت هذه الانخفاضات في المشاريع المتأخرة عن موعد التسليم والتي انتهت فترة السماح بسداد أصل الدين والفوائد.

في فئة المنازل والفلل، تحسن العرض الجديد مقارنةً بالشهر السابق، ليصل إلى 100 وحدة. ومع ذلك، لا يمثل هذا الرقم سوى حوالي 33% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. وتتصدر منطقة دونغ ناي العرض الجديد في السوق ككل في هذه الفئة، بنسبة 68%.

تحسن الاستهلاك مقارنةً بالشهر السابق، ليصل إلى 34 وحدة، ولكنه لا يمثل سوى 59% من الفترة نفسها من العام الماضي. وتركزت معظم الصفقات في مشاريع بمقاطعة دونغ ناي طُرحت للبيع خلال الشهر. واستمر المستثمرون في تطبيق سياسات الخصم والحوافز للعملاء لتحفيز الطلب في السوق.

ولم تشهد الأسعار الأولية والثانوية من هذا النوع تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر الماضي، وكان السيولة في السوق عند مستوى متوسط وتركزت بشكل رئيسي على المنتجات التي استكملت الإجراءات القانونية وكانت قيد التشغيل.

أما بالنسبة لنوع الأرض، فقد انخفض العرض والاستهلاك الجديد لهذا النوع بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022، بنسبة 58% و94% على التوالي. وتحديدًا، بلغ العرض الجديد لقطاع الأراضي 95 منتجًا فقط خلال الشهر الماضي، بينما بلغ الاستهلاك 5 قطع أرض فقط. وتُعدّ لونغ آن المنطقة الرئيسية من حيث العرض الجديد للبيع خلال الشهر، بنسبة 89% من إجمالي العرض الجديد في السوق ككل.

أسعار العقارات تتحرك بشكل جانبي، ولم تظهر كتل ملونة كثيرة بعد. الشكل 2 — الأرض هي نوع الممتلكات التي سجلت أكبر انخفاض في الشهر الماضي.

فيما يتعلق بأسعار السلع الأولية والثانوية، لم تشهد السوق تقلبات تُذكر مقارنةً بالشهر السابق، ولم تشهد سيولة السوق تحسنًا يُذكر خلال الشهر الماضي. وقد أثرت محدودية موارد الأراضي النظيفة، وصعوبة الحصول على مصادر تمويل جديدة، والمخاطر القانونية، وغيرها، بشكل كبير على ندرة المعروض الجديد في الآونة الأخيرة.

وبحسب مجموعة DKRA، من المتوقع أن يؤدي تعديل السياسات المتعلقة بالائتمان العقاري، وإزالة الصعوبات في الإجراءات القانونية للمشاريع، وما إلى ذلك، إلى جلب إشارات إيجابية إلى السوق في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر