أسعار العقارات لا تزال مستقرة والسيولة لم تتحسن كثيراً

في تقرير سوق العقارات لشهر أغسطس، الصادر مؤخرًا عن مجموعة DKRA، برزت العديد من المؤشرات الإيجابية التي تُشير إلى إمكانية تعافي الاقتصاد الاجتماعي عمومًا، وسوق العقارات خصوصًا، خلال الفترة المقبلة. وإلى جانب السياسات الهادفة إلى تعزيز السوق، يُسهم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية في تعزيز تدفق رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام.

في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر على مستوى البلاد 18.15 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.2% عن الفترة نفسها من العام الماضي. ومن بين هذه المشاريع، سُجِّل 1924 مشروعًا استثماريًا جديدًا برأس مال مسجل إجمالي قدره 8.87 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 69.5% و39.7% على التوالي مقارنةً بعام 2022. والجدير بالذكر أن قطاع العقارات استمر في العودة إلى المركز الثاني برأس مال استثماري إجمالي قدره 1.76 مليار دولار أمريكي.

تشير المؤشرات المذكورة أعلاه إلى أن السوق يُظهر تدريجيًا بوادر انتعاش قوي. ومع ذلك، يُعد هذا أمرًا واقعًا على المديين المتوسط ​​والطويل، إذ يتوقع العديد من الخبراء أن السوق سينتظر حتى منتصف عام ٢٠٢٤ ليشهد انتعاشًا حقيقيًا. في الفترة الحالية، سيستمر السوق في التحرك بشكل جانبي انتظارًا للتدفقات النقدية.

وبحسب بيانات تقرير مجموعة DKRA عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في أغسطس 2023، لم يتحسن السيولة بشكل كبير ولم تتقلب الأسعار الأولية كثيرًا في معظم الأنواع.

على سبيل المثال، بلغ حجم الاستهلاك الجديد للشقق 84 وحدة فقط، بانخفاض 87% مقارنة بالفترة نفسها. ولا يزال معظم المستثمرين يطبقون سياسات خصومات السداد السريع، وشروط السداد الممدد، وهدايا الافتتاح، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق.

لا تزال الشقق من الفئة C في ضواحي مدينة هوشي منه تحظى بإقبال كبير من قبل العديد من الأشخاص على الرغم من العرض المحدود.

في غضون ذلك، انخفض المعروض الجديد إلى 253 وحدة، بنسبة 19% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتصدرت مدينتا هو تشي منه ودونغ ناي قائمة المدن المعروض الجديد، حيث استحوذتا على 55% من إجمالي المعروض الجديد خلال الشهر. ومن بين هذه المدن، استحوذت شقق الفئة "أ" على 25% من إجمالي المعروض الجديد، وتركزت في المنطقة الشرقية من مدينة هو تشي منه. بينما تصدرت شقق الفئتين "ب" و"ج" قائمة المعروض في المحافظات المجاورة.

شهد الطلب في السوق الثانوية تحسنًا ملحوظًا مقارنةً بالشهر الماضي، كما أن انخفاض أسعار الفائدة على القروض زاد من ثقة المشترين في قرارهم بالحصول على قرض لشراء العقارات. ولم يشهد مستوى أسعار البيع في السوق الأولية تقلبات كبيرة، بينما شهدت بعض المعاملات في السوق الثانوية انخفاضًا تراوح بين 50 و150 مليون دونج للوحدة، وتركزت هذه الانخفاضات في المشاريع التي تشهد بطءًا في تسليم الوحدات، والتي انتهت فترة السماح بسداد أصل الدين والفوائد.

فيما يتعلق بوحدات التاون هاوس والفلل، شهد العرض الجديد تحسنًا مقارنةً بالشهر السابق، ليصل إلى 100 وحدة. ومع ذلك، لا يمثل هذا الرقم سوى حوالي 33% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. وتتصدر منطقة دونغ ناي العرض الجديد في السوق بأكمله من هذا النوع، بنسبة 68%.

تحسن الاستهلاك مقارنةً بالشهر السابق، حيث وصل إلى 34 وحدة، ولكنه لا يمثل سوى 59% من نفس الفترة من العام الماضي. وتركزت معظم الصفقات في مشاريع بمقاطعة دونغ ناي طُرحت للبيع خلال الشهر. واستمر المستثمرون في تطبيق سياسات الخصم والحوافز للعملاء لتحفيز الطلب في السوق.

ولم تشهد الأسعار الأولية والثانوية من هذا النوع تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر الماضي، وكان السيولة في السوق عند مستوى متوسط ​​وتركزت بشكل رئيسي على المنتجات التي استكملت الإجراءات القانونية وكانت قيد التشغيل.

أما بالنسبة لنوع الأرض، فقد انخفض العرض والاستهلاك الجديد لهذا النوع بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022، بنسبة انخفاض بلغت 58% و94% على التوالي. وتحديدًا، بلغ العرض الجديد لقطاع الأراضي 95 منتجًا فقط خلال الشهر الماضي، بينما بلغ الاستهلاك 5 قطع أرض فقط. وتُعدّ لونغ آن المنطقة الرئيسية من حيث العرض الجديد للبيع خلال الشهر، بنسبة 89% من إجمالي العرض الجديد في السوق ككل.

الأرض هي نوع الممتلكات التي سجلت أكبر انخفاض في الشهر الماضي.

فيما يتعلق بأسعار السلع الأولية والثانوية، لم تشهد السوق تقلبات تُذكر مقارنةً بالشهر السابق، ولم تشهد سيولة السوق تحسنًا يُذكر خلال الشهر الماضي. وقد أثّرت محدودية موارد الأراضي النظيفة، وصعوبة الحصول على مصادر تمويل جديدة، والمخاطر القانونية، وغيرها، بشكل كبير على ندرة المعروض الجديد في الآونة الأخيرة.

وبحسب مجموعة DKRA، من المتوقع أن يؤدي تعديل السياسات المتعلقة بالائتمان العقاري، وإزالة الصعوبات في الإجراءات القانونية للمشاريع، وما إلى ذلك، إلى جلب إشارات إيجابية إلى السوق في الفترة المقبلة.

مصدر: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-di-ngang-thanh-khoan-chua-co-nhieu-khoi-sac-post263653.html