لا تزال أسعار الإيجارات في ثو ثيم تنمو عكس اتجاه السوق

[إعلان 1]

ندرة المساحات الإيجارية

مع بقاء أسعار الإيجار مرتفعة وقلة المنشورات في المنتديات وأسواق العقارات، يمكن اعتبار ثو ثيم حالة خاصة مقارنة ببقية سوق الإيجار في الوقت الحاضر.

وفقًا لبعض الاستطلاعات، بينما اضطرت العديد من المناطق في وسط مدينة هو تشي منه إلى خفض أسعار الإيجارات أو إخلاء بعض المباني لعدة أشهر بسبب عدم وجود مستأجرين، إلا أن سوق الإيجارات في المناطق المكتظة بالسكان في ثو ثيم، لا يزال يشهد نموًا بنسبة 8% مقارنةً بالعام الماضي. كما تتوفر العديد من المنتجات المكتبية للإيجار ضمن فئة المكاتب A+، والتي تجذب انتباه الكثيرين نظرًا لانخفاض أسعارها مقارنةً بالمنطقة الأولى.

في بعض المناطق، مثل منطقة سالا الحضرية، تتجاوز نسبة إشغال إيجارات المكاتب 90%. ويُعتبر هذا المعدل مرتفعًا مقارنةً بالسوق الحالية، ويعزى ذلك إلى انخفاض المعروض من هذا النوع، وعدم قدرته على تلبية الطلب. ومع وجود مساحات واسعة من المنتجات أو المحلات التجارية في هذه المنطقة الحضرية، يصل سعر الإيجار إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي شهريًا.

مع ذلك، فإن عدد منتجات الإيجار المعروضة على أسواق العقارات الإلكترونية محدود للغاية. على سبيل المثال، على موقع batdongsan.com.vn، لا يوجد سوى حوالي 12 إعلانًا في هذه المنطقة، ويصل أعلى سعر إلى 380 مليون دونج فيتنامي شهريًا لمتجر بمساحة 1400 متر مربع، وأدنى سعر هو 19 مليون دونج فيتنامي شهريًا لمساحة 40 مترًا مربعًا.

لا يزال سعر الإيجار في منطقة ثو ثيم يرتفع على عكس انخفاض السوق، الصورة 1 — عدد المنتجات المتاحة للإيجار في أسواق العقارات في منطقة شارع Nguyen Co Thach صغير جدًا.

وفقًا لبعض الوسطاء، لطالما كان سوق الإيجارات في منطقة سالا الحضرية، منذ انطلاقه عام ٢٠١٨، سوقًا حيويًا ومطلوبًا من قِبل الكثيرين، ويتركز بشكل رئيسي في شارع نجوين كو ثاتش. وتتوفر عقارات للإيجار خلال فترات الذروة، وقد تصل أسعارها إلى ٥٠٠ مليون دونج شهريًا.

قال آنه مينه، وسيط عقاري متخصص في تأجير المنتجات في هذه المنطقة: "يعمل المستأجرون هنا بشكل رئيسي في مجال الأغذية والمشروبات ومكاتب الشركات، ويستأجر معظمهم مقرات للبنوك. كانت شركات التصميم الداخلي تستأجر المباني الكبيرة سابقًا، أما الآن فقد انتقلت إلى بعض الشركات الكبرى والبنوك لاستئجارها كمقرات رئيسية".

وأضاف هذا الوسيط أن السعر الحالي المسجل في سوق العقارات ليس الأعلى، لأن بعضًا من أجمل وأوسع العقارات في هذه المنطقة لا تزال شاغرة. كما ارتفعت الأسعار التي أعلن عنها أصحاب العقارات بشكل طفيف مقارنةً بالفترة السابقة. ويشهد الطلب على العقارات المعروضة للإيجار في هذه المنطقة ارتفاعًا مستمرًا، لذا لم تُسجل أي حالة اضطرار لتخفيض الإيجار للعثور على عقار آخر.

أوضح السيد مينه ذلك قائلاً إن هذه المنطقة تتميز بكثافة سكانية عالية، وتضم العديد من مكاتب الشركات، مما أدى إلى توافد العديد من البنوك إليها. وتُؤجر معظم هذه المباني الكبيرة لفترات طويلة من قبل البنوك، لذا نادرًا ما تبقى مساحات شاغرة في هذه المنطقة تزيد عن 500 متر مربع. بالإضافة إلى ذلك، ومع ازدياد عدد موظفي المكاتب، تستأجر شركات تقديم الطعام أيضًا مبانٍ أصغر حجمًا، مما يحقق إيرادات جيدة، مما يُقلل من فرص تأجير هذه المباني.

نقطة مضيئة في سوق الإيجار

وفقًا لدراسة أجرتها سافيلز فيتنام، يُعدّ تو ثيم عاملًا جديدًا في سوق المكاتب، مع تطورات إيجابية. وبينما تُظهر مناطق أخرى علامات تكيّف، لا يزال تو ثيم يحافظ على معدل نموه.

على وجه التحديد، يتجاوز متوسط سعر إيجار أبراج المكاتب في المنطقة الأولى مليون دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بينما تشهد مكاتب الدرجة الأولى انخفاضًا في سعر الإيجار بنسبة 2% ربع سنويًا وسنويًا. وبالمثل، سجلت المنطقة الثالثة أيضًا انخفاضًا في سعر الإيجار بنسبة 2%.

أوضحت سافيلز ذلك بأن هذه المنطقة تتشكل تدريجيًا كمركز جديد، ما يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستأجرين. وترتبط البنية التحتية المرورية في ثو ثيم بسهولة بالمركز القديم، بينما يُعد سعر الإيجار منافسًا للغاية مقارنةً بمباني المكاتب من الفئتين أ و ب في جميع أنحاء المدينة.

لا يزال سعر تأجير المساحات في ثو ثيم يرتفع على عكس انخفاض السوق، الصورة 2. — لقد ساعدت العديد من العوامل المواتية المناطق ذات الكثافة السكانية العالية في ثو ثيم على تطوير سوق إيجارات جيد.

بالإضافة إلى ذلك، تهدف جميع المباني المكتبية في ثو ثيم إلى المكاتب الخضراء وفقًا للمعايير الدولية، ودمج التكنولوجيا والتصميم وترتيب المساحة المعقولة للمساعدة في توفير 20٪ من مساحة الإيجار مقارنة بنماذج المكاتب المصممة وفقًا للمعايير القديمة.

وفقًا لبيانات سابقة من كوشمان آند ويكفيلد، سُجِّلت أسعار إيجارات المكاتب في ثو ثيم خلال الربع الأول عند 38 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا، مما جعلها ضمن فئة المكاتب التي حظيت باهتمام أكبر من بقية السوق. وظل متوسط السعر مستقرًا على أساس ربع سنوي، وارتفع بشكل طفيف على أساس سنوي، بينما أظهر السوق عمومًا علامات تكيف ضمن نطاق ضيق.

في الربعين الثاني والثالث، سيبدأ تشغيل وحدات جديدة من الفئة أ رسميًا في منطقة ثو ثيم، بإيجارات شهرية تبلغ حوالي 52 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. ويُعادل هذا الرقم القياسي الجديد في أسعار الإيجار تقريبًا متوسط أسعار إيجار مكاتب الفئة أ والفئة ب في المنطقة المركزية بالحي الأول.

علاوة على ذلك، مع طرح العديد من المنتجات ذات المباني عالية الجودة والخدمات والمرافق الحديثة، ستصبح منطقة ثو ثيم منافسًا مباشرًا لمنطقة وسط المدينة القديمة وباقي أحياء مدينة هو تشي منه. وتحديدًا، تستطيع أبراج المكاتب في ثو ثيم تلبية الطلب على مساحات طابقية تصل إلى 1600-1800 متر مربع، بينما يصعب في المنطقة الأولى إيجاد منتجات تلبي الطلب على استئجار مساحات طابقية تزيد عن 1000 متر مربع.

تشير العوامل المذكورة أعلاه إلى أن نمو سوق الإيجارات في منطقة ثو ثيم آخذ في التزايد، وسيلحق قريبًا بمناطق وسط المدينة التي تشهد حاليًا ركودًا. قد يكون هذا مؤشرًا إيجابيًا لقيادة السوق في أواخر عام 2023 وأوائل عام 2024.

[إعلان 2]
مصدر