من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق، 6 مشاريع تلبي معايير الاقتراض بقيمة 120 مليار دونج، كم من الوقت سيستغرق إعادة بيع المساكن الاجتماعية؟

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بسرعة ومن غير المرجح أن تنخفض، قائمة بـ 6 مشاريع تلبي معايير الاقتراض من حزمة الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج، واللوائح المتعلقة بالوقت المسموح به لإعادة بيع المساكن الاجتماعية... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

آخر المستجدات العقارية: لا يجوز للمستأجر أو المشتري للسكن الاجتماعي إعادة بيعه خلال مدة لا تقل عن خمس سنوات من تاريخ سداد الإيجار أو ثمن الشراء كاملاً. (المصدر: شبكة فيتنام الإخبارية)

يوجد في هانوي شقق تتجاوز قيمتها 100 مليون دونج/م2

بعد فترة من النمو السريع، يميل سوق الشقق إلى الركود. ومع ذلك، يتوقع العديد من الخبراء أن هذا السوق من غير المرجح أن يشهد انخفاضًا حادًا، على الرغم من انخفاض الطلب على البحث.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn ، في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2023، ظلت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه ثابتة تقريبًا في جميع القطاعات.

مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ارتفع سعر الشقق في هانوي بشكل طفيف بنسبة 2-4% في الفئات المنخفضة والمتوسطة، وانخفض بنسبة 1% في الفئات الفاخرة. في مدينة هو تشي منه، لم يتغير سعر الشقق المنخفضة، حيث ارتفع سعر الشقق المتوسطة بنسبة 2%، بينما ارتفع سعر الشقق الفاخرة بنسبة 6%.

يُظهر تقرير وزارة البناء حول سوق العقارات في الربع الأول من هذا العام أن الشقق لا تزال تجذب اهتمام الفئات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين متوسطي وطويلي الأجل. وقد تذبذبت أسعار الشقق بين الانخفاض والارتفاع في العديد من المشاريع في هانوي ومدينة هو تشي منه.

وفي سوق العقارات، فإن عدد مشاريع الشقق الجديدة التي تم افتتاحها للبيع في الربع الأول من هذا العام ليس كبيراً، حيث تأتي في الغالب من شرائح متوسطة وعالية الجودة وتتركز في بعض المحافظات والمدن الكبيرة.

وبحسب دراسة استقصائية، فإنه على الرغم من أن سوق الشقق في هانوي "مستقر"، فإن الأسعار في هذا القطاع لا تزال مرتفعة بعد فترة من "السخونة".

يتراوح متوسط سعر الشقق في بعض مشاريع الشقق السكنية الواقعة في المناطق المركزية، مثل با دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، بين 60 مليون دونج وأكثر من 100 مليون دونج للمتر المربع، حسب الموقع. على سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر شقة في مشروع فين هومز متروبوليس با دينه 99 مليون دونج للمتر المربع.

تتراوح أسعار الشقق في بعض مشاريع الشقق في مقاطعات هوانغ ماي، وثانه شوان، وها دونغ بين 38 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يتراوح سعر شقة "ذا زين ريزيدنس" في مقاطعة هوانغ ماي حاليًا بين 41 و53 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة تاي هو، على وجه الخصوص، وصلت أسعار الشقق في منطقة بحيرة تاي هو الغربية ومحور فو تشي كونغ إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يتراوح سعر مشروع "هريتدج ويست ليك" الواقع في شارع لاك لونغ كوان (تاي هو) بين 100 و140 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

علاوة على ذلك، تُباع على بعض مواقع العقارات شقق بثلاث غرف نوم بأكثر من 10 مليارات دونج، بمساحة تقارب 100 متر مربع. كما تُباع شقق تقع في المنطقة الحضرية الجديدة غرب البحيرة الغربية، بمساحة 113 مترًا مربعًا، بما يقارب 12 مليار دونج.

وبحسب تفسيرات سماسرة العقارات في هذه المنطقة، فإن منطقة البحيرة الغربية تجذب بقوة الطبقة الثرية وخاصة الأجانب للعيش والعمل.

في السياق الحالي، يتساءل كثير من الناس عما إذا كان هذا هو الوقت المناسب لوضع الأموال لشراء منزل.

يوصي السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - المشترين بالتفكير بعناية في المشاكل المالية، والنظر في رأس مالهم الخاص، وقدرتهم على الاقتراض وقدرتهم على سداد الديون.

بالنسبة لمن يشترون للسكن، فإن شراء منزل في هذا الوقت سيلبي احتياجاتهم فورًا، ويمكن أن يساعد الاستقرار أصحاب المنازل على تحسين تدفقاتهم النقدية. أما بالنسبة للمستثمرين، فعليهم حساب استثماراتهم بعناية أكبر، لأن تكاليف الاستثمار مرتبطة باسترداد رأس المال، لذا عليهم فهم المعلومات التفصيلية حول احتمالية تقلبات أسعار الإيجار والبيع وعوائد الإيجار، كما قال السيد كوك آنه.

قال نائب رئيس نادي هانوي للعقارات السيد نجوين ذا ديب إن البطء في حل القضايا القانونية في المشاريع تسبب في ركود العديد من المشاريع في الآونة الأخيرة.

قد ينخفض الطلب نتيجة انخفاض الدخل وارتفاع أسعار الفائدة واستمرار ارتفاع أسعار المساكن. من المتوقع أن تبقى أسعار الشقق ثابتةً نظرًا لتردد المشترين.

إلى جانب ذلك، فإن السياسة ليست مفتوحة حقًا، مما يجعل الإسكان الاجتماعي لا يتطور بقوة، في حين تواجه العديد من المحليات صعوبات في تقييم الأراضي وكذلك اختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان والمناطق الحضرية وما إلى ذلك. كل هذه العوامل تتسبب في سقوط سوق العقارات في حالة من نقص العرض ونقص السيولة والتدفق النقدي.

يجوز للجنة الشعبية الإقليمية تنظيم المنطقة التي يمكن فيها تقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع.

أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 35، الذي يُعدِّل ويُكمِّل عددًا من مواد المراسيم الصادرة عن وزارة الإنشاءات، وذلك بمجموعة من النقاط الجديدة. وعلى وجه الخصوص، يُعدِّل ويُكمِّل عددًا من مواد المرسوم الحكومي رقم 11/2013 بشأن إدارة استثمارات التنمية الحضرية.

يذكر أن المرسوم الحكومي رقم 35 يسمح للجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم المساحة المراد تقسيمها إلى قطع أراضي للبيع عندما يكون ذلك متوافقا مع الأنظمة القانونية ذات الصلة دون الحاجة إلى استشارة وزارة البناء.

Một khu đất phân lô tại huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng. (Nguồn: Vietnamnet)

قطعة أرض في منطقة باو لام، لام دونغ. (المصدر: فيتنام نت)

على وجه التحديد، تعديل واستكمال الفقرة 7 من المادة 4 في الاتجاه الذي ينص فيه مجلس الشعب الإقليمي على وجه التحديد على المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيعها للأشخاص لبناء منازلهم الخاصة وفقًا للتخطيط التفصيلي للمشروع المعتمد، وتلبية اللوائح القانونية المتعلقة بالأراضي والإسكان وأعمال العقارات واللوائح.

- أن يكون المشروع مناسباً لمستويات التخطيط الحضري، وقد استكمل الاستثمار في البنية التحتية للمشروع بأكمله أو وفقاً لمراحل الاستثمار المعتمدة، ويجب أن يضمن بناء المساكن الالتزام بمحتوى المشروع المعتمد والتقدم المحرز فيه.

لا يقع المشروع في منطقة ذات متطلبات عالية لإدارة هندسة المناظر الطبيعية، أو واجهة الطرق على المستوى الإقليمي أو أعلى والطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المنطقة الحضرية والمنطقة المركزية وحول الأعمال التي تعتبر من أبرز المعالم المعمارية في المنطقة الحضرية.

وتحدد اللجان الشعبية الإقليمية، استناداً إلى تخطيط المدن، وبرامج التنمية الحضرية لكل منطقة حضرية، ولوائح الإدارة المعمارية المعتمدة، والمعايير الفنية الوطنية بشأن البناء والبنية التحتية والتخطيط الحضري، المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي إلى السكان لبناء المساكن بأنفسهم.

وبموجب اللوائح السابقة الواردة في المرسوم رقم 11/2013، تنظم اللجنة الشعبية الإقليمية على وجه التحديد المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي التي تم استثمارها في البنية التحتية إلى الأشخاص لبناء منازلهم الخاصة وفقًا للتخطيط التفصيلي للمشروع المعتمد، بعد الحصول على موافقة كتابية من وزارة البناء.

مدينة هو تشي منه: 6 مشاريع استوفت معايير الحصول على حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج

أرسلت إدارة البناء في مدينة هوشي منه للتو وثيقة إلى لجنة الشعب بالمدينة بشأن قيام مستثمري المشروع (المرحلة الأولى) بالتسجيل للحصول على حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج وفقًا للقرار رقم 33/NQ-CP للحكومة.

حتى ١٢ يونيو، تلقت وزارة الإنشاءات ستة طلبات من مستثمرين يحتاجون إلى اقتراض رأس مال من حزمة الائتمان البالغة ١٢٠ ألف مليار دونج بموجب القرار الحكومي رقم ٣٣/NQ-CP بتاريخ ١١ مارس ٢٠٢٣. من بينهم ثلاثة مستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومستثمر واحد في مشروع إيجار العمال، ومستثمران في مشروعي تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة.

تجدر الإشارة إلى أن هناك ثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي مسجلة للحصول على حزمة ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونج هذه المرة، وهي: مشروع الإسكان الاجتماعي - المرحلة الثانية من منطقة نجوين سون السكنية، بلدية بينه هونغ، مقاطعة بينه تشانه (المجمع ج)، باستثمار من شركة نجوين سون العقارية المساهمة. تبلغ مساحة أرض المشروع 22,302 متر مربع، ويضم 242 شقة (ما يعادل 14,100 متر مربع من المساحة الأرضية).

مشروع الإسكان الاجتماعي الكائن في 324 شارع لي ثونغ كيت، الدائرة 14، المنطقة 10، مستثمر من قبل شركة دوك مان المساهمة. تبلغ مساحة أرض البناء 18,005 أمتار مربعة، ويضم 1,254 شقة (ما يعادل 138,365 مترًا مربعًا من المساحة الأرضية).

مشروع إسكان حي لونغ ترونغ بمدينة ثو دوك، تستثمر فيه شركة ديان فوك ثانه للإنشاءات وتجارة الإسكان المحدودة. تبلغ مساحة أرض البناء 14,300 متر مربع، ويضم 558 شقة (بمساحة أرضية 34,316 متر مربع).

يتضمن هذا المقترح أيضًا مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا للعمال للإيجار في المنطقة الصناعية الثانية، حي ثانه مي لوي، مدينة ثو دوك، باستثمار من شركة ثو ثيم جروب المساهمة. تبلغ مساحة أرض البناء أكثر من 20,000 متر مربع، ويضم 1,004 شقق (ما يعادل حوالي 94,000 متر مربع من المساحة الأرضية).

ومن الجدير بالذكر أنه في هذه المرة هناك مشروعان لتجديد وإعادة بناء الشقق مسجلان للحصول على قروض تزيد قيمتها عن 1100 مليار دونج، بما في ذلك: مشروع بناء جديد لمبنى الشقق 350 هوانغ فان ثو، الجناح الرابع، منطقة تان بينه (استثمرته شركة دوك خاي تان بينه المساهمة) ومشروع منطقة سايجون المركزية السكنية، في شارع لي تو ترونغ رقم 23، جناح بن نغي، المنطقة الأولى (المستثمر هو شركة داون تاون العقارية المساهمة).

خلال عملية المراجعة، قامت إدارة البناء بتقييم أن جميع المشاريع الستة المذكورة أعلاه استوفت المعايير والشروط وفقًا لتوجيهات وزارة البناء، وتحديدًا: 3 مشاريع إسكان اجتماعي ومشروع إسكان واحد لعمال الإيجار حصلوا على تصاريح بناء ومشروعان لإعادة بناء الشقق القديمة حصلوا على موافقة سياسة الاستثمار.

ما هي المدة المسموح بها لإعادة بيع السكن الاجتماعي؟

طبقاً للبند 4 من المادة 62 من قانون الإسكان لسنة 2014، لا يجوز للمستأجر أو المشتري للمسكن الاجتماعي إعادة بيع المسكن خلال مدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ سداد كامل ثمن عقد الإيجار أو شراء المسكن.

في حالة وجود حاجة لبيع المنزل خلال 5 سنوات من تاريخ سداد المشتري أو المستأجر كامل ثمن الشراء أو الإيجار، لا يجوز بيع المنزل إلا إلى وحدة إدارة الإسكان الاجتماعي أو بيعه إلى شخص مؤهل لشراء مسكن اجتماعي إذا لم يتم شراء هذه الوحدة بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع نفس نوع المسكن الاجتماعي في نفس مكان ووقت البيع ولا يتعين عليه دفع ضريبة الدخل الشخصي.

وفقًا للوائح المذكورة أعلاه، فإن أحد الشروط المهمة التي يجب على مشتري المساكن الاجتماعية تذكرها عندما يريدون إعادة بيع المساكن الاجتماعية هو أنه لا يمكنهم إعادة بيع المساكن الاجتماعية إلا بعد مرور 5 سنوات على الأقل من وقت إتمام دفع ثمن شراء المنزل.

[إعلان 2]
مصدر