هل سترتفع أسعار المساكن بشكل كبير في المستقبل القريب؟

[إعلان 1]

أقرّ مجلس الأمة مؤخرًا قانون الإسكان، متضمنًا العديد من اللوائح الجديدة. ولا سيما أن قانون الإسكان لا ينص على مدة تملك الشقق.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد جيانج هوانج آنه، مدير إحدى شركات تداول العقارات في هانوي : إن إلغاء فترة ملكية الشقق ضروري لتجنب المخاوف النفسية غير الضرورية لمشتري المنازل.

لا يوجد تنظيم لمدة تملك الشقة سواء زادت قيمتها أو لا ولكن خلال المدة القصوى صورة 1. — بحسب الخبراء، فإن ارتفاع أسعار الشقق يعتمد على عوامل عديدة، منها إلغاء فترة تملك الشقق. (صورة: MPO)

قال السيد هوانغ آنه: "الشقة أو المنزل من الأصول الثمينة في حياة الإنسان، فإذا وُضعت لائحة تنظم مدة استئجار الشقة، سيشعر الكثيرون وكأنهم يستأجرون المنزل بدلاً من امتلاكه. ناهيك عن أن الكثيرين ما زالوا يعتقدون أن العقار ميراثٌ لأبنائهم وأحفادهم. لذلك، أعتقد أن إلغاء هذه اللائحة أمرٌ منطقي".

وتقول بعض الآراء إن إلغاء فترة ملكية الشقق قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار الشقق، وقال السيد هوانج آنه إن هذا الرأي صحيح جزئيا.

وفي تحليل أعمق لهذا الأمر، قال السيد هوانغ آنه: قبل إقرار قانون الإسكان الجديد، كان السوق يضم خطين لإنتاج الشقق، شقق الملكية طويلة الأجل، معظمها لمدة 50 عامًا، وشقق الملكية الدائمة.

"إن مقارنة هذين الخطين من المنتجات أمر محرج للغاية، لأنه يعتمد على المشروع ووسائل الراحة، ولكن إذا تمت مقارنة هذين الخطين من المنتجات في نفس القطاع، فإن خط الشقق ذات الملكية الدائمة له سعر أعلى بنسبة 20٪ -30٪ من خط الشقق ذات المدة المحدودة،" شارك السيد هوانج آنه.

وبالتالي، في حال إلغاء تنظيم مدة تملك الشقق، فسيكون ذلك عاملاً مُسبباً لارتفاع أسعار المنازل. إلا أن ارتفاع أسعار الشقق يعتمد أيضاً على عوامل أخرى عديدة، مثل أسعار الأراضي، وأسعار المواد الخام، وأسعار العمالة، وغيرها.

أكد السيد هوانغ آنه أن "العامل الذي أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار الشقق مؤخرًا هو قلة العرض، وعدم تلبية الطلب. إذا حُلّت مشكلة العرض والطلب، أعتقد أن أسعار الشقق ستستقر".

في غضون ذلك، صرّح السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، بأن امتلاك الشقق على المدى الطويل سيشهد إقبالاً متزايداً. ولذلك، فإن إلغاء اللوائح المتعلقة بمدة امتلاك الشقق سيؤثر إيجاباً على نفسية مشتري المنازل، مما يُسهم في انتعاش هذا السوق.

وفيما يتعلق بالتأثير على الأسعار، قال السيد كوييت إن الكثير من الناس يعتقدون أن الشقق ذات الملكية المحدودة أرخص من الشقق ذات الملكية طويلة الأمد، ولكن إذا حدث هذا، فإن الفرق لن يكون كبيرا.

إذا كان السعر أقل، فقد لا يتجاوز 5-7%، وبحد أقصى 10%، بينما تبقى التكاليف الأخرى ثابتة. لذا، يعتمد انخفاض سعر الشقة المؤقتة على المبلغ الذي تجمعه الدولة مقابل الأرض، كما قال السيد كويت.

ومع ذلك، وفقا للسيد كويت، فإن أسعار الشقق سوف تستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب.

"بمجرد النظر إلى العرض والطلب في السوق الحالية، نجد أن العرض منخفض جدًا، لكن الطلب مرتفع. الطلب مستقر دائمًا، لكن العرض يتناقص تدريجيًا"، كما ذكر السيد كويت.

في معرض تعليقه على أسعار الشقق في الفترة المقبلة، صرّح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بأنّ المعروض من العقارات عمومًا، والشقق تحديدًا، لن يشهد ازدهارًا كبيرًا خلال الفترة المقبلة. وسيستمرّ شحّ الشقق من الفئات المنخفضة والمتوسطة والفاخرة، مما سيصعّب خفض أسعارها، بل قد يرتفع.

وفيما يتعلق بهذا الموضوع، توقع السيد نجوين فان دينه أن يستمر سعر بيع الشقق الأولية في عام 2024 في الارتفاع بمعدل يتراوح بين 3-8٪، وعلى وجه الخصوص، فإن سعر الشقق الفاخرة سيرتفع أكثر من غيره.

[إعلان 2]
مصدر