مبنى سكني عمره 40 عامًا في هانوي للبيع بأكثر من 100 مليون دونج/متر مربع

(دان تري) - بُنيت معظم المباني السكنية في هانوي منذ أكثر من 40 عامًا. حاليًا، تُباع هذه المباني بأكثر من 100 مليون دونج للمتر المربع، بناءً على المساحة الفعلية المدرجة في السجل العقاري.

أسعار الشقق التي تزيد عن 100 مليون دونج/م2 يصعب العثور على مشترين لها

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، في مجمع شقق ثانه كونغ (منطقة با دينه، هانوي)، فإن العديد من المنازل يزيد عمرها عن 40 عامًا ولكنها تُباع بأكثر من 100 مليون دونج/م2.

على سبيل المثال، منزل بمساحة صالحة للسكن تبلغ 100 متر مربع، ومساحته المسجلة في السجل العقاري 34 مترًا مربعًا فقط، معروض للبيع بسعر 3.9 مليار دونج. وبالتالي، بناءً على مساحة المنزل المسجلة في السجل العقاري، يبلغ السعر المعلن قرابة 115 مليون دونج/متر مربع.

وبالمثل، يوجد منزل آخر في مجمع ثانه كونغ السكني بمساحة 110 أمتار مربعة، مُصمم بثلاث غرف نوم، لكن مساحته في السجل الأحمر هي 34.1 مترًا مربعًا. سعر بيع المنزل هو 4.74 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 139 مليون دونج/متر مربع، محسوبًا وفقًا للمساحة في السجل الأحمر.

مجمع شقق ثانه كونغ في حي ثانه كونغ، منطقة با دينه، هانوي (الصورة: نجوك تان).

شُيّد مجمع شقق كيم لين (حي با دينه، هانوي) قبل أكثر من 60 عامًا. وحتى الآن، تُعرض العديد من المنازل للبيع بأسعار تتجاوز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، تبلغ المساحة الصالحة للاستخدام في هذا المجمع السكني 55 مترًا مربعًا، بينما تبلغ المساحة المسجلة في السجل الأحمر 24 مترًا مربعًا فقط، ويُعرض للبيع بسعر 2.5 مليار دونج فيتنامي. بناءً على المساحة المسجلة في السجل الأحمر، يبلغ سعر البيع 104 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة نجيا تان السكنية الجماعية (مقاطعة كاو جياي، هانوي)، التي شُيّدت قبل نحو 40 عامًا، يُعرض منزل بمساحة 26 مترًا مربعًا مُدرجًا في السجل الأحمر، بعد توسيعه إلى 60 مترًا مربعًا، للبيع بسعر 3.5 مليار دونج فيتنامي. وبناءً على المساحة الفعلية المُدرجة في السجل الأحمر، يصل سعر المنزل إلى 134.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

قال السيد نجوين فان ثانه، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، إن هذه المباني السكنية بُنيت جميعها قبل عدة عقود. وحتى الآن، قام الملاك بتوسيع المساحة بشكل أكبر بكثير من المساحة المدرجة في السجل الأحمر، وأعادوا طلائها لإيجاد مشترين.

يعمل حاليًا وسيطًا لخمسة منازل في مجمع شقق كيم لين، ولكن بعد مرور أربعة أو خمسة أشهر، لا يزال هناك مشترين. وفي مجمع شقق ثانه كونغ، يتوقع الكثيرون أن سعر البيع سيستمر في الارتفاع إذا بُني مبنى بارتفاع أقصى يبلغ 40 طابقًا وفقًا للخطة التي اقترحتها منطقة با دينه. ومع ذلك، لا يزال بيع الشقق هنا صعبًا نظرًا لصغر المساحة الفعلية المدرجة في السجل الأحمر.

قال: "لقد اشترى العديد من المستثمرين سابقًا وحققوا الآن أرباحًا، لذا فهم يرغبون في إتمام الصفقة والانتقال إلى منطقة أخرى للاستثمار. ومع ذلك، قد لا تُنفذ خطط التجديد والبناء الجديدة فورًا، لذا من الصعب العثور على مشترين".

تم توسيع معظم المباني السكنية لتصبح أكبر من المساحة المدرجة في الكتاب الأحمر (الصورة: دوونغ تام).

لا شك أن المباني السكنية القديمة تقع في مواقع "مزدهرة" في هانوي. ومع ذلك، غالبًا ما تُوسّع هذه المنازل في مساحات قابلة للاستخدام، ولكن في الواقع، المساحة المدرجة في السجل الأحمر صغيرة جدًا. سعر بيع المباني السكنية القديمة، الذي يتراوح بين 100 مليون و150 مليون دونج للمتر المربع، يعادل الآن سعر المنازل والفلل المجاورة في منطقتي ثانه تري وهواي دوك.

يجب على المشترين الانتباه إلى اختلاف المساحة

قيّم السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، ارتفاع أسعار المساكن الجماعية بأنه يعود إلى موقعها المركزي. كما يُعزى ارتفاع أسعار هذه الفئة إلى تأثير أسعار الشقق والمنازل في الأزقة مؤخرًا.

ومع ذلك، أشار إلى ضرورة اهتمام مشتري المباني السكنية القديمة بالمساحة الفعلية ومساحة التوسعة عند الشراء. فخلال فترة إقامتهم، قامت العديد من الأسر بتوسيع "أقفاص النمور والطيور" بعشرات الأمتار المربعة، مما ينطوي على مخاطر جمة.

تجدر الإشارة إلى أن مساحة امتداد المبنى السكني لا تُدرج عادةً ضمن المساحة الممنوحة في السجل الأحمر، ولا تُؤخذ في الاعتبار عند نقل الملكية أو التعويض عند هدم المبنى أو إعادة بنائه. كما أن المباني السكنية تفتقر إلى نظام إطفاء حرائق، مما لا يضمن سلامة المستخدمين.

صرح السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، بأن جميع المساكن الجماعية القديمة توسعت بمساحة أكبر من المساحة المذكورة في السجل الأحمر بمرة ونصف إلى مرتين. لذلك، عند إعادة بناء المسكن الجماعي، لن يُعوّض فرق المساحة خارج السجل الأحمر.

انتهت لجنة الشعب في هانوي للتو من وضع خطة التخطيط التفصيلية لتجديد وإعادة بناء وإعادة بناء ثلاثة مبانٍ سكنية قديمة: ثانه كونغ، وجيانج فو، ونغوك خانه، في منطقة با دينه.

وجاء في الاستنتاج أن هانوي وافقت بشكل أساسي على خطة البحث في التخطيط المعماري التي اقترحتها لجنة الشعب في منطقة با دينه ووحدة الاستشارة.

اعتبرت لجنة هانوي الشعبية أن الخطة المقترحة منظمة وصارمة نسبيًا، لكنها تفتقر إلى الابتكار أو الريادة. كما اقترحت هانوي أن تدرس مقاطعة با دينه وتطور مبانٍ شاهقة الارتفاع لتكون بمثابة "المساحة الأساسية" للشقق وإعادة التوطين (بحد أقصى 40 طابقًا)، وأن تُطبق أعمال التطوير في مناطق التنمية الموجهة نحو النقل (TOD) (وفقًا لأحكام قانون العاصمة).

بالنسبة لمجمع شقق جيانج فو والمناطق المحيطة به، توصي هانوي بأن تعمل منطقة با دينه على تعظيم المساحات الخضراء والمساحات تحت الأرض؛ ومن الضروري دراسة بعض المباني الشاهقة الرائدة في المنطقة بالقرب من شارعي جيانج فو وكيم ما لإنشاء مجمع من قواعد المباني ذات الوظائف التجارية والخدمية، وما إلى ذلك.

بالنسبة لمجمع شقق Ngoc Khanh والمناطق المجاورة لها في هانوي، تتطلب منطقة Ba Dinh الاهتمام بمنطقة Kim Ma، ومنطقة TOD في محطة S9، ... والحصول على حلول محددة؛ والبحث وإنشاء محور مروري مدمج مع مساحة المناظر الطبيعية؛ وربط بحيرة Ngoc Khanh - بحيرة Giang Vo، والمحور الذي يربط شارع Kim Ma وشارع Nguyen Cong Hoan.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm