ترتفع أسعار المنازل، والأشخاص الذين يقترضون من البنوك يحتفظون بالعشرات من المنازل، بينما لا توجد لدى الآخرين فرصة للشراء.

في ظل الدخل الحالي، لا يستطيع معظم الناس شراء منزل، في حين تقترض مجموعة صغيرة من المستثمرين من البنوك لشراء عشرات المنازل، في انتظار ارتفاع الأسعار.

Giá nhà tăng cao, người vay ngân hàng ‘ôm’ vài chục căn, người không có cơ hội mua - Ảnh 1. — السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، يتحدث في الندوة - الصورة: B.NGOC

جاء هذا التعليق على لسان السيد نجوين كووك هونغ، نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لاتحاد المصارف، في ندوة العقارات 2025، بحثًا عن الفرص في ظل التحديات التي نظمتها صحيفة نونغ ثون نجاي ناي/دان فيت في 11 فبراير/شباط في هانوي .

الاقتراض من البنوك لـ«الاحتفاظ» بالشقق، مخاطر كثيرة

وقال السيد هونغ إنه في عام 2024، سيتم ضخ ما يقرب من 2 مليون مليار دونج من رأس مال البنوك في الاقتصاد ، مع معدل نمو ائتماني يبلغ حوالي 16٪، ومن المقرر أن يزيد رأس المال في قطاع العقارات بأكثر من 20٪، وهو أعلى من معدل نمو الائتمان العام للاقتصاد .

تكمن المشكلة في ما إذا كانت هذه الأموال تُقرض لمن هم بحاجة ماسة للسكن، أم للمستثمرين والمضاربين الذين يقترضون المال لشراء المنازل والتلاعب بالأسعار. يمتلكون منازل بالفعل، لكنهم يشترون من 3 إلى 7 منازل إضافية تحسبًا لارتفاع الأسعار مستقبلًا. وهذا يُمثل خطرًا كبيرًا على المستقبل، وعلى المستثمرين وشركات العقارات والبنوك.

إن نقص المعروض من المساكن أمرٌ حقيقي، لكن المشكلة الأكبر تكمن في أن من لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ويحتاجون إلى مسكن، لا يستطيعون شراء منزل، بينما تقترض مجموعة من المستثمرين أموالًا من البنوك "للاحتفاظ" بعشرات المنازل. هذه مسألة تحتاج إلى اهتمام وتوضيح، كما أكد السيد هونغ.

حذّر السيد هونغ المستثمرين الذين يقترضون لشراء شقق من المخاطرة إذا رفعوا الأسعار بشكل مبالغ فيه حتى لا يتمكنوا من بيعها. عليهم إعادة أسعار المنازل إلى مستواها الحقيقي. زيادة الأسعار، كما في الماضي، غير مقبولة.

وشاطرًا الرأي، قال السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، إنه في الفترة من عامي 2023 و2024، وبسبب نقص المعروض، سترتفع أسعار المساكن بشكل كبير ومفاجئ. وإذا استمر الوضع على هذا المنوال، فسيكون من الصعب جدًا على العمال العثور على سكن. أما الآن، فمن الصعب جدًا ونادرًا ما يجد العمال سكنًا بأسعار تبلغ حوالي 50 مليون/ ^{متر مربع} . حتى المباني السكنية القديمة والبيوت الجماعية القديمة ارتفعت أسعارها بمقدار 1.5 إلى 2 مرة مقارنةً بالسابق.

ومع ذلك، عند تحديد نطاق سعري جديد، يزداد العرض، ويبدأ السوق بالتباطؤ. في المستقبل القريب، سيتم طرح المزيد من المنتجات العقارية في السوق، إلى جانب سياسات تفضيلية لتطوير المساكن الاجتماعية، وسيستقر سوق العقارات تدريجيًا في الأسعار.

بحلول عام 2026، من المتوقع أن يزيد العرض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة بشكل حاد.

وفي تعليقه على اتجاه سوق العقارات في عام 2025، قال السيد تران كوانج تشونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة ون هاوسينج، إن سوق العقارات أفضل بكثير مما كان عليه قبل عامين.

مع ذلك، لن تتاح لقطاع الإسكان الميسور فرص كبيرة للظهور في عام ٢٠٢٥، إذ لا يزال العرض الرئيسي من الفئات المتوسطة والفاخرة، مما يُسهم في تحسين جودة المساكن. في عامي ٢٠٢٦ و٢٠٢٧، سيشهد المعروض من المساكن زيادة حادة، وسيزداد تنوع السوق، وسيزداد وفرة المعروض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة.

وفيما يتعلق بتوفير السكن الاجتماعي، يعتقد السيد هونغ أيضًا أنه مع تصميم الحكومة على تحديد أهداف تطوير السكن الاجتماعي لكل منطقة، سيتم تحقيق هدف المليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة من الآن وحتى عام 2030.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm