ارتفعت أسعار قطع الأراضي المقسمة للبيع في ضواحي هانوي بشكل كبير، كما حذر الخبراء

(دان تري) - يرى الخبراء أن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة وتنطوي على مخاطر جمة. لذلك، ينبغي على المستثمرين اختيار المناطق ذات البنية التحتية المتزامنة والتنمية الاقتصادية الجيدة، مع الحفاظ على أسعار الأراضي دون ارتفاع كبير.

ارتفعت أسعار قطع الأراضي المقسمة في ضواحي هانوي

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن سعر بيع الأراضي المقسمة في المناطق الضواحي في هانوي مثل ثاتش ثات، وكووك أواي، ومدينة سون تاي ارتفع بنسبة 15-20% في الآونة الأخيرة.

على وجه التحديد، في منطقة ثاتش ذات، كان سعر الأراضي المقسمة في بلدية تيان شوان على الطريق الرئيسي والتي يمكن استخدامها للأعمال التجارية في بداية العام 25-27 مليون دونج/متر مربع، والآن ارتفع إلى 30-33 مليون دونج/متر مربع، بزيادة بنحو 20٪.

ارتفع سعر الأرض في الزقاق أيضًا من 15 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 18 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي بنسبة 20% تقريبًا مقارنةً ببداية العام. وفي منطقة بلديتي بينه ين وتان كزا، تراوح سعر قطع الأراضي بين 25 و30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي بزيادة قدرها 15% تقريبًا مقارنةً ببداية العام.

في منطقة كوك أواي، يتراوح سعر الأراضي المقسمة على الطرق الرئيسية في بلديتي فو كات وفو مان حاليًا من 27 مليون دونج/متر مربع إلى 31 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يمثل زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام.

قطعة أرض مقسمة في ضواحي هانوي (الصورة: دونج تام).

في بداية العام، كان سعر الأراضي في منطقة كوك أواي، بالقرب من مجمع التكنولوجيا الفائقة، مثل بلدية دونغ ين على الطريق الإقليمي 412B، يتراوح بين 28 و30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما يتراوح الآن بين 32 و35 مليون دونغ فيتنامي. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار قطع الأراضي في بلدية دونغ ين الواقعة في عمق القرية، وتحديدًا في الأزقة الضيقة، من 7 إلى 9 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى 9 إلى 11 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في بلدة سون تاي، تراوحت أسعار قطع الأراضي الواقعة على الطرق الرئيسية في بلدية كو دونغ بين 22 و24 مليون دونج للمتر المربع في بداية العام، بينما يتراوح سعر البيع حاليًا بين 26 و29 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 20% تقريبًا. أما قطع الأراضي الواقعة في الأزقة، فقد تراوحت أسعارها بين 12 و14 مليون دونج للمتر المربع في بداية العام، ووصلت إلى 15 و18 مليون دونج للمتر المربع.

في بداية العام، كان سعر الأرض في الجانب التجاري من الطريق في بلدية سون دونغ يتراوح بين 25 و26 مليون دونج للمتر المربع، أما الآن فيتراوح بين 29 و30 مليون دونج. أما في الجانب التجاري من بلدية ثانه مي، فقد ارتفع سعر الأرض من 20 إلى 22 مليون دونج للمتر المربع إلى 24 إلى 26 مليون دونج للمتر المربع.

خبير: أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة حاليًا، مما يشكل العديد من المخاطر المحتملة.

قال السيد في هيو، وسيط عقاري في منطقة ثاتش ثات، سون تاي، إنه منذ بداية العام، توافد العديد من المستثمرين لشراء الأراضي، نظرًا لارتفاع الطلب مقارنةً بالسابق، ما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي. كما أدى تقييد تقسيم الأراضي إلى ارتفاع أسعار الأراضي المقسمة بالفعل.

قطعة أرض مقسمة في منطقة ثاتش ثات، هانوي (الصورة: دوونغ تام).

وقال إن "السوق في هذه المنطقة أكثر حيوية من العام الماضي لكنه لا يزال كئيباً للغاية مقارنة بالوقت الذي حدثت فيه الحمى، لذلك لم ترتفع أسعار الأراضي كثيراً مقارنة بالقاع".

ومع ذلك، قال السيد هيو إن عدد المستثمرين القادمين لمشاهدة المعاملات وشراءها وبيعها انخفض في الوقت الحاضر مقارنة ببداية العام.

أشار خبير العقارات دينه مينه توان إلى أن سوق الأراضي الشمالية شهد مؤخرًا ازدهارًا محليًا في بعض المناطق. وعلى وجه الخصوص، ارتفع مستوى الاهتمام والأسعار بشكل حاد في ضواحي هانوي بفضل عوامل التخطيط وأنشطة المزادات.

شهدت المناطق المرتبطة بمجمع هوا لاك للتكنولوجيا المتقدمة نموًا ملحوظًا. مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ارتفعت أسعار البيع في منطقة ثاتش ثات بنسبة 13%، وارتفعت الفائدة بنسبة 48%؛ بينما ارتفعت أسعار البيع في منطقة كوك أواي بنسبة 20%، وارتفعت الفائدة بنسبة 101%.

وفي تقييمه لوضع الاستثمار العقاري في المناطق الضواحي، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن التطور الإيجابي يحدث حاليًا فقط على المستوى المحلي في بعض المناطق الضواحي في هانوي ولم ينتشر إلى المقاطعات والمناطق الأخرى.

وبحسب قوله، لن يشهد سوق الأراضي نموًا أكثر توازنًا في العديد من المناطق إلا بحلول الربع الثاني من عام ٢٠٢٥. ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة حاليًا، مما يُشكل مخاطر عديدة. لذلك، على المستثمرين الراغبين في الاستثمار في هذا القطاع اختيار المناطق ذات البنية التحتية المتزامنة والتنمية الاقتصادية الجيدة، مع الحفاظ على أسعار الأراضي في مستوياتها الحالية.

ينصح الخبراء المستثمرين، قبل اتخاذ قرار الاستثمار في أي منتج عقاري، بإعطاء الأولوية لعامل الموقع، الذي يحدد احتمالية ارتفاع الأسعار وسيولة هذا المنتج مستقبلًا. وفي الوقت نفسه، ينبغي على المستثمرين الانتباه إلى المعلومات المتعلقة بالتخطيط والبنية التحتية في تلك المنطقة، لأن هذه المعلومات ستؤثر أيضًا على قيمة العقار مستقبلًا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm