ارتفاع الإيجارات يدفع العمال الشباب إلى الابتعاد عن المراكز الحضرية

(CLO) إن حقيقة أن العرض الجديد لا يزال يأتي بشكل رئيسي من قطاع العقارات الفاخرة والراقية، في حين يظل الطلب على المساكن الإيجارية مرتفعًا، يجعل من الصعب على العديد من العمال، بما في ذلك العمال الشباب المؤهلين، العثور على مساكن بأسعار معقولة.

الإيجارات ترتفع

وبحسب تقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، شهد سوق العقارات خلال السنوات الخمس الماضية تغييراً كبيراً في النظرة إلى الشقق.

قبل أكثر من خمس سنوات، كان الكثيرون يعتبرون الشقق "أصولًا استهلاكية" ويصعب مقارنتها بقطاعات العقارات الأخرى. ولكن بعد فترة وجيزة، وبعد تأثر السوق بشدة بجائحة كوفيد-19، ازداد اختلال التوازن بين العرض والطلب خطورةً، ودخلت أسعار الشقق في دورة ارتفاع مستمرة حتى الآن، متجاوزةً حتى قطاعات أخرى كثيرة.

ارتفاع الإيجارات أجبر العمال الشباب على البحث عن طرق لمغادرة المراكز الحضرية. (صورة: ST)

وتظهر بيانات أبحاث VARs أنه بحلول نهاية عام 2024، سيصل متوسط ​​السعر الأساسي للشقق في هانوي إلى 70 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 35.4٪ على أساس سنوي، حيث أن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا كلها في قطاع الفخامة الراقية، مما يؤدي إلى زيادة حادة في الأسعار الثانوية.

إن مستوى أسعار الشقق يرتفع باستمرار ويؤسس لمستوى جديد، مما يتسبب في ميل أسعار إيجار الشقق أيضًا إلى "الارتفاع"، مع زيادة متوسطة تتراوح بين 10-20% في عام 2024.

في وسط المدينة، تكاد تكون الشقق التي يقل إيجارها عن 10 ملايين دونج شهريًا نادرة. يتراوح متوسط ​​إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة بين 10 و15 مليون دونج شهريًا، وللشقق بغرفتي نوم بين 15 و20 مليون دونج شهريًا.

في المناطق الضواحي، يتراوح متوسط ​​سعر إيجار الشقق من 6.5 إلى 15 مليون دونج شهريًا، وهو ما يزيد عن المستوى الشائع الذي يتراوح بين 3 إلى 8 ملايين دونج شهريًا في أقل من 5 سنوات.

بالتزامن مع ارتفاع الأسعار، تحسنت جودة الشقق السكنية، مع توافر العديد من المشاريع الحضرية المتكاملة، مما يوفر مساحات سكنية مناسبة. ويعزى هذا التوجه إلى تزايد الطلب على المساكن الإيجارية، حيث تتجاوز أسعار البيع بكثير القدرة المالية لمعظم العاملين، مما يجعل الاستئجار حلاً ضروريًا.

أكد أعضاء جمعية متطوعي خدمة المجتمع (VARs): إن الارتفاع المستمر في الإيجارات جعل من الصعب على العديد من العمال، وخاصة الشباب من ذوي الدخل المحدود والمتوسط، مواصلة حياتهم في المناطق الحضرية، حيث تُشكل تكاليف الإيجار ما بين 35% و50% من دخلهم. وإلى جانب نفقات المعيشة الأخرى، يكاد الشباب يفتقدون القدرة على الادخار.

لم يعد بإمكان الكثيرين تحمل تكاليف السكن، مما اضطرهم إلى تقليص مساكنهم، والبحث عن خيارات أرخص، أو حتى مغادرة المدن الكبرى. ويتزايد التوجه نحو الانتقال إلى الضواحي، بفضل انخفاض الإيجارات بنسبة 20-30% تقريبًا عن وسط المدينة.

ومع ذلك، فإن الانتقال إلى أماكن بعيدة يجلب معه أيضًا العديد من التحديات عندما لا يتطور نظام النقل العام بشكل متزامن، وترتفع تكاليف السفر،...

من الجدير بالذكر أن العمالة غير الماهرة، بل وحتى العمالة الشابة ذات المهارات العالية، بدأت بمغادرة المراكز الحضرية. في ظل انخفاض مستوى المعيشة، يجد الشباب صعوبة في إيجاد مساكن مريحة وخدمات جيدة بأسعار معقولة.

دعم الإسكان للشباب

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، إنه بالإضافة إلى الاستمرار في تعزيز تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي، لدعم العمال الشباب، تحتاج الدولة إلى البحث والتطوير قريبًا لصندوق للإسكان الإيجاري طويل الأجل بأسعار منخفضة، مع إعطاء الأولوية للعمال الشباب، والموظفين المدنيين، والمثقفين الشباب، والعمال في الصناعات الرئيسية.

ينبغي للحكومة أيضًا تشجيع المطورين على بناء مساكن بأسعار معقولة من خلال الحوافز الضريبية، ودعم القروض، وخفض تكلفة الأراضي. وفي الوقت نفسه، ينبغي عليها تعزيز تطوير أنظمة النقل العام لتسهيل انتقال العمال من المناطق منخفضة التكلفة إلى مراكز العمل.

يمكن للحكومة دراسة وتطبيق نموذج السكن الجامعي لعمال المدن كما هو الحال في سنغافورة. وبناءً على ذلك، توفر الحكومة في سنغافورة مساكن منخفضة التكلفة للشباب والعزاب والعمال المهرة.

يمكن للعمال الشباب حديثي التخرج ممن لا يستطيعون شراء منزل استئجار شقة بسعر أقل بنسبة 40-50% من سعر السوق. وعندما يتوفر لديهم المال الكافي، يمكنهم شراء شقة من خلال برنامج دعم وقروض سكنية منخفضة الفائدة.

أما النوع الثاني فهو المساكن المخصصة لهذا الغرض، والتي تخدم بشكل رئيسي العمال المهاجرين والعمال الشباب الذين لا يملكون سكنًا مستقرًا.

يتسع كل سكن لعدد يتراوح بين 1000 و25000 شخص، ويُدار وفق نموذج حديث، ويضم غرفًا نظيفة، وأمنًا مضمونًا، ومنطقة معيشة مشتركة، ومطبخًا، وحمامًا، وغرفة ترفيه. ويعمل النظام بصرامة، لضمان معايير النظافة وسلامة العمال.

بالنسبة للمستثمرين، وكما تم إبلاغه عدة مرات من قبل، قال السيد دينه إنه لضمان التنمية المستدامة لسوق العقارات، يحتاج المستثمرون إلى البحث وتطوير منتجات الإسكان بأسعار أكثر ملاءمة لاحتياجات غالبية الناس.

فرغم أن الطلب على المساكن الفاخرة كبير جدًا أيضًا، إلا أن الطلب الرئيسي والنسبة الأكبر في السوق هو المساكن ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة.

وقال السيد دينه: "سوف يضطر سوق العقارات إلى التكيف عندما يصبح العرض والطلب غير متزامنين بشكل متزايد، مما يؤدي إلى انخفاض القدرة الشرائية، وعندما لا يتمتع الأشخاص الذين يحتاجون إلى شراء منازل للعيش فيها بالقدرة المالية الكافية، كما يشعر المستثمرون "بالملل" بسبب انخفاض أسعار الإيجار، ومن غير المرجح أن ترتفع القيمة بقوة في المستقبل".

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html