تخفيض إيجار الأراضي، ما هو المستوى المناسب؟

لدعم الشركات لاستعادة الإنتاج والأعمال في عام 2025، تقترح وزارة المالية خيارين لخفض إيجار الأرض للأفراد والشركات، وهما خفض إيجار الأرض بنسبة 30٪ أو خفض آخر.

وزارة المالية اقترحت خيارين للدعم، بما في ذلك تخفيض إيجار الأرض المستحقة في عام 2025 بنسبة 30٪ - صورة: B.NGOC

وفي حديثه مع "توي تري" حول هذا الاقتراح، قال العديد من الخبراء ورجال الاستثمار العقاري والمؤسسات التجارية إنه في سياق ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق بشكل متزامن مع اقترابها من السوق، فإن خفض الإيجار السنوي للأرض يجب أن يكون بين 30 - 50٪.

تعويض جزئيًا عن زيادة تكلفة استئجار الأراضي

وفي معرض حديثه عن سياسة خفض إيجار الأراضي في عام 2025 التي اقترحتها وزارة المالية، قال السيد نجوين دوك لاب - مدير معهد البحوث والتدريب العقاري - إن سياسة خفض إيجار الأراضي التي اقترحتها الوزارة يتم تطبيقها على مستوى البلاد، في حين أن مستوى التعديل لزيادة أسعار الأراضي في كل منطقة يختلف.

هذه مسألةٌ يجب أخذها في الاعتبار للتوصل إلى تخفيضٍ مناسبٍ لإيجارات الأراضي لكل منطقة. وحسب السيد لاب، ففي ظلّ الصعوبات الاقتصادية العديدة، يُعدّ تعديل أسعار الأراضي محليًا مُبالغًا فيه، إذ يصل في بعض المناطق إلى ضعفين أو ثلاثة أضعاف، وفي مناطق أخرى إلى عشرات الأضعاف، وبالتالي فإنّ تخفيض إيجارات الأراضي بنسبة 30% غير كافٍ.

في غضون ذلك، ووفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فقد ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي التي أقرتها البلديات بشكل ملحوظ خلال السنوات الثلاث الماضية، حيث تضاعفت أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه وحدها. بالإضافة إلى ذلك، بحلول عام ٢٠٢٤، عند تطبيق قانون الأراضي الجديد، ستُعدّل البلديات قائمة أسعار الأراضي بالتزامن مع ذلك.

هذا أيضًا يرفع تكاليف استئجار الأراضي. في الواقع، تتراوح نسبة حساب أسعار استئجار الأراضي بين 0.25% و3% من قائمة أسعار الأراضي. في مدينة هو تشي منه، اقترحت الجمعية حساب رسوم استئجار الأراضي بين 0.25% و0.5% من قائمة أسعار الأراضي، إلا أن المدينة لا تزال تُبقيها عند 0.5% و1.5% من قائمة أسعار الأراضي، وفقًا للسيد تشاو.

فيما يتعلق بمقترح خفض إيجار الأراضي بنسبة 30% بحلول عام 2025، قال السيد تشاو إن الوزارة قبلت آراء الجمعية والعديد من الجهات الأخرى. ومع ذلك، لكي تكون هذه السياسة فعّالة حقًا، يجب أن يكون الحد الأدنى لخفض إيجار الأراضي 30%، لذا من الضروري النظر في خفض إيجار الأراضي للشركات هذا العام إلى مستوى يبدأ من

30 - 50%، لأن خفض إيجار الأرض بنسبة 30% هذا العام لم يعوض بعد ارتفاع تكاليف إيجار الأرض للشركات عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

يجب تخفيض رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

قال المحامي فام ثانه توان، من نقابة المحامين في هانوي ، إن تخفيض إيجارات الأراضي للأفراد والشركات بنسبة 30% ليس بالأمر الجديد. فقد طُبّق هذا التخفيض بين عامي 2021 و2024 لدعم الأفراد والشركات في الحصول على موارد أكبر، والتغلب على الصعوبات والأوبئة، واستعادة الإنتاج.

وعلاوة على ذلك، من الضروري أيضًا التأكد من أن التعديل الأخير لقوائم أسعار الأراضي من قبل المحليات نحو الأسعار الموجهة للسوق لم يؤثر على الشركات والأشخاص الذين قرروا استئجار الأراضي ووقعوا عقود إيجار الأراضي قبل إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

وقال السيد توان "إن الشركات والأفراد الذين يتلقون قرارات إيجار الأراضي ويوقعون عقود إيجار الأراضي بعد إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة هم فقط الذين سيتأثرون وسيتعين عليهم دفع إيجار الأراضي بمعدل أعلى وفقًا للوائح قائمة الأسعار الجديدة".

وأضاف المحامي أنه وفقا للمادة 159 من قانون الأراضي، يجوز للمؤسسات والأفراد الذين يستأجرون الأراضي استخدام سعر إيجار ثابت لمدة خمس سنوات، وعندما يتم تعديل سعر إيجار الأرض التالي، يجب ألا تتجاوز الزيادة زيادة مؤشر أسعار المستهلك التي تعلنها الحكومة كل عام.

وبالتالي فإن تعديل زيادة قائمة أسعار الأراضي لا يؤثر بشكل كبير على الشركات والأشخاص الذين كانوا يستأجرون الأراضي قبل صدور قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

ومع ذلك، سيتأثر بشكل كبير أصحاب الأعمال والأفراد الذين يستأجرون الأراضي بعد صدور قائمة أسعار الأراضي الجديدة. ووفقًا للمحامي توان، فبالإضافة إلى مقترح خفض إيجار الأراضي في عام ٢٠٢٥، تطلب الحكومة آراء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية للنظر في إصدار سياسة لخفض رسوم استخدام الأراضي وإيجارها للشركات والأفراد الذين يستخدمونها.

في حال إقرار هذه السياسة، فإنها ستدعم الشركات والأفراد أكثر من سياسة تخفيض إيجارات الأراضي. وستساعد هذه السياسة الشركات والأفراد على تخفيض التزاماتهم المالية المتعلقة بالأراضي عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، مع الحد من الآثار غير المرغوب فيها عند تطبيقها.

وزارة المالية تقترح خيارين لخفض إيجارات الأراضي

وفي وثيقة حديثة أرسلتها إلى الوزارات والفروع والمحليات، تقترح سياسة لخفض إيجار الأراضي في عام 2025، اقترحت وزارة المالية خيارين لخفض إيجار الأراضي للأفراد والشركات.

بناءً على ذلك، يتمثل الخيار الأول في خفض إيجار الأراضي المستحقة بنسبة 30% في عام 2025، بينما يتمثل الخيار الثاني في مستوى تخفيض إضافي وفقًا لمقترحات محددة من الجهات المعنية. وتعليقًا على هذا المقترح المقدم من وزارة المالية، اقترح اتحاد التجارة والصناعة الفيتنامي (VCCI) خفض إيجار الأراضي للشركات والأفراد بنسبة 30%.

* الدكتور نجوين كووك فييت (نائب المدير المسؤول عن معهد البحوث الاقتصادية والسياسية، جامعة فيتنام الوطنية، هانوي):

تحتاج سياسات الدعم إلى التركيز على النقاط الرئيسية.

في ظل الظروف الجديدة الحالية، ينبغي لسياسات الدعم للاقتصاد بشكل عام وللشركات بشكل خاص أن تكون مركزة، وأن تربط بين دعم جانب العرض (دعم أنشطة الإنتاج التجارية) ودعم الطلب (دعم تقديم المنتجات التجارية للمستهلكين)، وهو ما سيكون أفضل من تنفيذ سياسات دعم واسعة النطاق تركز فقط على جانب العرض، على مدى فترة طويلة من الزمن.

من الضروري إعادة تقييم سياسات الدعم الحالية لتحديد السياسات التي تُحدث تأثيرًا إيجابيًا على تطوير الأعمال، وتُسهم في تغيير الهيكل الاقتصادي، وتُحقق عوائد مجزية، وتُوفر فرص عمل جيدة، وتُعزز دخل العمال. لا يُمكننا مواصلة تطبيق سياسات الدعم التي تُحقق هذا الهدف إلا من خلال هذه السياسات، وفي الوقت نفسه، من الضروري تجديد سياسات الدعم في اتجاه مُحدد ودقيق، مع تفعيل الجوانب الاقتصادية المُناسبة.

على سبيل المثال، أثبتت سياسات دعم الصادرات، وزيادة القيمة المحلية، وابتكار التكنولوجيا فعاليةً كبيرةً في الآونة الأخيرة. أما سياسات الدعم المتفرقة وغير الفعالة، فينبغي تقليصها.

المصدر: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm