إن التداول الإلزامي من خلال البورصة سوف يولد العديد من الإجراءات الإدارية.

[إعلان 1]

أقرّ مجلس الأمة مؤخرًا قانون الإسكان (المُعدّل) وقانون الأعمال العقارية (المُعدّل). وسيدخل كلا القانونين حيّز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025.

وبالمقارنة باللوائح السابقة، فإن قانون الإسكان الجديد وقانون الأعمال العقارية يحتويان على العديد من اللوائح الجديدة وأنهيا بعض الخلافات في الآونة الأخيرة.

لا يشترط أن تتم المعاملات العقارية عبر الأرضية.

على سبيل المثال، لا يشترط قانون المعاملات العقارية أن تمر المعاملات العقارية عبر المجلس كما هو منصوص عليه في المسودات السابقة للتعليق عليها.

يجب أن تتم المعاملات العقارية من خلال السوق، مما سيولد العديد من الإجراءات الإدارية. — إذا تطلب الأمر إجراء معاملات عبر البورصة، فستنشأ العديد من الإجراءات الإدارية. (صورة: مسؤول حماية البيانات)

وقال السيد نجوين هونغ تشونغ، رئيس مجلس إدارة شركة DVL Ventures، إن هذا ليس لائحة جديدة حيث تم النص عليها بالفعل في قانون الأعمال العقارية لعام 2007 وتمت إزالتها في عام 2014.

خلال عملية صياغة القانون، واصلت وزارة الإنشاءات اقتراح اللوائح التي تتطلب أن تمر المعاملات العقارية عبر المجلس من أجل إدارة أنشطة تداول العقارات.

قال السيد تشونغ: "السبب الذي دفع وزارة الإنشاءات إلى تقديم هذا الاقتراح هو أن سوق العقارات شهد نموًا سريعًا بين عامي ٢٠١٤ و٢٠٢٢، مما أدى إلى عواقب وخيمة. ومع ذلك، إذا طُلب من المعاملات عبر نظام "الأرضية"، فستنشأ العديد من الإجراءات الإدارية. لذلك، أعتقد أنه من المنطقي أن يُلغي القانون الجديد هذه اللائحة، وأن يُترك للسوق تنظيمها".

في غضون ذلك، قال السيد نجوين آنه كيو، عضو جمعية العقارات في فيتنام، إنه بالنسبة للدول المتقدمة من حيث القانون والاقتصاد ، هناك لوائح محددة بشأن المعاملات العقارية التي يتعين أن تمر عبر الأرضية.

وقال السيد كيو "أنا شخصياً أؤيد المعاملات من خلال التبادلات، لكن إصدار وتنفيذ السياسات القانونية في فيتنام لا يزال يحتاج إلى الوقت لإتقان القانون تدريجياً والوصول تدريجياً إلى الناس".

تشديد إدارة أنشطة قاعة تداول العقارات

وبالإضافة إلى اللوائح المذكورة أعلاه، يعمل قانون الأعمال العقارية الجديد أيضًا على تشديد إدارة أنشطة سوق العقارات، بما في ذلك تحديد الشروط الخاصة بمديري ومشغلي سوق العقارات.

وفي تعليقهم على ذلك، قال خبراء إن مثل هذه اللوائح تهدف إلى التغلب على القيود السابقة فيما يتعلق بأنشطة تجارة العقارات التي كانت تُترك دون مراقبة، وتنقصها المعلومات، وتنقص مديري الطابق المعرفة، مما أدى إلى عدم قدرة أجهزة الدولة على إدارة أنشطة التداول، مما أدى إلى العديد من حالات الاحتيال التي تؤثر على السوق.

فيما يتعلق بشروط إنشاء قاعة تداول عقاري، ينص قانون عام ٢٠١٣ على وجوب وجود شخصين على الأقل حاصلين على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية. أما حاليًا، ووفقًا للقانون المُعدّل، فيقتصر الأمر على التأكد من حصول شخص واحد على الأقل على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية، مع اشتراط استيفاء الأفراد الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية لعدد من الشروط.

ويعني هذا التنظيم أنه لا يُسمح لوسطاء العقارات بممارسة عملهم بحرية.

إن المعاملات العقارية التي يتم فرضها من خلال السوق سوف تولد العديد من الإجراءات الإدارية. — قانون تنظيم الأعمال العقارية الجديد يُشدد إدارة أنشطة سوق العقارات. (صورة: DM)

بالإضافة إلى ذلك، يجب على الحاصلين على شهادة وساطة عقارية إتمام دورة إدارة التدريب، ودورة تدريبية في معرفة ممارسات الوساطة العقارية، والحصول على شهادة إتمامها من مؤسسة تدريبية. ويُعدّ هذا أيضًا محتوىً مُضافًا حديثًا مقارنةً بأحكام قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠١٣.

وتتفق أغلب الآراء على أن مثل هذه الأنظمة مناسبة جداً للواقع الحالي وتهدف إلى إدارة أنشطة الوساطة العقارية بشكل سليم، وإلزام الوسطاء بالمسؤولية في المعاملات، والحد من حالات الغش في المعاملات العقارية كما كان الحال في الماضي القريب.

وعلى وجه الخصوص، فإن الشرط بالنسبة للأفراد المؤهلين لاجتياز امتحان شهادة ممارسة الوساطة العقارية يجب أن يكون لديهم شهادة إتمام دورة التدريب الإلزامية، والتي ستساعدهم على الحصول على ما يكفي من المعرفة الأساسية واللوائح القانونية وكذلك الأخلاقيات المهنية، وبالتالي مساعدتهم في أن يصبحوا سماسرة عقارات محترفين.

وفقًا للسيد نجوين آنه كيو، يُعدّ تقليص عدد الأفراد من شخصين إلى فرد واحد توجهًا مفتوحًا للشركات التي تعمل في مجال الوساطة، ويُهيئ الظروف المناسبة للحد من الوساطة المستقلة دون تنظيم. ويتوقع أنه ابتداءً من عام 2025، سيشهد قطاع الوساطة العقارية طفرةً هائلةً، وأن عام 2024 سيكون العام الذي يشهد فيه قطاع الوساطة دورات تدريبية للحصول على شهادات.

قال السيد كيو: "سيُحسّن هذا من احترافية سماسرة العقارات وأخلاقيات المهنة وخبرتها. ومع ذلك، لا يزال هذا محدودًا، ويجب توضيحه وتوضيحه من خلال إجراءات قانونية دعائية لضمان توافقه".

[إعلان 2]
مصدر