عادت معاملات العقارات في مدينة هوشي منه إلى النشاط مرة أخرى، ومكاتب تسجيل الأراضي مزدحمة

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك

بعد رأس السنة القمرية الجديدة، تشهد معاملات العقارات في مدينة هو تشي منه نشاطًا أكبر بكثير من ذي قبل. ومع ذلك، نظرًا للتغييرات العديدة في الإجراءات الإدارية، يواجه الناس صعوبات ويستغرقون وقتًا طويلاً لإكمال المستندات.

في 14 مارس/آذار، وثّق الصحفيون في مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه (شارع نجوين نهو ماي، مدينة ثو دوك)، توافد عدد كبير من الأشخاص لإجراء العمليات. في الخارج، كانت السيارات متوقفة في الشوارع المحيطة. أما في الداخل، فكان الكثير من الناس يجلسون بانتظار مناداة أسمائهم.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — أشخاص ينتظرون إتمام الإجراءات في مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك

قال السيد دو، الذي ينتظر إجراءات نقل الملكية، إنه اضطر للتردد مرارًا وتكرارًا لعدم اكتمال الوثائق، وكان بحاجة لتحديث الوضع الحالي وأخذ القياسات. وأضاف: "يمكن لمن هم على دراية بالإجراءات إنجازها بشكل أسرع، أما من هم جدد، فيستغرق الأمر وقتًا طويلاً".

في هذه الأثناء، تجمّع العديد من الأشخاص عند مكتب الاستعلامات للاطلاع على الإجراءات عبر الخدمات العامة الإلكترونية. كما اصطفّ العديد من الأشخاص في طوابير طويلة أمام قسم دفع الضرائب في البنك.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — سيارات متوقفة في شارعين حول مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — يكون مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك دائمًا مزدحمًا بالعملاء الذين يأتون لإجراء الإجراءات.

وفقًا للسيد دو لينه دان، وسيط عقاري، ازدادت معاملات العقارات في مدينة هو تشي منه في مارس مقارنةً بشهري يناير وفبراير. تتم معالجة إجراءات العقارات في مدينة ثو دوك بشكل أسرع من بعض المناطق. ومع ذلك، لا يزال تحديث التغييرات وحساب رسوم استخدام الأراضي أمرًا معقدًا.

يُسهم إلغاء إجراء التحقق من حالة المنازل على الأراضي المبنية في تقصير مدة معالجة الوثائق. ومع ذلك، في حالة الأراضي الشاغرة أو غير المبنية، لا يزال يتعين على المواطنين تحديث حالتها، مما يُطيل مدة الإجراء.

علاوة على ذلك، لا تزال عملية الرهن العقاري غير مريحة. ففي السابق، كانت المعلومات تُسجل في الصفحة الإضافية عند الرهن العقاري. أما الآن، فيجب تحديث معلومات الرهن العقاري مباشرةً في السجل العقاري، مما يؤدي إلى نفاد مساحة السجل بسرعة، ويضطر الناس إلى إعادة إصدار سجل جديد، مما يكلفهم المزيد من المال والوقت.

يُعدّ حساب ضريبة استخدام الأراضي مسألةً معقدةً أيضًا. تُلزم بعض المناطق السكان بدفع ضريبة بناءً على سعر المعاملة الفعلي. ومع ذلك، إذا كان السعر المُعلن أقل من قائمة أسعار الولاية، فغالبًا ما يرفضه الموظفون ويطلبون تعديلاتٍ متعددة.

قال السيد دان: "سعر البيع الفعلي لا يتطابق دائمًا مع قائمة الأسعار الحكومية. غالبًا ما يكون سعر الأراضي في الأزقة الضيقة أو المواقع غير المناسبة أقل. ولكن عندما يُعلن الناس عن سعر منخفض، لا يقبل المسؤولون ذلك، مما يُجبرهم على تكرار ذلك مرارًا وتكرارًا، مما يُضيع الوقت".

في المناطق النائية، مثل ١٢ وهوك مون وبينه تشانه، شهدت تجارة العقارات ارتفاعًا ملحوظًا. واستغل الكثيرون بداية العام لإتمام إجراءات شراء وبيع ونقل ملكية العقارات.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — أشخاص ينتظرون إتمام الإجراءات في مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك

أكد السيد تران دينه كوان، مدير مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك، أن عدد القادمين لإجراء العمليات في مارس قد ارتفع مقارنةً ببداية العام، ولكن ليس بشكل كبير. وقال: "بعد تيت، ازداد عدد القادمين لإجراء العمليات. سيستغرق الأمر من شهر إلى ثلاثة أشهر أخرى لتقييم اتجاه معاملات العقارات بدقة".

وفقًا للسيد كوان، نفّذ مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك العديد من الإجراءات لتخفيف عبء العمل. ونُقلت إجراءات تسجيل الأراضي الأولى إلى الخدمات الإدارية العامة، مما يسهّل على المواطنين إتمام الإجراءات.

تُقدم أيضًا طلبات الرهن العقاري وإلغاء الرهن العقاري عبر الخدمات العامة الإلكترونية. ويتواجد موظفون في المكتب عند الكاونتر لإرشاد العملاء لإتمام الإجراءات بسرعة.

يتم استلام جميع المستندات المتعلقة بإصدار الشهادات الجديدة أو رسوم استخدام الأراضي أو إعادة التوطين من خلال مركز الإدارة العامة لمدينة ثو دوك، مما يساعد على تخفيف الضغط على المكتب.

وعلى الرغم من أن عدد الأشخاص الذين يأتون لإجراء العمليات مرتفع في الصباح، وخاصة عندما تأتي العائلة بأكملها لإنجاز الأعمال الورقية، إلا أن العملية لا تزال تتم بسلاسة، دون ازدحام، وفقًا للسيد كوان.