معاملات العقارات عبر البنوك على وشك أن تفقد مساحة "تحديد الأسعار" للتهرب من الضرائب

[إعلان 1]

سيدخل قانون الأعمال العقارية المعدل، الذي أقره مجلس الأمة مؤخرًا، حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. والقضية التي تهم الرأي العام هي اللائحة التي تنص على وجوب إجراء شركات العقارات للمعاملات من خلال البنوك.

وتفصيلاً، تنص المادة 48 من هذا القانون على أن الدفع في المعاملات العقارية والمشاريع العقارية يتم باتفاق الطرفين في العقد ويطابق أحكام القانون.

يتلقى مستثمرو المشاريع وشركات العقارات المدفوعات بموجب عقود الأعمال العقارية من العملاء من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسات الائتمان المحلية أو فروع البنوك الأجنبية العاملة بشكل قانوني في فيتنام.

يتلقى مستثمرو المشاريع وشركات العقارات وشركات خدمات العقارات المدفوعات بموجب عقود الأعمال العقارية وعقود الأعمال العقارية من العملاء من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسات الائتمان المحلية أو فروع البنوك الأجنبية التي تعمل بشكل قانوني في فيتنام.

في حالة الأفراد الذين يمارسون أعمال عقارية صغيرة الحجم، والمنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل، وأعمال البناء، ومساحة البناء في أعمال البناء غير المخصصة للأغراض التجارية... لا يوجد تنظيم إلزامي بشأن الدفع عبر البنك.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — يتعين على شركات العقارات إجراء معاملاتها من خلال البنوك عندما يدخل قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ في عام 2025 (صورة توضيحية: تيان توان)

في السابق، كان من الشائع تداول عقود عقارية تُعلن أسعارًا أقل من سعر التحويل الفعلي (سعران). كما عالجت السلطات العديد من حالات التصريح الكاذب بأسعار تحويل العقارات للتهرب الضريبي، ولكن يبدو أن هذه الظاهرة لم تُحل تمامًا.

في حديثه مع مراسل دان تري حول هذا الوضع، علّق السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، على أن البيع والشراء بأموال إضافية خارج العقد، من خلال الإعلان عن سعرين عند البيع، يُعدّ مخالفة لقانون الضرائب من قِبل الشركات. ومع ذلك، يقبل مشتري المنازل بذلك لتجنب دفع الضرائب على المبلغ خارج العقد، وبالتالي يُساعدون المستثمرين على التهرب الضريبي.

وفقًا للسيد تشاو، يقبل العملاء رغم علمهم بمخالفة القانون، ويعود ذلك جزئيًا إلى عدم صرامة الآلية القانونية. حاليًا، لا توجد سوى طريقة واحدة لحساب الضريبة، وهي فرض ضريبة دخل شخصي بنسبة 2% على قيمة العقد في عمليات نقل العقارات. عندما تُدرج الشركات سعر البيع في العقد أقل من السعر الفعلي، فإن ذلك يُقلل من إيرادات الدولة.

وأكد السيد تشاو أن العملاء والشركات يرون فوائد فورية دون رؤية ضرر طويل الأمد، لأن هذا الوضع يساهم في غياب الشفافية في سوق العقارات.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — مشروع عقاري في هانوي (الصورة: تران كانغ).

وفي الآونة الأخيرة، ولمكافحة الخسائر الضريبية في قطاع العقارات، وقع وزير المالية هو دوك فوك على مذكرة رسمية يطلب فيها من وزارة الأمن العام توجيه الشرطة المحلية للتنسيق مع إدارات الضرائب للتعامل بشكل صارم مع المعاملات التي تظهر عليها علامات التهرب الضريبي.

وفي الوقت نفسه، طلبت وزارة المالية من وزارة العدل واللجان الشعبية في المحافظات والمدن توجيه إدارات العدل بالتنسيق الوثيق مع إدارات الضرائب لطلب من منظمات التوثيق توجيه الأشخاص ومستثمري المشاريع العقارية وشركات العقارات للإعلان في العقود الموثقة وفقًا لسعر الشراء والبيع الفعلي، كأساس لحساب الضرائب وفقًا لأحكام القانون.

[إعلان 2]
مصدر