على مواقع أخبار العقارات وشبكات التواصل الاجتماعي مثل Zalo و Facebook و TikTok ...، تجذب المعلومات حول بيع المنازل والمنازل الصغيرة ذات الأزقة بأسعار تتراوح من 2.8 مليار إلى 5 مليارات دونج انتباه المشترين.
بصفته وسيطًا عقاريًا في مقاطعات غو فاب، فو نهوان، وبينه ثانه (مدينة هو تشي منه)، اصطحبنا السيد نجوين لان لرؤية منزل بمساحة 32 مترًا مربعًا في زقاق يبعد حوالي 60 مترًا عن واجهة شارع نجوين ثونغ هين (مقاطعة بينه ثانه). قال السيد لان: "عرض المالك سعرًا قدره 4.2 مليار دونج فيتنامي، ولكن بدفع 4 مليارات دونج كدفعة أولى، يُمكن شراؤه. وإذا أنفقنا مبلغًا إضافيًا بسيطًا لإعادة بناء الطابق الأرضي والطوابق الثلاثة، فقد يرتفع سعر المنزل إلى 5-6 مليارات دونج فيتنامي".
تشكل بيوت الأزقة والبيوت المتجاورة ذات الأسعار المعقولة قطاعات جذابة في الوقت الحاضر.
قال وسيط آخر، السيد نجوين هوانغ، إنه أبرم للتو صفقة شراء منزل بمساحة 102.6 متر مربع بسعر مطلوب 4.5 مليار دونج فقط، أي أقل بنحو 35% من سعر السوق. وأضاف السيد هوانغ: "أراد مالك المنزل إتمام البيع قبل رأس السنة القمرية الجديدة، فوافق على تخفيض السعر إلى 4.2 مليار دونج. لو انتظر حتى بعد رأس السنة القمرية الجديدة، لكان السعر أعلى. رأى المشتري السعر المخفض، الذي يعادل فقط سعر شقة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم، فسارع بالدفع".
صرحت السيدة دو لينه دان، وهي وسيطة عقارية مخضرمة في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، بأن معاملات بيع المنازل الفردية في المنطقة المركزية شهدت نشاطًا ملحوظًا خلال الشهرين أو الثلاثة أشهر الماضية. ولم تقتصر الزيادة على المعاملات، بل ارتفعت أسعار المنازل أيضًا بشكل طفيف بنحو 5% مقارنةً ببداية عام 2022. ويشكل الطلب على شراء المنازل بغرض السكن ما بين 60% و70%، بينما يتجه الباقي نحو الاستثمار والاستئجار... ومن دوافع شراء المنازل في الوقت الحالي أن أسعار الفائدة المصرفية أصبحت "أرخص".
أشار السيد تا ترونغ كين، نائب المدير العام لشركة واوهوم للعقارات، إلى أن الطلب على شراء منازل تاون هاوس جاهزة بسجلات حمراء أو قطع أراضٍ فردية في الأحياء المركزية بمدينة هو تشي منه مرتفع للغاية حاليًا. وجزء من المعروض عبارة عن منازل قديمة متداعية جُددت وطُرحت في السوق، بينما يعود الباقي إلى أصحاب المنازل الذين يحتاجون إلى البيع بسرعة لتلبية احتياجاتهم الشخصية. وتلبي شريحة العقارات التي تتراوح قيمتها بين 3 و5 مليارات دونج معظم احتياجات المشترين.
وفقًا للسيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للعقارات، تتمتع منازل التاون هاوس بأسعار معقولة بسيولة جيدة دائمًا، خاصةً مع نهاية العام، نظرًا لأنها تلبي الاحتياجات الفعلية لسكان المدن. ويُعتبر هذا القطاع أيضًا منافسًا قويًا للشقق متوسطة السعر.
عادة، تكون المنازل في المناطق المحيطة بمركز مدينة هوشي منه مثل المناطق 5، 7، 4، بينه ثانه، جو فاب... جذابة للغاية للمشترين.
«من الآن وحتى نهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، ستظل معاملات التاون هاوس والبيوت ذات الأزقة تجذب المشترين، مع زيادة السيولة. وسيؤدي هذا التوجه إلى انتعاش سيولة قطاعات أخرى، مثل الشقق والتاون هاوس الفاخرة والأراضي...» - توقع السيد كوانغ.
علق الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية دات زانه سيرفيسز، بأن الوقت الذي يصل فيه سوق العقارات إلى أدنى مستوياته ويرتفع تدريجيًا مرة أخرى سيكون فرصة لأولئك الذين يفضلون المنازل المتجاورة أو المنازل الضيقة أو يريدون تجميع الأصول.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm
تعليق (0)