 |
| تشير التقارير الصادرة مؤخرًا عن العديد من وحدات أبحاث العقارات إلى أن قطاع الأراضي لا يزال يشهد إقبالًا ضعيفًا للغاية خلال الفترة من الربع الثاني من عام ٢٠٢٢ إلى الربع الثاني من عام ٢٠٢٣. (المصدر: تين فونغ) |
استمرار تعليق مزادات الأراضي
في الآونة الأخيرة، قامت منطقة دونج آنه (مدينة هانوي) بنشر إخطارات مستمرة لتعليق تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي مؤقتًا في إطار مشروع إنشاء البنية التحتية الفنية لمنطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي في بلدية فان ها، منطقة دونج آنه.
على وجه التحديد، في 21 يوليو/تموز، نشرت شركة Lac Viet Auction Joint Stock Company وشركة Vietnam Auction Joint Stock Company في وقت واحد إشعارات بتعليق مؤقت لمزادات حقوق استخدام الأراضي لـ 28 قطعة أرض في الكتلة LK1 و20 قطعة أرض في الكتلة LK3 من مشروع بناء البنية التحتية الفنية لمنطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي في بلدية فان ها، منطقة دونج آنه.
ويستند سبب التعليق إلى الإرسال الرسمي رقم 1778/UBND - TNMT بتاريخ 21 يوليو والإرسال الرسمي رقم 755/QLDA - KHTH من اللجنة الشعبية لمنطقة دونج آنه ومجلس إدارة مشروع الاستثمار والبناء في منطقة دونج آنه بشأن تعليق مزاد حقوق استخدام الأراضي في قطعتي الأرض LK1 وLK3.
في السابق، أُعلن عن طرح 28 قطعة أرض في القطعة LK1 للمزاد العلني في 22 يوليو، بمساحة تتراوح بين 130.8 و276.65 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يتراوح بين 29.7 و34.4 مليون دونج/متر مربع. وبالتالي، أُوقف المزاد فجأةً قبل يوم واحد من الموعد الرسمي المُعلن سابقًا.
تم الإعلان عن طرح العشرين قطعة أرض المتبقية في الكتلة LK3 للمزاد في 29 يوليو بمساحة 126 - 270 مترًا مربعًا / قطعة أرض وسعر ابتدائي من 29.7 - 34.4 مليون دونج / متر مربع.
وبحسب الإعلان، فإن العملاء الذين اشتروا وثائق المزاد ودفعوا وديعة (إن وجدت) سيحصلون على استرداد أموال وثائقهم خلال يومي عمل من تاريخ الإعلان (21 يوليو).
وفي نهاية شهر أبريل/نيسان من هذا العام، أعلنت منطقة دونج آنه أيضًا عن تعليق مؤقت لمزادات الأراضي لـ 44 قطعة أرض في قطعة الأرض X6، قرية ها لو، بلدية ليان ها.
بناءً على ذلك، سيتم طرح 44 قطعة أرض في مزاد على جولتين، حيث ستُطرح في كل جولة 22 قطعة أرض. وكما هو مُخطط له سابقًا، ستُعقد الجولة الأولى من مزاد الأراضي في 23 أبريل، والثانية في 6 مايو. ستتراوح مساحة قطع الأراضي بين 90 و154 مترًا مربعًا، وسيبدأ سعرها من 30.3 مليون إلى 33.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في السابق، أُعلن عن طرح 44 قطعة أرض عُلِّقت مزاداتها في مزاد علني يوم 18 مارس/آذار. إلا أنه أُعلن عن طرحها مجددًا في أواخر أبريل/نيسان وأوائل مايو/أيار، ثم أُعلن عن تعليقها مجددًا.
أسعار الأراضي لا تزال بطيئة بسبب ثقة المشترين
وتشير التقارير التي نشرتها مؤخرا العديد من وحدات أبحاث العقارات إلى أن قطاع الأراضي لا يزال يشهد مستوى اهتمام منخفضا للغاية منذ الربع الثاني من عام 2022 وحتى الآن.
عندما يكون السوق "مزدهرًا"، يكون قطاع الأراضي هو الأكثر جذبًا للاهتمام ويتم استيعابه بسرعة كبيرة، ولكن عندما يتباطأ السوق، يشهد قطاع الأراضي أكبر انخفاض. لأن الأراضي قطاع أكثر مضاربة من الحاجة إلى استغلال التدفق النقدي.
يرى بعض خبراء العقارات أن سوق الأراضي لا يزال هادئًا بفضل ثقة المشترين. ولم تُحل مشاكل حدود الائتمان وأسعار فائدة القروض بشكل كامل، مما دفع المشترين إلى التردد.
وبحسب السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، فإن المعاملات العقارية من الصعب أن تنجح لأن التوقعات بين البائعين والمشترين لا تزال متباعدة.
وتحديداً، وفقاً للمسح، من بين الأسباب التي تدفع المستثمرين لبيع العقارات، 49% هو إعادة هيكلة محفظة استثماراتهم؛ و23% لأنهم لا يحتاجون إلى استخدامها، لذا يقومون بإعادة بيعها؛ و22% فقط بسبب الصعوبات المالية، والاضطرار إلى التحويل لحل المشاكل الاقتصادية .
"نظرًا لأن مجموعة البائعين الذين يحتاجون إلى "التخلص من بضائعهم" بسبب الصعوبات المالية ليست كبيرة، فإن معظمهم ما زالوا يأملون في بيع عقاراتهم لتحقيق ربح، مع تقلب الأرباح حول 10٪"، كما شارك السيد كوك آنه.
وفيما يتعلق بالسيولة، يعتقد العديد من الخبراء أنه إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى أقل من 10% سنويا وارتفعت درجة حرارة السوق، فقد تتجدد موجة الاستثمار العقاري، وقد يصبح التدفق النقدي للشركات أكثر وفرة.
وعلى العكس من ذلك، إذا ظلت أسعار الفائدة على القروض مرتفعة واستمر ركود سوق العقارات، فمن المرجح أن يظل التدفق النقدي في البنك.
هل تطبيق معامل "ك" على أسعار الأراضي قد يؤدي إلى "تفويت" العديد من المشاريع الكبرى؟
رداً على طلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتعليق واستكمال مشروع المرسوم المعدل والمكمل للمرسوم رقم 44/2014/ND-CP الذي ينظم أسعار الأراضي، قالت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) إن اللائحة الخاصة بتطبيق طريقة معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) على قطع الأراضي ومساحات الأراضي التي تقل قيمتها عن 200 مليار دونج مقارنة بقائمة أسعار الأراضي ليست قريبة من الواقع.
وقال رئيس جمعية العقارات الفيتنامية لي هوانج تشاو إن الجمعية أرسلت للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة واللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية تقترح تطبيق "طريقة معامل تعديل أسعار الأراضي" لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لجميع المشاريع العقارية والحضرية دون تقييد "قطع الأراضي بقيمة محسوبة وفقًا لسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي أقل من 200 مليار دونج".
وفقًا للسيد تشاو، تنص المادة 4 من مشروع المرسوم المعدل والمكمل للمرسوم رقم 44/2014/ND-CP (مشروع المرسوم رقم 44) على 3 طرق لتقييم الأراضي، بما في ذلك: طريقة المقارنة، وطريقة الدخل، وطريقة معامل تعديل سعر الأرض، ولم يعد مشروع المرسوم ينص على "طريقة الفائض".
على وجه الخصوص، تنص المادة 5 من البند 3 من المشروع على أنه "يتم تطبيق طريقة معامل تعديل سعر الأرض لتحديد أسعار الأراضي" في الحالات التالية: تحديد سعر الأرض لقطعة أرض أو مساحة أرض يتم حساب قيمتها وفقًا لسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي تحت 200 مليار دونج.
ومع ذلك، وجدت HoREA أن تنظيم تطبيق "طريقة معامل تعديل أسعار الأراضي" على قطع الأراضي والمساحات الأرضية التي يجب أن يكون سعرها "أقل من 200 مليار دونج" مقارنة بقائمة أسعار الأراضي ليس قريبًا من الواقع لأنه "أغفل" العديد من مشاريع العقارات والإسكان والمناطق الحضرية ذات المقاييس الأكبر.
"نظرًا لعدم وجود طريقة مناسبة لتطبيق تقييم الأراضي في الحالات المذكورة أعلاه، حيث ينص مشروع المرسوم 44 فقط على 3 طرق لتقييم الأراضي، حيث لا يمكن تطبيق طريقة المقارنة أو طريقة الدخل لتقييم الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لقطع الأراضي ومساحات الأراضي التي تزيد قيمتها عن 200 مليار دونج،" شارك السيد تشاو.
لذلك، يرى السيد تشاو أن تنظيم تطبيق طريقة معامل تعديل أسعار الأراضي على جميع المشاريع بغض النظر عن "قطع الأراضي ومساحات الأراضي بقيمة محسوبة وفقًا لسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي أقل من 200 مليار دونج" أو "أكثر من 200 مليار دونج" سيساهم في ضمان الشفافية والإنصاف وعدم التسبب في خسارة إيرادات ميزانية الدولة.
وبناء على التحليل، أكد رئيس مجلس إدارة HoREA أنه من أجل تلبية المتطلبات العملية وتطبيق طريقة معامل تعديل أسعار الأراضي على جميع مشاريع العقارات والإسكان التجاري والمناطق الحضرية - يحتاج المشروع إلى إزالة اللائحة "أقل من 200 مليار دونج" لتطبيق طريقة معامل تعديل أسعار الأراضي على جميع المشاريع، بغض النظر عن "قطع الأراضي ومساحات الأراضي بقيمة محسوبة وفقًا لسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي أقل من 200 مليار دونج" أو "أكثر من 200 مليار دونج".
"في حالة استمرار تطبيق طريقة معامل تعديل أسعار الأراضي على قطع الأراضي والمساحات التي تقل قيمتها عن 200 مليار دونج، فمن الضروري الاحتفاظ بطريقة الفائض لتحديد أسعار الأراضي المحددة وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لقطع الأراضي والمساحات ذات الإمكانات التنموية؛ على نطاق واسع بقيم محسوبة وفقًا لأسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي التي تزيد عن 200 مليار دونج،" اقترح السيد تشاو.
 |
| تنص المادة 7 من قانون الإسكان لعام 2014 بوضوح على أن هناك ثلاثة أشخاص يُسمح لهم بتملك المنازل في فيتنام، وهم: المنظمات المحلية والأسر والأفراد؛ والفيتناميون المقيمون في الخارج؛ والمنظمات والأفراد الأجانب المحددون في البند 1 من المادة 159 من هذا القانون. (المصدر: BXD) |
شروط الاعتراف بملكية المسكن
تنص المادة 8 من قانون الإسكان لعام 2014 بشكل واضح على شروط الاعتراف بحقوق ملكية المسكن.
الأشخاص المؤهلون لامتلاك المنازل في فيتنام
تنص المادة 7 من قانون الإسكان لعام 2014 بوضوح على أن هناك ثلاثة أشخاص مسموح لهم بامتلاك المنازل في فيتنام، وهم: المنظمات المحلية والأسر والأفراد؛ والفيتناميون المقيمون في الخارج؛ والمنظمات والأفراد الأجانب المحددون في الفقرة 1، المادة 159 من هذا القانون.
شروط الاعتراف بملكية المسكن
للاعتراف بملكية المسكن، الشرط الأول هو أن تكون المنظمة أو الأسرة أو الفرد محليًا. بالنسبة للفيتناميين المقيمين في الخارج، يجب السماح لهم بدخول فيتنام؛ وبالنسبة للمنظمات والأفراد الأجانب، يجب أن يستوفوا الشروط المحددة في المادة 160 من قانون الإسكان لعام 2014.
بالإضافة إلى ذلك، من الضروري الحصول على سكن قانوني من خلال الأشكال التالية: بالنسبة للمنظمات المحلية والأسر والأفراد، يكون ذلك من خلال شكل الاستثمار في البناء، والشراء، والإيجار بالتقسيط، وتلقي الهدايا، وتلقي الميراث، وتلقي المساهمات الرأسمالية، وتلقي تبادل السكن وغيرها من الأشكال وفقًا لأحكام القانون.
بالنسبة للفيتناميين المقيمين في الخارج، من خلال شكل شراء أو استئجار مساكن تجارية من مؤسسات الأعمال العقارية أو التعاونيات (المشار إليها فيما يلي باسم مؤسسات الأعمال العقارية)؛ شراء أو تلقي الهدايا أو تلقي التبادلات أو تلقي ميراث المساكن من الأسر أو الأفراد؛ تلقي نقل حقوق استخدام الأراضي في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية التي يُسمح لها ببيع الأراضي لتنظيم بناء المساكن ذاتيًا وفقًا لأحكام القانون.
بالنسبة للمنظمات والأفراد الأجانب، يكون ذلك من خلال النماذج المنصوص عليها في البند 2 من المادة 159 من قانون الإسكان لسنة 2014.
أنشأت شركة Vingroup شركة تابعة لها برأس مال مؤسس يزيد عن 1200 مليار دونج في نغي آن
أعلنت شركة Vingroup Corporation (رمز السهم: VIC) للتو عن قرار بشأن فصل إحدى الشركات التابعة وتأسيس شركة جديدة.
وعلى وجه التحديد، وافق مجلس إدارة مجموعة فينجروب على فصل شركة فينبيرل المساهمة، وهي شركة تابعة للمجموعة، وإنشاء شركة تابعة جديدة، على أساس فصل الشركة المذكورة أعلاه، لغرض إعادة هيكلة الملكية الداخلية.
الشركة التي تم تأسيسها حديثًا هي شركة Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company، ومقرها في شارع Binh Minh، حي Nghi Hai، مدينة Cua Lo، مقاطعة Nghe An.
من المتوقع أن يبلغ رأس مال شركة فينبيرل كوا هوي التأسيسي 1,263.8 مليار دونج فيتنامي. وتبلغ نسبة مساهمة فينجروب 99.99% منه. ويتمثل النشاط الرئيسي للشركة في خدمات الفنادق والسياحة.
قبل الانفصال وتأسيس شركة جديدة، تم تأسيس فرع Nghe An لشركة Vinpearl Joint Stock Company في عام 2017. وممثل الفرع هو السيدة Vo Thi Phuong Thao.
في نغي آن، تقوم مجموعة فين جروب بتطوير مشاريع عقارية مثل فينبيرل كوا هوي، وفينكوم شوب هاوس فينه، ومشروع تجديد مجمع شقق كوانج ترونج في المنطقة ب، مدينة فينه.
في عام ٢٠٢٢، أعلنت شركة فينبيرل المساهمة عن خارطة طريق للتعاون الاستراتيجي مع مجموعة فنادق ميليا العالمية. يُعدّ فندق ميليا فينبيرل كوا هوي واحدًا من اثني عشر مشروعًا تعاونت فينبيرل معها لنقل حقوق إدارتها إلى ميليا لمدة لا تقل عن عشر سنوات.
هذا المنتجع عبارة عن مجمع فلل وفنادق بمساحة 38.7 هكتار، ويضم 184 غرفة فندقية، موزعة على مساحة 5000 متر مربع. يبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري حوالي 900 مليار دونج. بدأ المشروع في يونيو 2016، وافتُتح في أبريل 2017.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)