مشاكل مطولة في مشروع المنطقة السكنية في مدينة تان آن
تمت الموافقة على مشروع المنطقة السكنية المقابلة لمستشفى لونغ آن العام (في الجناح الثالث بمدينة تان آن) الذي استثمرته شركة ADEC المساهمة، للاستثمار من قبل لجنة الشعب الإقليمية في لونغ آن في عام 2001، وتم تعديله في عام 2003 على نطاق يبلغ حوالي 9.6 هكتار.
قامت الشركة بتعويض حوالي 6.3 هكتارات، منها حوالي 2.6 هكتارات مجاورة لقطعة الأرض، وقد استُثمرت في البنية التحتية التقنية؛ أما المساحة المتبقية (3.7 هكتارات) فهي غير مجاورة لقطعة الأرض. في الوقت نفسه، لم يتم تنظيف حوالي 3.3 هكتارات.
حتى الآن، قامت الشركة ببيع 174 قطعة أرض، منها 104 قطع أرض (64 قطعة أرض إعادة توطين و40 قطعة أرض تجارية) تقع في منطقة 2.6 هكتار مع البنية التحتية المستثمرة والقطع المتبقية 70 قطعة أرض (24 قطعة أرض إعادة توطين و46 قطعة أرض تجارية) تقع خارج هذه المنطقة.
على الرغم من حصول الشركة على أربع شهادات حق استخدام الأراضي (LURCs) لمنطقة مساحتها 2.6 هكتار، مع استثمار في البنية التحتية، إلا أن هذه الشهادات لا تتطابق مع خريطة التخطيط التفصيلية بمقياس 1/500 التي أقرتها اللجنة الشعبية الإقليمية. وقد أدى ذلك إلى تأخير توزيع قطع الأراضي ومنح شهادات حق استخدام الأراضي للمواطنين. والجدير بالذكر أن بعض حالات الأشخاص الذين أُعيد توطينهم أو الذين نقلت إليهم ملكية قطع أراضي تجارية خارج حدود منطقة مساحتها 2.6 هكتار، مع استثمار في البنية التحتية، غير مؤهلة للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي.
لحل هذه المشكلات، ستنسق اللجنة الشعبية لمدينة تان آن مع المستثمرين والجهات المعنية في يونيو 2025 لمراجعة واعتماد تعديل المخطط التفصيلي 1/500. ووفقًا للخطة، ستوجه وزارة الزراعة والبيئة المستثمرين في الربع الثالث من عام 2025 إلى اتخاذ إجراءات منح شهادات حق استخدام الأراضي للأسر. وفي عام 2025، ستنسق وزارة المالية مع الإدارات والفروع والمحليات لطلب من المستثمرين اتخاذ إجراءات لتقديمها إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة لاتخاذ قرار بشأن تقليص مساحة المشروع.
مشروع منطقة جو دين السكنية "يُثير الشكوك" بشأن حقوق الناس
مشروع منطقة جو دين السكنية، بلدية فوك لوي، مقاطعة بن لوك، الذي استثمرته شركة جو مون العقارية (التي تُعرف الآن باسم شركة العقارات المساهمة السادسة)، مُعتمد للتخطيط التفصيلي بنسبة 1/500 في عام 2003، بمساحة حوالي 20.2 هكتار. في عام 2004، خصصت اللجنة الشعبية الإقليمية حوالي 18.6 هكتار من الأراضي للمستثمر. وبحلول عام 2009، تم تخفيض المساحة إلى 15.6 هكتار.
لم تُعدّل الشركة بعدُ المخطط التفصيلي بما يتناسب مع تغير المساحة، ولم تُكمل بناء نظام البنية التحتية التقنية. أصدرت الشركة حتى الآن خمس شهادات حق استخدام أراضي لحوالي 14 هكتارًا؛ ولم تُكمل تعويضات وتطهير موقع المشروع، ولم تُكمل بناء نظام البنية التحتية. لا يزال لدى الشركة 86 قطعة أرض لم تُستكمل إجراءات نقل حقوق استخدامها إلى المواطنين.
ومن بينها 19 حالة في منطقة إعادة التوطين لم يتم منحها شهادات حق استخدام الأراضي لأن شركة المساهمة العقارية 6 لم تتعاون (لم تتمكن سلطات مقاطعة لونغ آن من الاتصال بالمستثمر) في تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي إلى المواطنين.
حاليًا، يشكو سكان المنطقة ويرفعون دعاوى قضائية منذ فترة طويلة لعدم حصولهم على شهادات حق استخدام الأراضي، مما يمنعهم من بناء أو ترميم منازل على الأراضي الواقعة ضمن منطقة تخطيط المشروع. وبعد التحقق من قِبل الشرطة، لم تعد شركة العقارات المساهمة رقم 6 تعمل في العنوان المذكور في شهادة تسجيل الأعمال.
في مايو 2025، أرسلت وزارة المالية في مقاطعة لونغ آن وثيقةً إلى مكتب تسجيل الأعمال في مدينة هو تشي منه للتحقق من الوضع التشغيلي لشركة العقارات المساهمة 6. لا يمتلك المشروع سياسةً استثمارية، لذا لا يمكن إنهاؤه بموجب قانون الاستثمار (الذي كان يُطبّق سابقًا وفقًا لقرارات التخطيط وتخصيص الأراضي). في عام 2025، ستتولى وزارة الزراعة والبيئة رئاسة اللجنة والتنسيق مع القطاعات المعنية للنظر في منح شهادات حق استخدام الأراضي لسكان المنطقة.
إن معالجة المشاريع السكنية التي استمرت لسنوات طويلة ليست مطلبًا ملحًا لضمان الحقوق المشروعة للشعب فحسب، بل هي أيضًا خطوة مهمة في تشديد الانضباط وتحسين فعالية إدارة الدولة في قطاع الاستثمار والبناء.
وتعتزم المقاطعة بقوة مراجعة المشاريع "المعلقة" ومعالجتها بشكل شامل، وبالتالي تحرير موارد الأراضي وتعزيز التنمية الحضرية المستدامة.
لي دوك
المصدر: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html
تعليق (0)