تظل العديد من المباني في مدينة هوشي منه شاغرة لفترة طويلة، فماذا يحدث؟

على الرغم من تحسن الوضع الاقتصادي والتجاري خلال الأشهر الستة الأولى من العام، إلا أن العديد من أكثر شوارع مدينة هو تشي منه ازدحامًا، مثل نجوين تراي (الدائرة الخامسة)، ولي لوي، ودونغ خوي، ونغوين هوي، ولي ثانه تون (الدائرة الأولى)، وكاش مانغ ثانغ تام (الدائرة الأولى - تان بينه)، وبا ثانغ هاي (الدائرة العاشرة، الدائرة الحادية عشرة)، لا تزال تشهد حالة من الشغور منذ فترة طويلة، مع وجود لافتات للإيجار معلقة منذ أشهر. كما أن العديد من المواقع التي كانت سابقًا مقرات رئيسية لعلامات تجارية كبرى، مغلقة أيضًا.

وفقًا لمراسل صحيفة نجوي لاو دونغ ، فإن شارع نجوين تراي، المعروف سابقًا باسم "شارع الموضة " في مدينة هو تشي منه، لا ينجو الآن من موجة عودة المباني الضخمة. لم تقتصر عمليات الإغلاق على متاجر الأزياء فحسب، بل شملت أيضًا المطاعم وعيادات الأسنان والمنتجعات الصحية وغيرها، وأعادت فتحها واحدة تلو الأخرى. أمام العديد من المنازل، تنتشر لوحات إعلانات للإيجار في كل مكان، مما يجعل الشارع يبدو رثًا وبلا حياة.

وفي اتصال برقم الهاتف الموجود على أحد العقارات في شارع نجوين تراي، قال السيد كونغ ثانه، وهو وسيط عقاري، إن هذا المنزل تبلغ مساحته 4 أمتار عرضًا و12 مترًا طولًا، ويُعرض للإيجار بمبلغ 40 مليون دونج شهريًا.

شروط الإيجار هي دفعة مقدمة لمدة ثلاثة أشهر وعقد لمدة ثلاث سنوات على الأقل. إذا كان المستأجر يستأجر لفترة قصيرة، فيمكن إجراء مفاوضات إضافية. في السابق، كانت هذه المساحة تُستخدم كمتجر أزياء، لكنها مغلقة منذ فترة طويلة، كما أوضح السيد ثانه.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — لقد ظلت المباني في شارع نجوين تراي شاغرة لفترة طويلة.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

سلسلة من الأراضي الشاغرة على هذا الطريق

وبالمثل، قالت السيدة مينه هانغ، وهي وسيطة عقارية أخرى على هذا الطريق، إن منزلًا بعرض 4 أمتار وطول 12 مترًا يُؤجر بسعر زهيد نسبيًا، 35 مليون دونج فيتنامي فقط شهريًا، لأن مالكه يسكن في الطابق العلوي. وأوضحت للعملاء أنه يمكنهم استئجار منزل إضافي في شارع نجوين تراي (المنطقة 1) مقابل 50 مليون دونج فيتنامي شهريًا إذا كانوا يرغبون فقط في بناء علامة تجارية.

"إذا قام العملاء بالترويج لعلاماتهم التجارية، فيمكنهم استئجار شقق في مواقع أفضل، وإذا قاموا ببيع المنتجات، فيمكنهم بيعها عبر الإنترنت لتحقيق قدر أكبر من الكفاءة"، كما قالت السيدة هانج.

وفقًا لدراسة استقصائية، يتراوح سعر الإيجار على هذا الطريق حاليًا بين 45 و60 مليون دونج فيتنامي شهريًا للمنزل كامل بواجهة من 4 إلى 5 أمتار. أما المنازل الأكبر، بواجهة 8 أمتار أو أكثر، فقد يتجاوز 200 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

وقال جميع السماسرة إن أسعار الإيجار الحالية أقل بنسبة تتراوح بين 10% و30% عن نهاية عام 2024، لكن من الصعب للغاية العثور على أسعار أخرى.

علق السيد نجوين تات ثينه، مؤسس شركة هاوسزي المساهمة، بأن الوضع المستمر للمباني الشاغرة في مدينة هوشي منه هو نتيجة حتمية لتغير سلوك المستهلك إلى جانب سياق الأعمال الصعب الحالي.

وبحسب السيد ثينه، فإن العديد من الصناعات التي كانت تعتمد في السابق على المتاجر المادية مثل صناعة الأزياء (الملابس والأحذية والإكسسوارات) ومستحضرات التجميل والوجبات الخفيفة أو خدمات الطعام قد تكيفت بسرعة مع اتجاه التجارة الإلكترونية.

في الوقت نفسه، دفع تزايد عدم اليقين في بيئة الأعمال المستثمرين إلى توخي الحذر والحيطة قبل اتخاذ قرار توسيع أو تأجير العقارات التجارية. وقد زاد هذا الحذر من قتامة سوق العقارات، الذي كان هادئًا أصلًا بعد جائحة كوفيد-19.

تشير التقديرات إلى أن أسعار الإيجارات في مدينة هو تشي منه قد انخفضت بنحو 20% حسب المنطقة، وذلك بسبب ضعف الطلب. وصرح السيد ثينه قائلاً: "لا يمكن تحسين وضع المباني الشاغرة حاليًا إلا بتحويلها إلى استخدامات أخرى، مثل المكاتب أو مساحات العمل المرنة".