أكثر من 50% من المعروض من المساكن الجديدة في هانوي ومدينة هو تشي منه يزيد سعرها عن 100 مليون دونج/متر مربع

وبحسب تقرير صادر عن مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لمجموعة One Mount، فإن أكثر من 50% من المعروض الجديد في هانوي ومدينة هوشي منه يتجاوز 100 مليون دونج/متر مربع.

خاصة، متوسط ​​سعر الشقة واستمرت الزيادة القوية في أسعار العقارات في المدينتين الرئيسيتين، حيث تجاوزت كل منهما 20% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في هانوي ، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع 85.6 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 23%، بينما بلغ في مدينة هو تشي منه (القديمة) 95.4 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 21% عن الفترة نفسها. وتراوحت أسعار المشاريع الجديدة التي افتُتحت في الربع الثالث وحده بين 108 و131 مليون دونج فيتنامي، مما يعكس بوضوح اتجاه فئة المنتجات الفاخرة.

يُظهر هيكل الأسعار أن أكثر من 50% من المعروض الجديد في كلا السوقين يتجاوز سعره 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وخاصةً في غرب هانوي، تبدأ أسعار المشاريع الأولى المطروحة للبيع من 104 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في مدينة هو تشي منه، بعد الاندماج، فقد توسع نطاق الأسعار ليتراوح بين 30 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، إلا أن الشقق متوسطة السعر تتركز بشكل رئيسي في بينه دونج ، بينما لا تزال المنطقة المركزية تسجل أعلى مستوى أسعار في السوق.

صرح السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ودراسة العملاء في مجموعة ون ماونت، بأنه وفقًا لحسابات المجموعة، تحتاج الأسرة ذات الدخل الجيد (200 مليون دونج - 1.3 مليار دونج سنويًا) إلى ما متوسطه 9-10 سنوات من العمل لامتلاك شقة عادية بمساحة 70 مترًا مربعًا (سعرها 85-95 مليون دونج للمتر المربع، بدون ضريبة القيمة المضافة). في الوقت نفسه، لا تكاد شريحة الدخل المتوسط ​​(أقل من 200 مليون دونج سنويًا) تحصل على مساكن تجارية، إذ يستغرق الأمر أكثر من 35 عامًا من تراكم التمويل اللازم.

ويظهر هذا أن الفجوة بين الدخل وأسعار العقارات تتسع، مما يشكل تحدياً كبيراً للإسكان في المناطق الحضرية الخاصة مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

على الرغم من ارتفاع أسعار البيع، لا يزال معدل استيعاب المشاريع المُطلقة في الربع الثالث من عام 2025 مُثيرًا للإعجاب: 93% في هانوي و80% في مدينة هو تشي منه. وبلغ إجمالي حجم المعاملات 10,100 وحدة في هانوي (بزيادة 6.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024) و5,300 وحدة في مدينة هو تشي منه (بزيادة 65.2% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024).

سجلت العديد من المشاريع في هانوي ومدينة هوشي منه حالة "البيع الكامل" في يوم الافتتاح، مما يدل على أن الطلب الحقيقي وتدفقات النقد الاستثمارية لا تزال مستقرة، وخاصة بالنسبة للمشاريع ذات المواقع المناسبة والوضع القانوني الشفاف.

عن سجل تقرير الربع الثالث 2025 لمجموعة One Mount أن سوق العقارات في هانوي لا يزال نابضًا بالحياة مع وصول المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا إلى 8100 وحدة، وهو انخفاض طفيف بنسبة 9٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ولكن لا يزال أعلى من متوسط ​​الفترة 2023 - 2025.

يتركز العرض الجديد في هانوي بشكل رئيسي في الشرق والغرب، ولا سيما فان جيانج ( هونغ ين ) - حيث يمثل 11% من إجمالي حجم المبيعات. ولا يزال الغرب يلعب دورًا رائدًا بفضل بنيته التحتية المتكاملة ووفرة الأراضي، حيث يمثل حوالي 36% من العرض الجديد.

في غضون ذلك، شهدت مدينة هو تشي منه بعد الاندماج طفرةً كبيرةً بـ 5,500 وحدة، بزيادة قدرها 261% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، مسجلةً بذلك أعلى انتعاشٍ في السنوات الثلاث الماضية. ويعود الفضل في ذلك إلى بدء سريان اللوائح القانونية الجديدة، مما يُسهم في تحسين العرض تدريجيًا، على الرغم من أن التوزيع لا يزال غير متكافئ. وتُشكل منطقة بينه دونغ أكثر من 60% من حجم المبيعات، في حين لا يزال مركز مدينة هو تشي منه يعاني من نقصٍ في المشاريع الجديدة بسبب طول أمد الإجراءات القانونية.

تتوقع مجموعة وان ماونت أن يصل العرض الأولي في هانوي إلى حوالي 31 ألف وحدة في عام 2025، وهو أعلى مستوى له منذ ثلاث سنوات، بينما من المتوقع أن يصل إلى 28 ألف وحدة في مدينة هو تشي منه. وفي عام 2026، سيبقى العرض عند 32 ألف وحدة في هانوي و23 ألف وحدة في مدينة هو تشي منه على التوالي.

ومن الجدير بالذكر أن منطقة بينه دونغ ستستحوذ على حوالي 65% من العرض في المنطقة الجنوبية بحلول عام 2025، وستحافظ على معدل يبلغ حوالي 50% في العام المقبل، مما يؤكد اتجاه التوسع إلى ضواحي سوق مدينة هوشي منه بعد الاندماج.

المصدر: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html