"HoREA" تقترح قواعد جديدة بشأن ودائع المشاريع العقارية

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية مستثمري العقارات الماليزية لي هوانج تشاو إنه فيما يتعلق باللوائح الخاصة بالودائع لشراء العقارات "على الورق" أو الموجودة، فإن تقديم خيارين للاختيار من بينهما قد يظل غير مناسب وأن الخيار الأفضل هو الجمع بين الخيارين في خيار واحد.

وبناءً على ذلك، اقترح السيد تشاو الجمع في الاتجاه: " يُسمح لمستثمري المشروع بتحصيل الودائع من العملاء عندما تكون المنازل وأعمال البناء مؤهلة لطرحها في العمل وأجرت معاملات وفقًا للوائح من أجل ضمان تنفيذ العقد أو يُسمح لمستثمري المشروع العقاري فقط بتحصيل الودائع لضمان توقيع العقد وفقًا للاتفاقية مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي المحددة في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون.

يجب أن يُحدد عقد الإيداع بوضوح سعر البيع، وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء. ويُحدد الحد الأقصى للإيداع وفقًا للوائح الحكومية، على ألا يتجاوز 10% من سعر البيع، أو الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء، بما يتوافق مع ظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة ولكل نوع من العقارات .

وُضعت العديد من اللوائح لتنظيم ودائع المشاريع العقارية. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

كما حلل السيد تشاو كل خيار بالتفصيل. الخيار الأول هو: " لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع من العملاء إلا بعد استيفاء المنازل وأعمال البناء جميع شروط التأسيس، وإجراء المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون ".

وفقًا للسيد تشاو، فإن الغرض من هذا الخيار، وفقًا للسيد تشاو، هو أنه في الواقع، بعد توقيع العقد، نادرًا ما يتعرض المودع للاحتيال من قِبل مستلم الوديعة، لأن العقد غالبًا ما يخضع لرقابة صارمة من الطرفين ويُنفَّذ وفقًا لأحكام القانون. وعند توقيع العقد، غالبًا ما يُخصم مبلغ "الوديعة" من الدفعة الأولى للمعاملة.

الخيار الثاني هو: " لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع وفقًا للاتفاق مع العملاء إلا عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المحددة في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون.

يجب أن ينص عقد الإيداع بوضوح على سعر البيع، وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء. ويُحدد الحد الأقصى للإيداع وفقًا للوائح الحكومية ، على ألا يتجاوز 10% من سعر البيع، أو الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء، بما يتوافق مع ظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة ولكل نوع من العقارات .

وفقًا للسيد تشاو، تهدف هذه الخطة إلى "إيداع الأموال لضمان توقيع العقد". في الواقع، قبل توقيع العقد، غالبًا ما يتعرض المودع للاحتيال من قِبل متلقي الوديعة، ولا ينفذ "العقد"، مما يُلحق الضرر بالمودع.

" حاليا، كلا من "الخيار 1" و"الخيار 2" صحيحان، لذلك من الضروري دمج كلا الخيارين في خيار واحد، وتنظيم "الوديعة" لـ "ضمان توقيع العقد" أو "الوديعة" لـ "ضمان تنفيذ العقد" لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للعملاء الذين يشترون أو يستأجرون العقارات أو المساكن المتاحة أو المساكن في المستقبل "، أكد السيد تشاو.

كما أشار السيد تشاو إلى أن قانون الأعمال العقارية لعامي 2006 و2014 لا ينظم "الودائع" التي تحدث قبل الوقت الذي يكون فيه المشروع العقاري أو السكن مؤهلاً لإبرام عقد أو تعبئة رأس المال لبيع المساكن المستقبلية، وخاصة الأراضي.

لذلك، هناك حالة حيث يستغل "المضاربون وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة" البند 1 من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015 الذي لا ينص على قيمة ومعدل "الوديعة"، فيحصلون على "ودائع" من العملاء بقيم كبيرة، في بعض الحالات تصل إلى 90-95٪ من قيمة العقار الذي يتم التعامل فيه.

حتى أن "المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة" أقاموا "مشاريع وهمية" دون أساس قانوني لغرض الاحتيال، مما تسبب في أضرار جسيمة للعملاء وإزعاج النظام الاجتماعي، وعادة ما تكون حالة الاحتيال التي حدثت في شركة علي بابا.

تشاو آنه

مصدر: https://vtc.vn/horea-de-xuat-phuong-an-moi-quy-dinh-dat-coc-du-an-bat-dong-san-ar831105.html