تقترح HoREA أن تقوم مدينة هو تشي منه بإعادة حساب طريقة تحديد عدد السكان في المباني السكنية

(CLO) في 26 نوفمبر، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) وثيقة تقترح أن تعيد مدينة هو تشي منه حساب طريقة تحديد عدد السكان في المباني السكنية، في اتجاه زيادة متوسط ​​مساحة السكن للسكان لخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل.

تطلب إدارة البناء في مدينة هو تشي منه تعليقاتكم على مسودة لائحة بشأن أساليب تحديد عدد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات. يقترح المسودة طريقتين للحساب، إحداهما تحديد عدد السكان بناءً على هدف 3.5 شخص/شقة، أو تحديده بناءً على تصميم غرفة المعيشة والمساحة الصالحة للاستخدام في الشقة (على سبيل المثال، شقة بمساحة 25-40 مترًا مربعًا تتسع لشخص واحد؛ شقة بمساحة 40-60 مترًا مربعًا تتسع لشخصين؛ شقة بمساحة 60-80 مترًا مربعًا تتسع لثلاثة أشخاص).

في وثيقة تقديم التعليقات إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه ووزارة البناء في مدينة هو تشي منه، اقترح السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، تعديل واستكمال الفقرة 1، المادة 4 من "مشروع اللوائح" في اتجاه زيادة متوسط ​​مساحة الإسكان التي يستخدمها الناس.

اقترحت جمعية HoREA أن تعيد مدينة هو تشي منه حساب طريقة تحديد عدد السكان في المباني السكنية. (صورة: ST)

وحول أسباب اقتراح زيادة المساحة الصالحة للاستخدام في المباني السكنية، أكدت جمعية HoREA أن التعديل يخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل، ومناسبة لاحتياجات المجتمع.

على وجه التحديد، قالت HoREA إن الإشارة إلى طريقة تحديد عدد سكان المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات المنصوص عليها في القرار رقم 34/2024/QD-UBND بتاريخ 27 مايو 2024 للجنة الشعبية في هانوي أكثر منطقية في اتجاه زيادة متوسط ​​مساحة السكن للناس لخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل مقارنة بـ "مشروع اللائحة" للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه.

على سبيل المثال، تسمح هانوي بتخطيط شقق تصل مساحتها إلى 70 مترًا مربعًا لشقة تتسع لشخصين؛ بينما يُتوقع ألا تتجاوز المساحة في مدينة هو تشي منه 60 مترًا مربعًا. في الوقت نفسه، تُعدّ كلٌّ من هانوي وهو تشي منه منطقتين حضريتين خاصتين، وتتجهان نحو التطور إلى مناطق حضرية متعددة المراكز، مع وجود العديد من المدن التابعة في المناطق النائية (مدينة ثو دوك تابعة لمدينة هو تشي منه)، بالإضافة إلى ضواحي ذات موارد أرضية واسعة، مما يوفر مساحة معيشة جيدة للعائلات.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية هو تشي منه، فإن طريقتي حساب عدد السكان في المباني السكنية متناقضتان. فعلى سبيل المثال، بالمقارنة مع هانوي، تتناقص الكثافة السكانية لمدينة هو تشي منه وفقًا لمتوسط ​​طريقة الحساب؛ ومع ذلك، عند حسابها بالمتر المربع من الاستخدام، تُظهر مدينة هو تشي منه زيادة في الكثافة عند تقسيم المنطقة إلى مناطق أصغر.

فيما يتعلق بالوضع الاجتماعي، فإن تقسيم مدينة هو تشي منه إلى مناطق أصغر يخالف التوجه والسياسة المتبعة لزيادة المساحة الصالحة للاستخدام، مما يوفر بيئة معيشية أفضل. على سبيل المثال، يمكن تخطيط شقة لشخصين في هانوي بمساحة 70 مترًا مربعًا، بينما في هو تشي منه، لا تتجاوز مساحتها 50 مترًا مربعًا. وهذا يتعارض أيضًا مع توجه مدينة هو تشي منه لتطوير المناطق الحضرية في المناطق الفرعية، والمناطق المركزية الجديدة، حيث يتوفر صندوق أراضي كبير، مما يوفر مساحة معيشية جيدة للعائلات.

لذلك، توصي الجمعية بأن تقدم إدارة البناء إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لإعادة النظر في إصدار "قرار إصدار اللوائح بشأن أساليب تحديد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات في مدينة هو تشي منه" بالطريقة الأكثر منطقية لتوجيه تطوير المناطق الحضرية والمناطق السكنية الجديدة وتجديد وإعادة تطوير المناطق الحضرية الحديثة القائمة، وتحسين جودة السكن وزيادة متوسط ​​مساحة السكن للناس لأنه حاليًا، يبلغ متوسط ​​مساحة السكن للفرد في مدينة هو تشي منه حوالي 23 مترًا مربعًا فقط، وهو أقل من متوسط ​​مساحة السكن للفرد البالغ 27.8 مترًا مربعًا في عام 2023 في البلد بأكمله.

"يجب على مدينة هو تشي منه اتباع أسلوب حسابي معقول، وزيادة عدد الأشخاص/الشقة أو مساحة الشقة/الشخص، وبالتالي تحسين جودة حياة سكان المناطق الحضرية. كما ينبغي على مدينة هو تشي منه الاستناد إلى هانوي، وعدم تقسيم مساحة الاستخدام على نطاق ضيق للغاية، بما يتعارض مع سياسة تحسين جودة الحياة الحضرية"، أكد رئيس مجلس الإدارة لي هوانغ تشاو.

المصدر: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html