متى يجب توثيق عقد البيع؟

[إعلان 1]

أنا وزوجي نملك منزلًا صغيرًا نبيع فيه الطعام. نخطط لإبرام عقد لشراء هذا المنزل، وحديقة في الريف، ودراجة نارية من نوع SH، لنجمع المال اللازم لشراء منزل آخر أكبر.

أود أن أسأل، وفقًا للقانون، هل يلزم توثيق الأصول المذكورة أعلاه عند البيع والشراء أو إجراء أي معاملات؟ وإذا أردنا لاحقًا كتابة وصية لترك أصول لأبنائنا، فهل يجب توثيقها؟

القارئ هونغ ثام.

محامي استشاري

المحامي - الدكتور نجوين ثي كيم فينه (مدير شركة TNJ للمحاماة، والقاضي السابق في المحكمة الشعبية العليا) ينصح بأن التصديق هو عملية التصديق على صحة وشرعية العقود والمعاملات المدنية.

يجب توثيق أو تصديق العقود الخاصة بنقل الملكية أو الهبة أو الرهن أو المساهمة في رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض (البند 3 من المادة 167 من قانون الأراضي).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — المحامي - الدكتور نجوين ثي كيم فينه

وبالمثل، بالنسبة للممتلكات السكنية، وفقاً للبند 1 من المادة 122 من قانون الإسكان: "في حالة شراء أو بيع أو هبة أو مبادلة أو المساهمة برأس مال أو رهن منازل أو نقل عقود بيع وشراء مساكن تجارية، يجب توثيق العقد والتصديق عليه".

بالنسبة للعقارات التي يجب تسجيلها (الدراجات النارية والسيارات وما إلى ذلك)، في المادة 8 من التعميم 58/2020 لوزارة الأمن العام والمادة 11 من التعميم 24/2023 لوزارة الأمن العام (ساري المفعول اعتبارًا من 15 أغسطس)، لتقديم ملف لنقل ملكية (تغيير الاسم) للدراجة النارية، فإن إحدى المستندات المطلوبة هي عقد بيع وشراء مركبة موثق أو معتمد.

وهكذا، في حالتك، إذا كنت تريد نقل ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض لقطعة الحديقة في الريف والدراجة النارية SH، يجب أن تتم جميع عقود البيع والمعاملات والتحويلات كتابيًا وموثقة أو معتمدة.

في حالة رغبة الوالدين في ترك ممتلكاتهم لأبنائهم، فإنه طبقا للمادتين 627 و628 من القانون المدني، يمكن كتابة الوصية بالصيغ التالية وتلبية الشروط التالية:

الوصية الشفوية: لا يجوز وضع الوصايا الشفوية إلا في إذا كانت حياة الشخص مهددة بالموت ولم يتمكن من كتابة وصية مكتوبة، تُلغى الوصية الشفهية تلقائيًا بعد ثلاثة أشهر من تاريخ الوصية، إذا كان الموصي لا يزال حيًا وواعيًا وذا رأي.

الوصية المكتوبة غير الموثقة: يجب على الموصي أن يكتب الوصية ويوقعها بنفسه.

وصية مكتوبة بحضور شهود: تُكتب في حال عدم كتابة الموصي للوصية بنفسه، حيث يمكن للموصي طباعتها بنفسه أو تكليف شخص آخر بكتابتها أو طباعتها، شريطة وجود شاهدين على الأقل. يجب على الموصي توقيع الوصية أو وضع بصمة إصبعه عليها أمام الشهود؛ ويؤكد الشهود توقيع الموصي وبصمته ويوقعون على الوصية.

الوصية المكتوبة الموثقة/المصدقة: في حالة كان الموصي معاقًا جسديًا أو أميًا، فيجب أن تكون الوصية مكتوبة من قبل شاهد ومصدقة أو موثقة.

لا يُشترط توثيق جميع أنواع الوصايا المذكورة أعلاه. ومع ذلك، سيُشكّل هذا أساسًا قانونيًا متينًا، يُساعد عائلتك على إعلان الميراث بسهولة، واستخراج الوصايا، وتجنب حالات فقدان الوصية أو تلفها أو حل النزاعات لاحقًا، كما قال المحامي فينه.

وبحسب المحامي فإنه عند كتابة الوصية بالنماذج المذكورة أعلاه يجب توافر الشروط التالية:

أولاً، يجب أن يكون الموصي سليم العقل وواضح الذهن عند كتابة الوصية؛ ويجب ألا يتم خداعه أو تهديده أو إكراهه.

ثانياً، لا يخالف مضمون الوصية محظورات القانون، ولا يتعارض مع الأخلاق الاجتماعية؛ ولا يخالف شكل الوصية أحكام القانون.

[إعلان 2]
رابط المصدر