مقارنةً بالسنوات السابقة، سيواجه تحصيل رسوم استخدام الأراضي في المقاطعة في عام ٢٠٢٣ صعوباتٍ جمة بسبب التباطؤ الاقتصادي وتباطؤ سوق العقارات. ومن المتوقع أن تواصل العديد من البلديات والأحياء والبلدات خلال الفترة المتبقية من عام ٢٠٢٣ تسريع إنجاز البنية التحتية، وتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي، والسعي جاهدةً لاستكمال الخطة الموضوعة.
في عام ٢٠٢٣، حددت المقاطعة هدفًا لجمع حوالي ٣٨٠٠ مليار دونج من إيرادات الموازنة من رسوم استخدام الأراضي. ولتحقيق هذه الغاية، التزمت المحليات، منذ عام ٢٠٢٢، بدقة بخطة استخدام الأراضي السنوية، المقدمة إلى الجهات المختصة للموافقة على التخطيط، وتشييد مناطق سكنية، وتنظيم عملية تهيئة المواقع، وبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني.
وقد زادت العديد من البلديات، من خلال متابعة طلب السوق عن كثب وبناء مناطق مزاد حقوق استخدام الأراضي بسرعة، من إيرادات الميزانية المحلية. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك بلدية ثانه تان (ثانه ليم)، التي نظمت للتو مزادًا لـ 171 قطعة أرض بسعر ابتدائي يزيد عن 74 مليار دونج، وكان السعر الفائز 154 مليار 602 مليون دونج، بعد خصم تكاليف البنية التحتية، والباقي وفقًا لنسبة تخصيص ميزانية البلدية للاستثمار المحلي. وقال السيد داو شوان آنه، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية ثانه تان: بهدف زيادة إيرادات ميزانية البلدية، ودفع الدين العام ومواصلة الاستثمار في بناء البنية التحتية لخدمة حياة الناس، خططت بلدية ثانه تان لمنطقة سكنية بالقرب من مركز البلدية. هذه منطقة ذات موقع مروري مناسب، بالقرب من طريق المقاطعة، لذلك يهتم الكثير من الناس ببيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد. ونتيجة لذلك، زاد متوسط قطع الأراضي بعد المزاد بمقدار 1.5 إلى 2 مرة مقارنة بالسعر الابتدائي.
لتحقيق هذه النتيجة، قامت بلدية ثانه تان منذ عام ٢٠٢١ بمراجعة خطة استخدام الأراضي المحلية، وفهمت احتياجات السوق، واقترحت على المسؤولين بناء منطقة سكنية. كما تم تنفيذ أعمال بناء المشروع بسرعة وتم الإعلان عنها على نطاق واسع للعديد من المواطنين. وقد جذبت هذه الطريقة العديد من الأسر للمشاركة في مزاد حقوق استخدام الأراضي، مما ساهم في زيادة إيرادات ميزانية الدولة.
كما هو الحال في بلدية ثانه تان، شهدت العديد من البلديات والبلدات في المقاطعة مؤخرًا زيادة في إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي. ووفقًا للخبرة العملية في المحليات، إذا كنت ترغب في الحصول على أرض نظيفة للمزاد، فيجب عليك وضع خطة وتنفيذها قبل عام. يجب أن يكون الموقع قريبًا من الطرق الرئيسية، وسهل المواصلات، وأن تتمتع الأرض بإمكانيات ربح طويلة الأجل. عند الإعلان عن الموقع، يجب عقد اجتماع، ويجب الإعلان عن المشروع، ويجب تشجيع الناس على تسليم الأرض بسرعة لبناء مناطق سكنية جديدة. كما يجب أن تكون عملية تنفيذ بناء البنية التحتية في مواقع المزاد متزامنة، بحيث تربط البنية التحتية في المنطقة حتى يتمكن الناس من بناء المنازل بسهولة. مع هذا النهج، وعلى الرغم من تباطؤ سوق العقارات، لا تزال العديد من البلديات في المقاطعة تنظم مزادات حقوق استخدام الأراضي، مما يساهم في زيادة إيرادات الميزانية.
ومع ذلك، وبالمقارنة بالسنوات السابقة، سيواجه تنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي في عام 2023 صعوبات عديدة بسبب الركود الاقتصادي وتباطؤ سوق العقارات. في الوقت الحالي، تُقيد معظم البنوك التجارية في المنطقة الإقراض للاستثمار العقاري، لأن استثمار رأس المال في هذا المجال قد يُشكل العديد من المخاطر. تستثمر العديد من البنوك التجارية رأس المال فقط في قطاعات الإنتاج والأعمال التجارية، وتُقرض الأسر لتحسين معيشتها، وشراء الأراضي، وبناء المنازل، ولا تستثمر في قروض الأعمال العقارية. ووفقًا للخبراء الاقتصاديين، فإن لتشديد الائتمان العقاري جانبًا إيجابيًا، إذ يُسهم في التحكم في حجم المعروض النقدي في سوق العقارات مقارنةً بالفترة السابقة، كما تنخفض إيرادات الميزانية من أموال الأراضي وفقًا لذلك.
قال السيد داو شوان تشين، مدير مركز خدمة مزادات العقارات (وزارة العدل): "منذ بداية العام وحتى نهاية نوفمبر، نظم مركز خدمة مزادات العقارات 10 مزادات لحقوق استخدام الأراضي، شملت 746 قطعة أرض، بمساحة إجمالية تزيد عن 73,762 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي تجاوز 644 مليارًا و704 ملايين دونج. وبعد المزاد، جمعت البلديات أكثر من 908 مليارات و610 ملايين دونج".
وفقًا للسيد تشين، بالمقارنة مع السنوات التي سبقت عام 2023، واجه مزاد حقوق استخدام الأراضي في المحليات العديد من الصعوبات. على سبيل المثال، في المزاد الذي أقيم في حي لي هونغ فونغ في 15 سبتمبر 2023، كان هناك 91 قطعة أرض، سجل 55 شخصًا منها لشراء الوثائق ولم تعرض الجلسة الأولى سوى 48 قطعة أرض؛ وبحلول 20 أكتوبر 2023، كان على المركز مواصلة عرض القطع المتبقية البالغ عددها 43 قطعة أرض. وكان السعر الابتدائي لـ 91 قطعة أرض أكثر من 190 مليار 534 مليون دونج، وكان سعر المزاد أكثر من 209 مليار 274 مليون دونج، بفارق يزيد عن 18 مليار 739 مليون دونج. وإذا كان سوق العقارات مزدهرًا في وقت الذروة، فإن مزاد 91 قطعة أرض في حي لي هونغ فونغ سيحتوي على 500-700 وثيقة، ولكن هذا العام كان هناك عدد قليل جدًا من المشاركين.
وفقًا لتوليف المقاطعات والبلدات والمدن، سيواجه مزاد حقوق استخدام الأراضي وتحصيل الميزانية من رسوم الأراضي في المحليات في عام 2023 العديد من الصعوبات. حتى هذه النقطة، لا تزال مدينة دوي تيان ومنطقة كيم بانغ ومنطقة ثانه ليم تعاني من نقص في التمويل يبلغ حوالي 300 مليار دونج لإكمال الخطة. سعيًا لاستكمال الخطة المحددة، ستطرح المحليات في ديسمبر مناطق سكنية ذات بنية تحتية مكتملة بالمزاد، وستحصل على رسوم استخدام الأراضي من الشركات. خلال هذه الفترة، توجه اللجنة الشعبية الإقليمية الفروع والبلديات العاملة لإتمام مناطق مزاد حقوق استخدام الأراضي بسرعة، والإعلان عن أسعار الأراضي؛ وتسليم الأراضي النظيفة للمستثمرين... للسعي لإكمال خطة تحصيل الميزانية من رسوم الأراضي.
تران هوو
مصدر
تعليق (0)