البكاء على الفلل والبيوت التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ بأسعار إيجارية تتجاوز 10 ملايين دولار شهريًا

(دان تري) - يبلغ سعر بيع العديد من المنازل والفيلات في هانوي عشرات المليارات من دونج، لكن أصحابها لا يستطيعون تأجيرها إلا بحوالي 10 ملايين دونج شهريًا.

السيد تران خانه (منطقة نام تو ليم، هانوي) شارك أنه في منتصف العام الماضي، أنفق 22 مليار دونج، بما في ذلك 8 مليار دونج في قروض بنكية، لشراء منزل مساحته 70 مترًا مربعًا في منطقة حضرية في منطقة ها دونج (هانوي)، أي ما يعادل حوالي 315 مليون دونج/متر مربع.

حسب أنه بعد شرائه، سيؤجره لسداد قرض البنك. ومع ذلك، عرضه للإيجار بمبلغ ٢٠ مليون دونج شهريًا، لكنه لم يجد مستأجرًا. بعد تيت، طلب من وسيط إيجاد مستأجرين، وعلم أن إيجار المنازل غير المكتملة في هذه المنطقة الحضرية لا يتجاوز ١٠ ملايين دونج شهريًا. لو أنفق حوالي ٥٠٠ مليون دونج لإكماله، لكان المنزل مؤجرًا بحوالي ١٣ مليون دونج شهريًا.

"لم يكن هناك مستأجرون منذ أكثر من نصف عام، ولكن لا يزال يتعين علي كل شهر أن أدفع أكثر من 70 مليون دونج من أصل الدين والفائدة للبنك"، كما أعرب عن أسفه.

منطقة حضرية في منطقة ها دونغ، هانوي (الصورة: دونغ تام).

وبالمثل، ذكر السيد هوانغ كونغ (كاو جياي، هانوي) أنه في أكتوبر/تشرين الأول 2024، أنفق ما يقارب 14 مليار دونغ فيتنامي لشراء منزل بمساحة 75 مترًا مربعًا في منطقة حضرية بمنطقة هواي دوك (هانوي). وبعد ذلك، وجد مستأجرًا مقابل 12 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

ومع ذلك، بعد شهرين فقط، طلب المستأجر تخفيض الإيجار إلى 9 ملايين دونج شهريًا نظرًا لضعف المبيعات. حاول السيد كونغ أيضًا إيجاد مستأجر بديل له، لكنه لم يفلح، فاضطر إلى قبول تخفيض الإيجار للاحتفاظ بالمستأجر.

بالمقارنة مع المنازل المجاورة في نفس المنطقة الحضرية، صُدمتُ عندما انخفض سعر إيجار المنازل المماثلة حاليًا إلى حوالي 10 ملايين دونج شهريًا. مع إنفاق عشرات المليارات من دونج، وجني هذا المبلغ فقط، لا يُضاهي ربح إيداع الأموال في البنك، كما قال السيد كونغ.

وفقًا لمسح أجراه مراسلو دان تري ، يُؤجَّر العديد من المنازل والفيلات حاليًا في هانوي مقابل 9 إلى 13 مليون دونج فيتنامي شهريًا فقط. في حين يتراوح سعر شراء وبيع هذه المنازل بين 15 و40 مليار دونج فيتنامي.

يتم تقديم العديد من المنازل والفيلات للإيجار بمبلغ يتراوح بين 9 إلى 13 مليون دونج شهريًا (لقطة شاشة).

على سبيل المثال، تُعرض فيلا في منطقة ها دونغ الحضرية، بمساحة 162 مترًا مربعًا، للإيجار بسعر 12 مليون دونج شهريًا. في الوقت نفسه، تُعرض فيلات مماثلة للبيع في السوق بسعر يتراوح بين 27 و28 مليار دونج تقريبًا.

صرح السيد نجوين فان سون، رئيس قسم أعمال التأجير في إحدى شركات العقارات في هانوي، بأن أسعار بيع العديد من المنازل والفلل في مشاريع في مناطق هوانغ ماي وها دونغ وهواي دوك تتراوح بين 20 و40 مليار دونغ فيتنامي، بينما يتراوح سعر الإيجار الشهري للمنازل غير المكتملة بين 9 و13 مليون دونغ فيتنامي فقط. أما المنازل المكتملة، فسيكون سعر الإيجار أعلى بحوالي 3-4 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا.

وبحسب قوله، فإن معظم المنازل والفلل في المناطق الحضرية حاليًا يؤجرها أصحاب المتاجر الإلكترونية لاستخدامها كمستودعات، نظرًا لتميزها بشوارع واسعة ومفتوحة لسهولة النقل. ومع ذلك، فإن وضع الإيجار قاتم للغاية، وقد عاد الكثيرون إلى هذه العقارات.

قالت السيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إن نقص المستأجرين ناتج عن عدم قدرة معظم المحلات التجارية المفتوحة في المناطق الحضرية على تلبية احتياجات السكان. فالعدد السكاني في تلك المنطقة غير كافٍ، مما سيؤدي إلى شغور العديد من المحلات التجارية في المناطق الحضرية، أو حتى انخفاض أسعار إيجاراتها بشكل كبير، مع استمرار غياب الزبائن.

لذلك، يرى هذا الخبير أن أهم عامل لضمان نجاح مشاريع الشقق السكنية هو تصميم وهيكلة محفظة المستأجرين. في المرحلة الأولية، ينبغي على المستثمرين النظر في تقديم دعم إيجار مجاني للمستأجرين، حتى خلال أول سنة أو سنتين، لبناء النموذج وانتظار انتقال السكان إلى المناطق الحضرية.

وبحسب قوله، تغيرت عادات رجال الأعمال أيضًا مقارنةً بالسابق. لم يعودوا يعتمدون على المباني التقليدية، بل أصبح بإمكانهم بيع منتجاتهم عبر الإنترنت. وانخفضت أسعار إيجارات المنازل بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة، وليس فقط أنواع المباني الأخرى.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm