قطعة الأرض التي بيعت بمليارات الدونغ في مزاد شرس أصبحت فجأة مكانًا لرعي الأبقار

منافسة شرسة على "الأرض الذهبية"

في 15 أكتوبر 2019، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا القرار رقم 4222، الذي يُقرّ بفوز الوحدة المشاركة في المزاد الأول لحقوق استخدام الأراضي، ومنطقة الخدمات التجارية، ومكتب مشروع منطقة دونغ هوونغ الحضرية (حي دونغ هاي، مدينة ثانه هوا)، بالأرض المذكورة. وقد فازت بالمزاد شركة ADI للاستثمار والبناء المساهمة - شركة دونغ سون ثانه هوا المساهمة (المختصرة باسم ADI - مشروع دونغ سون المشترك). وتُعتبر هذه الأرض "أرضًا ذهبية" نادرة في قلب مدينة ثانه هوا، بمساحة واسعة تصل إلى ما يقرب من 6 هكتارات (مقسمة إلى 375 قطعة أرض، منها 200 قطعة أرض مجاورة و175 قطعة أرض مخصصة للفلل). وقد تم تطهيرها واستكمال البنية التحتية التقنية. ولذلك، جذب المشروع اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين والجمهور، في الوقت الذي اتسمت فيه عملية المزاد بالتوتر وظهرت العديد من الحالات "غير العادية".

بناءً على ذلك، نظمت لجنة مدينة ثانه هوا، قبل أن يكون مشروع منطقة الخدمات التجارية والمكاتب والسكنية في منطقة دونغ هونغ الحضرية (المخطط التخطيطي رقم 3241/QD-UBND بتاريخ 7 يونيو 2013)، مزادين لحقوق استخدام الأراضي. إلا أن المزادين لم يُكتب لهما النجاح، إذ أُلغي عندما "أبلغت السلطات" عن الأمر لأسباب مختلفة.

على وجه التحديد، في 30 أغسطس 2017، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا على السعر الابتدائي للمزاد الأول لحقوق استخدام الأراضي (LUR) لمشروع منطقة الخدمات التجارية والمكاتب والسكنية في منطقة دونغ هوونغ الحضرية، بسعر ابتدائي يزيد عن 434 مليار دونج لمساحة إجمالية قدرها 5.8 هكتار من الأرض، أي ما يعادل متوسطًا يقارب 7.5 مليون دونج/متر مربع من الأرض. فور موافقة اللجنة الشعبية للمقاطعة، كلفت اللجنة الشعبية لمدينة ثانه هوا مركز تطوير صندوق أراضي المدينة بتنظيم توقيع عقد مع شركة نام تشاو للمزادات العقارية لبيع 375 قطعة أرض المذكورة أعلاه بالمزاد.

في 22 يناير 2018، أُجري المزاد وفازت شركة ناكاما فيتنام المساهمة بالعطاء بسعر يقارب 438 مليار دونج (أي ما يزيد عن السعر الأدنى بحوالي 4 مليارات دونج فقط). ومع ذلك، تسببت عملية مزاد الأراضي في غضب شعبي كبير بشأن سعر الأرض وكذلك الطريقة التي نُظم بها المزاد، لذلك وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا الوكالات ذات الصلة للتحقق من عملية تنظيم المزاد، وبالتالي اكتشاف العديد من الانتهاكات أثناء عملية التنفيذ. في الوقت نفسه، وبعد التشاور مع وزارة العدل وتوجيه اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا، ألغت اللجنة الشعبية لمدينة ثانه هوا عقد خدمة مزاد الأصول ونتائج المزاد المذكور أعلاه.

تتمتع "الخطة الطابقية 3241" بموقع جميل للغاية في مدينة ثانه هوا.

استمرارًا لمزاد الأرض المذكورة أعلاه، في يوليو 2018، استمر إعادة تشغيل الموقع 3241 وارتفع السعر الابتدائي إلى 9 ملايين دونج/م2. ومع ذلك، أثناء عملية بيع المستندات، قامت شركة Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (الوحدة الجديدة التي تم تعيينها لإجراء المزاد بدلاً من شركة Nam Chau Property Auction Company) بتغيير وقت المزاد باستمرار، وألغت مستندات المزاد 15/18 قبل ساعات قليلة من وقت المزاد. بعد ذلك، توجه الأفراد والمنظمات المستبعدة إلى لجنة الشعب في مدينة ثانه هوا لطلب إجابة مرضية من قادة المدينة. لذلك، من أجل ضمان حقوق جميع الأطراف، لم يتمكن المزاد الثاني (9 أكتوبر 2018) من أن يتم كما هو مخطط له وتدخلت الوحدات الوظيفية مرة أخرى للتفتيش.

على غرار المرة الأولى، واصلت إدارة العدل في مدينة ثانه هوا اكتشاف أن وحدة المزاد، شركة هوانغ نجوين للمزادات المشتركة، انتهكت قانون مزاد العقارات وطلبت من رئيس لجنة الشعب في مدينة ثانه هوا إلغاء عقد خدمة المزاد مع شركة هوانغ نجوين.

بعد إجراءات عديدة، أُقيم أخيرًا في 26 سبتمبر/أيلول 2019 مزاد حقوق استخدام الأراضي للمشروع المذكور في مركز ثانه هوا لخدمات مزادات العقارات. ونتيجةً لذلك، فاز مشروع ADI - دونغ سون المشترك بالمزاد بمبلغ تجاوز 1,215 مليار دونغ فيتنامي بعد 30 جولة. وبهذا، وبسعر ابتدائي تجاوز 666 مليار دونغ، زاد هذا المزاد إيرادات الموازنة العامة للدولة بأكثر من 548 مليار دونغ فيتنامي.

ومع المنافسة الشرسة والتطورات غير المتوقعة، يعتبر مزاد الأراضي المذكورة أعلاه أيضًا من قبل العديد من المستثمرين بمثابة مزاد عقاري استهلك الكثير من "الحبر" و"غير مسبوق" في مقاطعة ثانه هوا حتى الآن.

إهدار "الأرض الذهبية"

كان يُعتقد أنه في ظل المنافسة الشرسة في المزاد، سيُنفذ مشروع منطقة دونغ هونغ الحضرية في مدينة ثانه هوا بسرعة، ليصبح معلمًا بارزًا في المنطقة الحضرية الحديثة شرق مدينة ثانه هوا. لكن، على نحوٍ مفاجئ، بعد استحواذ تحالف ADI-دونغ سون على المشروع، واجه المشروع فجأةً "انهيارًا سريريًا" مع توقف استثمارات بمليارات الدولارات، في حين أُهدرت موارد الأراضي.

وفقًا للسجلات الفعلية لـ Nguoi Dua Tin في الأرض المذكورة أعلاه، على الرغم من الاستثمار في البنية التحتية والكهرباء والمياه، إلا أنه بعد أكثر من 3 سنوات من وقت الفوز بالمزاد، لا تزال الحالة الحالية للأرض عبارة عن أرض فارغة بها أعشاب ضارة متضخمة، ولم يكن هناك أي نشاط بناء تقريبًا كما هو متوقع.

بفضل العشب الذي ينمو أطول من الإنسان، أصبح "الرصيف 3241" مكانًا مثاليًا لرعي الماشية في وسط مدينة ثانه هوا.

الأرض التي كان من المفترض أن تكون فللًا ومنازل تاون هاوس ضمن المشروع، أصبحت الآن مرعىً لأبقار بعض الأسر القريبة من المشروع. في الوقت نفسه، وبسبب تكاثر الأعشاب وغياب الرقابة، ظهرت في هذه المنطقة أيضًا أكوام من القمامة التي تركها بعض الأشخاص غير المدركين. حتى أنه في فبراير، عُثر على هيكل عظمي بشري (يُشتبه في أنه مات قبل حوالي ثلاثة أشهر) بجوار عبوة مخدرات مشتبه بها ومئتي ألف دونج فيتنامي، عُثر عليهما في موقع المشروع.

فيما يتعلق بتأخير تنفيذ المشروع، ووفقًا للتحقيق، وبعد فوزه بالمزاد، بدا أن مشروع ADI - Dong Son المشترك يواجه صعوبات مالية، إذ لم يتمكن من الوفاء بالتزاماته المالية وفقًا للوائح المتعلقة بنتائج مزاد المشروع. وبحلول نهاية عام 2020، انقضى الموعد النهائي للسداد، لكن مشروع ADI - Dong Son المشترك لم يتمكن بعد من سداد كامل المبلغ البالغ 1,215 مليار دونج فيتنامي في المزاد. وقد أصدرت لجنة الشعب في مقاطعة ثانه هوا لاحقًا "إنذارًا نهائيًا" عدة مرات، ومع ذلك، ولأسباب عديدة، لم تُلغِ لجنة الحزب في مقاطعة ثانه هوا نتائج مزاد المشروع المذكور.

وفي مؤتمر صحفي في هذه المرحلة، قال السيد هوانج آنه توان، ممثل المشروع المشترك ADI - Dong Son، إنه بسبب التطورات المعقدة لجائحة كوفيد-19، واجهت الشركة العديد من الصعوبات، لذلك لم تتمكن من الوفاء بالتزاماتها المالية كما التزمت.

بدا أن الأمر قد وصل إلى طريق مسدود، ولكن في 7 مايو 2021، قرر بنك ماريتايم كوميرشال مساهمة مشتركة (ماريتايم بنك - MSB) فجأةً "إنقاذ" مشروع ADI - دونغ سون المشترك، وذلك بتوقيع عقد ائتمان لتمويل المشروع المشترك بقيمة 1000 مليار دونج. وفور ذلك، سارع المشروع المشترك إلى سداد كامل المبلغ الفائز بالمزاد، والذي تجاوز 1215 مليار دونج، إلى ميزانية الدولة.

بعد حفل وضع حجر الأساس، توقفت العديد من الآلات عن العمل وتركت "غير مشغولة" في المشروع.

بعد استكمال التزاماتها المالية، استمر المشروع في "الجلوس ساكنًا"، وبعد الكثير من الحث والضغط لسحب المشروع بسبب التقدم البطيء من السلطات، في أكتوبر 2022، نظمت شركة دونج سون ثانه هوا المساهمة التي تمثل اتحاد شركة ADI للاستثمار والبناء المساهمة وشركة دونج سون ثانه هوا المساهمة حفل وضع حجر الأساس لبناء منازل تجارية في المنطقة الحضرية المركزية لمنطقة دونج هوونج الحضرية.

ومع ذلك، وكما ذُكر سابقًا، بعد انطلاق المشروع "الاستعراضي"، ظلّ المشروع مُعلّقًا، حيثُ تَرَكَّت بعض آلات البناء في موقع المشروع، مُعرَّضةً للعوامل الجوية. وقد خيّب بطءُ تقدم المشروع آمالَ العديد من سكان المدينة. والأهم من ذلك، أن التأخير في تشغيل "الأرض الذهبية" قد سبَّب هدرًا، بالإضافة إلى سوء استغلال موارد الأراضي الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، تسبب هذا أيضًا في فقدان الجمال الحضري، وأثَّر على خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمدينة ثانه هوا.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html