"مصفوفة" الشقق الفاخرة المزعومة، والمشترون يخسرون أموالهم بسهولة

[إعلان 1]

وبحسب بيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، استمرت أسعار الشقق في المدن الكبرى في الربع الثاني من عام 2023 في التسجيل عند مستوى مرتفع لأن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا كانت في الغالب مشاريع راقية.

بلغت تكلفة المشاريع في هانوي 52 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 1.46% عن الربع السابق. وفي مدينة هو تشي منه، بلغ متوسط سعر الشقة 67 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بانخفاض قدره 4.6% عن الربع السابق. وشهد السوق نقصًا شبه تام في الشقق بأسعار أقل من 25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وانخفض إجمالي المعروض من الشقق بأسعار معقولة بنسبة 98% مقارنة بعام 2019.

وبالمثل، ووفقًا لتقرير شركة سي بي آر إي، بلغ إجمالي المعروض من المساكن في هانوي حوالي 3926 شقة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023. والجدير بالذكر أن جميع المعروض من المساكن المعروضة للبيع كان ضمن الفئات الراقية والمتوسطة، حيث شكلت الشقق الفاخرة 51% منها.

بالنظر إلى البيانات المذكورة أعلاه، يمكننا أن نرى أن المستثمرين يتجهون بشكل متزايد إلى تطوير قطاعات الشقق الراقية.

هناك تزايد في عدد الشقق الفاخرة التي تُعلن نفسها كذلك، مما يُربك المشترين. (صورة توضيحية)

ومع ذلك، ووفقًا للعديد من خبراء العقارات، فبالإضافة إلى المشاريع الفاخرة بحق، يُطلق العديد من المستثمرين عند طرح شقق للبيع على مشاريعهم لقب "فاخرة" أو "فائقة الفخامة" لجذب العملاء ورفع الأسعار فوق الجودة الفعلية. وقد خيبت العديد من المشاريع آمال المشترين بسبب سوء الفهم.

قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه في العديد من الدول، لا يوجد مفهوم الشقق الفاخرة. ففي المباني السكنية، يُجبر الناس على اتباع اللوائح العامة ويتأثرون بالمنازل المحيطة.

على سبيل المثال، إذا كان المنزل المجاور قيد الإصلاح، فإن على الأسر الأخرى تقبّل الغبار والضوضاء. لذا، فإن العيش في مبنى سكني يعني تقبّل بعض المضايقات ، كما قال السيد فو.

وفقًا للسيد فو، يكتفي العديد من المستثمرين بتسويق أنفسهم وتصنيفهم على أنهم "فخمون" لجذب المستهلكين والاستفادة من رفع الأسعار. هناك شقق مصنفة على أنها فاخرة، لكنها لا تتميز إلا بمساحات واسعة وهواء نقي وإضاءة جيدة ومواقع مميزة. هذه في جوهرها مجرد خدعة إعلانية.

في وقت سابق، أرسل السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة شركة هوريا للعقارات، وثيقةً إلى الجهات المعنية بهذا الشأن. وبناءً على ذلك، صرّح رئيس مجلس إدارة هوريا بأن سوق العقارات قد غمرته أسماء الشقق الفاخرة والفاخرة والفاخرة جدًا، المرتبطة بمصطلحات أجنبية مثل "فاخر"، و"ممتاز"، و"راقي"، و"ملكي"...

هذه مجرد خدعة لجذب العملاء والترويج لمنتجات المستثمرين. في الواقع، لا يوجد سوى عدد قليل من المشاريع العقارية التي تلبي المعايير الراقية أو معايير المناطق الحضرية النموذجية.

في الواقع، يتم تصنيف العديد من المشاريع العقارية والشقق الشاهقة والمجمعات السكنية من قبل المستثمرين على أنها مشاريع راقية وشقق فاخرة في حين لم يتم الاعتراف بها من قبل وزارة البناء أو وحدة تقييم مستقلة.

خلال السنوات العشر الماضية، أصدرت وزارة الإنشاءات تعميمين بشأن تصنيف المباني السكنية. ورغم وجود لوائح تنظيمية لتصنيف المباني السكنية والاعتراف بها، إلا أن عددًا قليلًا من مستثمري المشاريع أو مجالس إدارة المباني السكنية أعدوا حتى الآن وثائق لاقتراح تصنيف المباني السكنية.

ومن هنا تبرز ضرورة إعادة النظر في مدى واقعية الوثائق القانونية لأنها لا تلبي واقع ومتطلبات سوق العقارات والمستهلكين فيما يتعلق بالشفافية والنزاهة والمنافسة العادلة.

بالإضافة إلى ذلك، أشارت HoREA أيضًا إلى عيب يتمثل في أن تصنيف الشقق سيكون شفافًا في حالة المشاريع المكتملة، لأنه عندها ستكون هناك شقق فعلية، ولن ينخدع مشتري المنازل. ومع ذلك، بالنسبة للشقق المستقبلية المُعلن عنها على أنها شقق راقية أو شقق فاخرة، قد يشتري مشتري المنازل بسهولة المنتج الخاطئ كما هو مُعلن.

وبناء على ذلك، اقترحت HoREA تعديل التوجيه بحيث لا يمكن الاعتراف بفئة مبنى الشقق الراقية إلا بعد اكتمال بناء الشقق وقبولها، وذلك لضمان الشفافية والمنافسة العادلة وحماية المصالح المشروعة لمشتري المنازل.

لا يجوز الإعلان عن مشاريع الشقق المستقبلية وتسويقها لجمع رأس المال تحت اسم مشاريع الشقق الفاخرة إلا إذا كانت لديها وثيقة تثبت استيفائها لهذا المعيار صادرة عن إدارة البناء.

وفقًا لتقرير وزارة البناء، اعتبارًا من 30 نوفمبر 2022، يوجد في البلاد بأكملها 7 مبانٍ سكنية مصنفة فقط في بعض المقاطعات، بما في ذلك ثاي نجوين (3 مبانٍ سكنية)، ها تينه (3 مبانٍ سكنية)، آن جيانج (مبنى سكني واحد)، والباقي غير مصنف ومعترف به وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2014.

في الواقع، في كثير من الأحيان لا يقوم المستثمرون بتصنيف المباني السكنية والتعرف على تصنيفها وفق اللوائح، بل يقومون "بتصنيف" الشقق التي يستثمرون فيها ويبنونها بأسماء تخلط بين المشترين والمستأجرين للشقق مثل الشقق الراقية، والشقق الفاخرة، والشقق التي تحمل أسماء أجنبية.

وفقاً لخبراء العقارات، تُباع حالياً العديد من الشقق الفاخرة بأسعار باهظة. على المشترين مراعاة عدة عوامل بدلاً من الاكتفاء باقتناء شقق فاخرة.

أولاً، يجب أن يقع المشروع في المناطق المركزية للمدن الكبرى، مع وجود وصلات مرورية ملائمة للطرق الرئيسية والرئيسية.

ثانياً، يجب أن يتمتع المشروع ببنية تحتية ونظام خدمات حديث ومتزامن، مع إدارة عالية الجودة وجودة التشغيل التي تقوم بها علامات إدارية عالمية المستوى.

ثالثا، يتم استثمار المشروع وتطويره من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر