العقارات السياحية مثل "سلحفاة تتسابق عبر المضمار"

بعد فترة طويلة من الجمود، بدءًا من عام ٢٠١٨، لا يزال سوق العقارات السياحية والمنتجعات يتعافى تدريجيًا، وهو قطاع واعد. ومع ذلك، يُشبَّه هذا التعافي بـ"سلحفاة تتخطى المسار"، ببطء ولكنه أكيد.

زاد كل من العرض والمعاملات

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، في عام 2023، لم يكن لدى الدولة سوى حوالي 3,165 منتجًا جديدًا للعقارات السياحية والمنتجعات ، بانخفاض يزيد عن 80% مقارنةً بالعام السابق، و726 صفقة ناجحة فقط. ومع ذلك، في عام 2024، تحسن العرض حيث سجل السوق بأكمله حوالي 4,400 منتج جديد للبيع، بزيادة قدرها 40% مقارنةً بعام 2023. كما سجلت السيولة نتائج إيجابية حيث سجل السوق بأكمله حوالي 2,500 صفقة في عام 2024. وتجاوز معدل استيعاب العرض الجديد 50%.

تُعتبر النتائج الإيجابية لتعافي قطاع السياحة أساسًا متينًا ومنصة انطلاق مهمة لتعزيز انتعاش وتطوير قطاع العقارات السياحية والمنتجعات. فالسياحة تحتاج إلى منظومة بنية تحتية متكاملة، من المواصلات إلى أماكن الإقامة عالية الجودة، لضمان جاذبيتها والحفاظ عليها، ليس فقط للاحتفاظ بالسياح، بل لحثهم على العودة أيضًا.

يشبه قطاع العقارات السياحية بـ "السلحفاة التي تتسابق عبر المسار"، وتتعافى ببطء ولكن بثبات.

الصورة: دينه سون

وبناءً على ذلك، يُقدَّر عدد السياح الدوليين إلى فيتنام في عام 2024 بنحو 17.5 مليون سائح، بزيادة قدرها 38.9% عن نفس الفترة من عام 2023. وفي الوقت نفسه، يُقدَّر عدد السياح المحليين بنحو 110 ملايين سائح، بزيادة قدرها 1.6% عن نفس الفترة من عام 2023. ويُقدَّر إجمالي الإيرادات من السياح بنحو 840 تريليون دونج، بزيادة قدرها 23.8% عن نفس الفترة من عام 2023.

سيشهد عام ٢٠٢٤ عودةً قويةً لبعض مشاريع العقارات السياحية والمنتجعات الضخمة، ومن أبرزها مشروع ليبرا نها ترانج، التابع لمجموعة كيه دي آي القابضة، بالتعاون مع علامة ماسترايز هومز التجارية.

لأول مرة، وبعد فترة صمت طويلة، يُغطي مشروع عقاري منتجعي السوق. ترى VARS أن هذا يُظهر جهدًا كبيرًا من جانب المستثمر، لأن الخطوة الرائدة دائمًا ما تكون صعبة. وقد ساهم هذا المشروع بنسبة تقارب 80% من حجم تعاملات قطاع العقارات المنتجعية في السوق بأكمله بحلول عام 2024، مما يُؤكد جزئيًا نجاحه.

الحاجة إلى التوحيد القانوني

وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، سيشهد المعروض من العقارات السياحية والمنتجعات تحسنًا ملحوظًا في عام 2025، ومن المتوقع أن يزيد بنسبة 80% تقريبًا مقارنةً بعام 2024. ويتمثل المعروض بشكل رئيسي في الشقق الفندقية في المناطق السياحية الرئيسية، ومن المتوقع طرحها للبيع عند استكمال المستثمرين تعديلات أسعار البيع والسياسات المتبعة. ولا تزال بعض المناطق تعاني من فائض في المعروض من المنتجعات الفاخرة التي لم تُشغّل بعد بسبب نقص البنية التحتية والمرافق.

يستمر الطلب على عقارات المنتجعات في التحسن مع استكمال الممر القانوني في سياق الانتعاش الإيجابي للسياحة وتجارة التجزئة. ولا يزال الطلب موجهًا نحو فلل المنتجعات أو الشقق السياحية طويلة الأجل في مشاريع ذات خطط تشغيل واضحة في المحافظات والمدن ذات السياحة المتطورة.

لا تزال الأسعار الأولية مرتفعة، لكنها تشهد تعديلاً أكثر ملاءمة. وتبقى أسعار فلل المنتجعات مستقرة في بعض الوجهات، مع وجود فائض في المعروض من المنتجات الفاخرة. في الوقت نفسه، تواصل أسعار فلل المنتجعات طويلة الأجل في المناطق السياحية الرئيسية نموها بنحو 15% سنوياً، بفضل التدفق النقدي الإيجاري المستدام. كما تشهد المعاملات تحسناً مستمراً. وتتركز السيولة في فلل المنتجعات طويلة الأجل أو الشقق السياحية، مع معدلات استثمار مناسبة في مناطق ذات بنية تحتية جيدة وعدد مستقر من الزوار الدوليين.

وسيكون الممر القانوني الواضح هو الأساس للتعافي المستدام للعقارات السياحية.

الصورة: دينه سون

صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، بأنه في الفترة المقبلة، إلى جانب نتائج التعافي القوية التي يشهدها قطاع السياحة، ستُظهر فرصٌ أكثر انفتاحًا في القطاع القانوني، وقطاع العقارات المنتجعية، نتائجَ تُبرهن على الجهود المبذولة خلال الفترة الماضية. ومع ذلك، يجب ضمان العوامل التالية ليتعافى هذا القطاع ببطء ولكن بثبات.

أولاً، ضمان الامتثال القانوني. أصبح الإطار القانوني الجديد أكثر صرامةً مع الاستثمار وتطوير المشاريع العقارية. يقتصر هذا المجال الجديد على المستثمرين المؤهلين ذوي الكفاءة العالية والملاءة المالية الجيدة. مع قطاع عقارات المنتجعات، الذي يتسم أصلاً بحساسية قانونية، تزداد الحاجة إلى توحيد المعايير. عندها فقط، يمكننا كسب ثقة العملاء/المستثمرين.

ثانيًا، من الضروري تحديد أهمية المنتج، وأن أنشطة الاستغلال والتشغيل أساسية. على الشركات الاستثمار بشكل مناسب في البحث والتطوير لضمان طرح خطوط إنتاج جديدة والتحسين المستمر لتلبية الاحتياجات المتزايدة للعملاء/المستثمرين. كما يجب وضع هذه المنتجات العقارية في عملية استغلال وتشغيل احترافية وسلسة لضمان الكفاءة، وعندها فقط ستكون مستدامة.

وأخيرًا، لا ينفصل الاستثمار في تطوير العقارات السياحية عن تطوير البنية التحتية للنقل وقطاع السياحة والخدمات، إذ يُعدّ هذا القطاع الدعامة الأساسية والعامل الحاسم في فعالية العقارات السياحية.

المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm