أسعار العقارات تواصل ارتفاعها الصاروخي: هل يجب علينا وضع سقف للأسعار للسيطرة عليها؟

[إعلان 1]

وفي مناقشة هذه القضية، يقول العديد من الخبراء إن هذا الحل "يسبب ضرراً أكثر من نفعه".

حلل الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه أن تطبيق سقوف أسعار العقارات سيُشكل مخاطر عديدة. من بينها، يُعدّ احتمال نشوء سوق "سرية" أكثرها إثارة للقلق.

عندما يكون سقف الأسعار منظمًا بشكل صارم، ستتم العديد من المعاملات خارج العقود الرسمية لتجنب اللوائح. وهذا لا يسبب مخاطر قانونية فحسب، بل يقلل أيضًا من شفافية سوق العقارات ، كما حذر السيد ثينه.

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد ثينه، لن يعكس السعر الأقصى تنوع المشاريع وخصائصها. فلا يمكن لشقة في وسط المدينة أن تساوي سعر شقة في الضواحي، حتى لو كانتا في نفس المساحة. ويمكن أن يؤدي تطبيق السعر الأقصى والأرضي بسهولة إلى انخفاض أسعار المشاريع في وسط المدينة عن قيمتها الحقيقية.

لذلك، إذا فرضنا سقفًا للأسعار، فيجب علينا وضع سياسة مرنة تُساعد على ضبط السوق وضمان مصالح جميع الأطراف. وتحديدًا، بدلًا من تطبيق سعر ثابت، ينبغي وضع نطاق سعري يعتمد على الموقع والمرافق وجودة البناء.

يقول الخبراء إن فرض سقف لأسعار العقارات أسلوب "يضر أكثر مما ينفع". (صورة توضيحية: مينه دوك).

وأكد السيد نجوين كوانج هوي الرئيس التنفيذي لكلية المالية والمصرفية بجامعة نجوين تراي، في رأيه، أن تطبيق سقف للسعر يمكن أن يساعد في الحد من المضاربة، لكنه يجلب مخاطر أكثر من الفوائد.

لأن هذا يتعارض مع مبدأ السوق الحرة، فإن أسعار العقارات تخضع للعرض والطلب. عند تطبيق سقف سعر، يقلّ العرض بسهولة، بينما يُفقِد السعر الأدنى شريحة العقارات منخفضة التكلفة تنافسيتها.

علاوة على ذلك، يتميز سوق العقارات بتنوعه الكبير، من المنازل والشقق والأراضي إلى مشاريع المنتجعات. ومن المستحيل تحديد سعر موحد لكل نوع.

كما أن سقف الأسعار يُصعّب على المستثمرين تحقيق أرباح أكبر، مما يُقلل من دافعهم لتنفيذ مشاريع جديدة. وعندما يكون سقف الأسعار منخفضًا جدًا، ستنشأ صفقات غير رسمية، مما يؤدي إلى نقص في الشفافية يُشوّه السوق. إضافةً إلى ذلك، سيتوقف المستثمرون أيضًا عن تطوير قطاع العقارات الفاخرة أو المشاريع عالية القيمة إذا كانت الأرباح محدودة، مما يحد من المعروض في السوق ، كما أكد السيد هوي.

لذلك، وفقاً للسيد هوي، بدلاً من تحديد أسعار البيع، يحتاج السوق إلى حلول أكثر جوهرية لمعالجة الأسباب الجذرية لارتفاع أسعار العقارات مثل: زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي من خلال تسريع الإجراءات القانونية، وتبسيط خطوات الموافقة على المشاريع، وتقليل وقت الترخيص.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الدولة دعم الضرائب والقروض التفضيلية للمستثمرين الذين يعملون على تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي.

قال الخبير الاقتصادي الدكتور فو تري ثانه أيضًا إن تطبيق سقوف أسعار العقارات ليس بالأمر الجديد، ولكنه دائمًا ما يثير الجدل. تتمثل مزاياه في السيطرة على حمى الأسعار، وزيادة شفافية المعاملات، والحد من "التلاعب بالأسعار"، وهو ما يُشبه تأثيره على سوق الأسهم.

ومع ذلك، إذا لم تُتخذ هذه الآلية بحذر، فقد تأتي بنتائج عكسية، وتُشوّه السوق. وبالتالي، إذا حُدّد سعر السقف منخفضًا جدًا مقارنةً بالقيمة السوقية الحقيقية، فلن يكون لدى المستثمرين الحافز الكافي لتنفيذ مشاريع جديدة. سيؤدي ذلك إلى نقص في المعروض السكني في السوق، أو مشاريع بأسعار بيع قريبة من السعر الأقصى.

وقال السيد ثانه إن " سقف الأسعار قد يتسبب في فقدان المستثمرين لدوافعهم لتطوير مشاريع جديدة، أو خفض جودة البناء لتحسين الأرباح ".

صرح السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، برأيه: إن تطبيق سقف أسعار العقارات أمر صعب التنفيذ لأنه لا يمكن أن يتعارض مع الأنشطة التجارية للمؤسسات.

لبناء مشروع ما، تنفق الشركات مبالغ طائلة، بدءًا من الإجراءات وصولًا إلى الإنشاء. ومع مستوى أسعار العقارات الحالي، يستحيل تطوير مشاريع شقق سكنية بأسعار منخفضة في هانوي ومدينة هو تشي منه.

وحتى في المشاريع في ضواحي هانوي، تتراوح الأسعار ما بين 50 إلى 70 مليون دونج/م2، وبالتالي إذا تم تطبيق سقف سعر غير مناسب، فلن يتمكن المستثمرون من ضمان الأرباح حتى مع وجود سياسات لخفض رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

إذا كان سقف السعر منخفضًا جدًا، فلن يتمكن المستثمرون من تنفيذ مشاريع إلا في المحافظات الواقعة على أطراف هانوي. وفي المناطق المركزية من هانوي، وصلت تكلفة بناء العديد من المشاريع ذات الأسعار المعقولة إلى عشرات الملايين من الدونغ الفيتنامي/متر مربع ، وفقًا للسيد توان.

لخفض أسعار المساكن، يرى السيد توان أنه من الضروري تعزيز الإصلاحات الإدارية لزيادة المعروض من المساكن، وخاصةً المساكن الاجتماعية. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري فرض رقابة صارمة على المضاربة وتقديم الدعم المالي لمشتري المنازل لأول مرة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر