تخصيص الأراضي للمستثمرين العقاريين غير الأكفاء: هدر!

(CLO) رئيس جمعية هو تشي منه، مئات المشاريع في مدينة هو تشي منه عالقة في مشاكل قانونية، ويعود ذلك جزئيًا إلى عدم كفاءة المستثمرين. إذا لم تُحل هذه المشاكل قريبًا لإعادة إطلاقها، فسيكون ذلك إهدارًا لموارد الأراضي وخسارةً لإيرادات ميزانية الدولة.

نقلاً عن بيانات من إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، قالت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) إنه في الفترة 2015-2023، كان لدى المدينة 86 مشروعًا عقاريًا وإسكانًا تجاريًا تم تعليقها أو عدم تنفيذها، وهو ما يمثل 62.3٪ من إجمالي 138 مشروعًا سكنيًا.

وأكدت الهيئة أن 86 مشروعا عقاريا تم إيقافها، وتبلغ مساحة استغلال الأراضي فيها 964 هكتارا، وهو ما يتسبب في هدر كبير للموارد العقارية ورأس المال الاستثماري للمؤسسات.

وبالإضافة إلى المشاريع المتوقفة البالغ عددها 86 مشروعًا، يوجد بالمدينة أيضًا 220 مشروعًا عقاريًا يعاني من مشاكل قانونية، بما في ذلك 72 مشروعًا تم تحويلها من قبل فريق عمل رئيس الوزراء و148 مشروعًا تم تجميعها بواسطة HoREA.

تسليم الأراضي لمستثمرين عقاريين غير أكفاء يُعدّ إهدارًا كبيرًا للمال. (صورة توضيحية/VNA)

ومن إجمالي 220 مشروعاً، تمت معالجة 77 مشروعاً، بنسبة بلغت 35%، وما زال 143 مشروعاً قيد المعالجة.

قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية المستثمرين في هوييت (HoREA)، إن مئات المشاريع عالقة في مشاكل قانونية، ويعود ذلك جزئيًا إلى عدم كفاءة المستثمرين. وأكد السيد تشاو: "إذا لم تُحل هذه المشاكل قريبًا لإعادة إطلاقها، فسيكون ذلك إهدارًا لموارد الأراضي، وخسارةً في إيرادات ميزانية الدولة، وصعوباتٍ للشركات، ونقصًا في المعروض السكني، مما يُصعّب انخفاض أسعار المساكن على المدى القصير".

وبالإضافة إلى القضايا المتعلقة بقدرة المستثمر، قال السيد تشاو أيضًا إن العديد من مشاريع العقارات متوقفة حاليًا بسبب مشاكل في لوائح نقل المشاريع.

وفقًا للأنظمة الحالية، يُسمح للمستثمرين بنقل المشاريع فقط بعد استكمال جميع الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض.

وترى جمعية المستثمرين العقاريين أن هذا الأمر غير منسجم مع الواقع، لأنه إذا قام المستثمر بتسديد التزاماته المالية، فإنه لا يحتاج سوى إلى الانتظار حوالي 21 يوماً للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي، وهو ما لا يختلف عن الأنظمة السابقة في قانون 2014 بشأن الأعمال العقارية.

ولذلك اقترحت جمعية المستثمرين في أوروبا السماح بنقل المشروع حتى لو لم يقم المستثمر بتنفيذ التزاماته المالية، بشرط أن يكون الطرف المحول إليه مسؤولاً عن تنفيذ هذا الالتزام بدلاً من ذلك.

وقال السيد تشاو: "إن هذا النهج من شأنه أن يساعد في حل مشكلة مئات المشاريع التي يتم "التستر عليها"، مع ضمان استمرار ميزانية الدولة في تحصيل جميع الضرائب والرسوم".

أشار رئيس مجلس إدارة هيئة تنظيم سوق رأس المال العقاري (HoREA) إلى أن القرار رقم 42 بشأن تسوية الديون المعدومة يسمح بنقل ملكية المشاريع العقارية بضمانات دون الحاجة إلى الوفاء بالالتزامات المالية. وبفضل ذلك، تم إنجاز العديد من المشاريع بسرعة خلال الفترة 2017-2023، مما ساهم في انسيابية حركة السوق.

علاوةً على ذلك، ينص قانون الاستثمار لعام ٢٠٢٠ على أن نقل المشاريع غير العقارية يشترط فقط عدم إنهاء المشروع واستيفائه للشروط الواردة في وثيقة موافقة الاستثمار. وترى جمعية العقارات الأردنية أن تطبيق هذا المبدأ على العقارات سيضمن العدالة بين أنواع المشاريع.

لذلك، إذا تم اقتراح أن يقوم المستثمر بنقل كل أو جزء من مشروع عقاري لم يقم بعد بتسديد التزاماته المالية فيما يتعلق بأرض المشروع، فإن المستثمر الذي يتلقى التحويل سيكون ملزماً بالوفاء بهذا الالتزام نيابة عن المستثمر المحول، مما يساعد على تصفية السوق وخلق فرص لإعادة تشغيل المشاريع المتوقفة.

وأكدت الهيئة أن "هذا المقترح يضمن أيضًا توفير الإيرادات لميزانية الدولة عندما تستمر الشركة المحولة في الوفاء بالتزاماتها المالية".

المصدر: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html