أسعار المساكن مرتفعة، وتستعد العديد من مشاريع الشقق في مدينتي هوشي منه وهانوي لإطلاق منتجات "لللحاق بالموجة"

أسعار الشقق مرتفعة، وقد بدأ عدد من المستثمرين مشاريع غير مكتملة، وبدأوا مشاريع جديدة لمواكبة هذا النمو. من المتوقع أن يرتفع العرض بشكل حاد، ولكن وفقًا للخبراء، من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن بشكل كبير نظرًا لارتفاع تكاليف الإنشاءات.

بعد سنوات عديدة من التوقف، تم إعادة تشغيل بعض مشاريع الشقق في هانوي وهي تستعد للإطلاق - الصورة: B.NGOC

شجع ارتفاع أسعار الشقق منذ عام ٢٠١٤ العديد من المستثمرين على استكمال إجراءات الاستثمار والبدء مبكرًا في مشاريع البناء للاستفادة من هذا النمو. ومنذ بداية العام، تم إطلاق سلسلة من مشاريع الإسكان، وبدأ العمل فيها، ومن المتوقع طرحها للبيع، مما سيساهم في زيادة المعروض من الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه.

يتزايد العرض من الشقق بسرعة

بدأت شركة مساهمة عامة للمتاجر الكبرى ومجموعة تان هوانغ مينه مؤخرًا مشروع غرينيرا ساوثمارك عند البوابة الجنوبية لمدينة هانوي. يُبنى المشروع على مساحة 2.5 هكتار، مما يوفر آلاف الشقق التجارية في السوق قريبًا.

كما بدأت مجموعة Xuan Cau في النصف الأول من شهر مارس من هذا العام في بناء منطقة Alluvia City البيئية فائقة الحضر في بلدة Van Giang (مقاطعة Hung Yen ) بمساحة استخدام أرض تصل إلى 200 هكتار واستثمار بناء إجمالي يبلغ حوالي 31000 مليار دونج.

وعلى نحو مماثل، بدأت مجموعة MIK أيضًا في بناء مشروع الشقق الفاخرة The Continental - Imperia Signature Co Loa، وهو جزء من منطقة Vinhomes Co Loa الحضرية، بما في ذلك ثلاثة أبراج سكنية بارتفاع 45 طابقًا، توفر حوالي 2184 شقة فاخرة بمساحة كافية للعملاء للاختيار من بينها.

في أواخر فبراير 2025، بدأت شركة باخ جيانج للإنشاءات والاستثمار والتطوير المساهمة (DCI) في مقاطعة فان جيانج (مقاطعة هونغ ين) تشييد منطقة سينترفيل الحضرية على مساحة تزيد عن 49.9 هكتار، منها مساحة أرض سكنية تزيد عن 17.87 هكتار، وتضم ثلاثة مبانٍ سكنية بارتفاع 39 طابقًا، بالإضافة إلى وحدات سكنية اجتماعية وفيلات وتاون هاوس.

في المنطقة الجنوبية، يُطلق المستثمرون بنشاط مشاريع ومنتجات لمواكبة موجة السوق. وفي حوار مع المستثمرين عُقد في 28 فبراير، صرّح السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة (PDR)، بأن سوق العقارات سيشهد انتعاشًا تدريجيًا في عام 2025 بفضل سياسات الدعم الحكومية والتحسين السريع لسياسات الائتمان.

"سيتم تشغيل مشاريع ثوان آن 1 و2، وكوي نون أيكونيك، وكاديا كوي نون في النصف الأول من عام 2025" - أبلغ السيد دات وقدر أن الإيرادات من ستة مشاريع رئيسية من عام 2025 إلى عام 2027 ستصل إلى 40.000 - 50.000 مليار دونج، وكشف أنه سيسعى باستمرار إلى توسيع صناديق الأراضي، والمشاركة في العطاءات والتفاوض لشراء المزيد من المشاريع الجديدة.

في تقرير حديث، قامت شركة Vietcap Securities أيضًا بتقييم أن إعادة تشغيل المشروعين العملاقين GSW وGem Riverside سيعزز مبيعات شركة Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) في الفترة 2025-2026. وعلى وجه الخصوص بالنسبة لـ Gem Riverside، بعد حصولها على ترخيص البناء في سبتمبر 2024، تستعد المجموعة لبدء البناء وتهدف إلى الحصول على ترخيص المبيعات في النصف الأول من هذا العام.

في الربع الأول من هذا العام، تعتزم شركة خانج دين هاوس (KDH) طرح مجمع مشروع فوريستا (مدينة ثو دوك) للبيع. وفي تقرير حديث، أفادت شركة جونان فيتنام للأوراق المالية أن مشروع فوريستا قد استكمل بناء الهيكل والبنية التحتية، ويستعد لعرض أول 230 فيلا للبيع.

وفقًا لتحليل فريق التحليل في شركة الأوراق المالية، من المتوقع أن تحقق هذه المنتجات معدل استحواذ مرتفع (أكثر من 65%) مع انتعاش سوق العقارات منخفضة الارتفاع في مدينة هو تشي منه. ومن المتوقع أيضًا أن يساهم المشروع بأكثر من 9,000 مليار دونج في إيرادات شركة KDH خلال الفترة 2025-2026.

وبالمثل، أطلقت شركة آن جيا العقارية (AGG) مشروع "جيو ريفرسايد" شرق سايغون في مارس الماضي. تبلغ مساحة المشروع حوالي 2.9 هكتار، ويتألف من برجين بارتفاع 40 طابقًا، يوفران للسوق 3000 شقة.

أسعار الشقق المرتفعة منذ فترة طويلة هي القوة الدافعة للعديد من المستثمرين لبدء وإطلاق مشاريع جديدة - صورة: NAM TRAN

أسعار المساكن تنخفض ولكن من غير المرجح أن تنخفض أكثر

في تعليقه على اتجاه أسعار المساكن في الفترة المقبلة، قال السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، إنه على الرغم من الارتفاع الحاد في عرض الشقق في هانوي، إلا أن أسعارها لن تشهد انخفاضًا كبيرًا. في عام ٢٠٢٤، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا حادًا، لذا لن يكون هناك أي اتجاه تعديل تقريبًا في عام ٢٠٢٥ مع المشاريع الجديدة.

السبب هو أن تكلفة تطوير مشاريع جديدة في السنوات التالية لا تزال مرتفعة وتميل إلى الارتفاع. لذلك، سيعتمد المستثمرون على تكاليف المدخلات لتحديد أسعار البيع، وليس على الاتجاه السائد بأنه بعد عام من الارتفاعات الكبيرة في الأسعار، سيضطرون إلى خفضها. أما من لديهم حاجة حقيقية لشراء منزل، للسكن، فسيقارنون بين الحاجة ومبلغ المال الذي سينفقونه لتحديد مدى ملاءمة دفعه.

وفقًا للسيد توان، بالنسبة لمشاريع الشقق المستعملة أو المشاريع التي شهدت ارتفاعًا سريعًا في الآونة الأخيرة، سيميل السوق إلى التباطؤ، ولن يرتفع مجددًا، وسيبقى سعر البيع ثابتًا. بالنسبة للمستثمرين قصيري الأجل، هذا ليس الوقت المناسب للاستثمار. أما بالنسبة لمن يرغبون في شراء منزل للسكن، فيمكنهم التفكير في شراء منزل من السوق الثانوية، لأن السوق يميل إلى التكيف مع سعر أكثر معقولية.

عندما يزداد عرض المساكن، يخفّ الاختلال بين العرض والطلب، مما يُسهم في تخفيف الضغط على سوق الإسكان. وعندما يُوازي العرض في السوق الطلب على المساكن في كلٍّ من فئات الإسكان الفاخر والميسور والاجتماعي، ستنخفض أسعار المساكن، كما صرّح السيد توان.

وفي الوقت نفسه، ووفقًا للسيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فقد زاد المعروض من المساكن، ومن المتوقع أن تميل أسعار المساكن هذا العام إلى أن تكون أكثر استقرارًا، ولن تكون هناك "حمى افتراضية" كما في عام 2024.

لكن العرض المتزايد لا يزال غير كافٍ لتلبية الطلب، فمعظم المعروض الجديد يقع في الشريحة الأعلى سعرًا، لذا عُدِّلت أسعار المساكن إلى مستوى أكثر ملاءمة، ولم تنخفض انخفاضًا حادًا. المشاريع التي طُرحت مؤخرًا في السوق متفرقة وليست ضخمة، وعدد الشقق الجديدة التي ازدادت بعشرات الآلاف في هانوي مؤخرًا لا يُذكر.

وبالإضافة إلى المعروض من الشقق التجارية، يتوقع العديد من الخبراء أيضًا أن يزيد المعروض من المساكن الاجتماعية في هانوي ومدينة هوشي منه بشكل حاد في عام 2025 والنصف الأول من عام 2026 عندما تكون الحكومة عازمة على تعزيز تنفيذ المشاريع، كما تبذل السلطات المحلية أيضًا جهودًا لترتيب أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية.

وفقًا للسيد دينه، سيتعين على المحليات تنفيذ توجيهات الحكومة بشأن أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي بحلول عام ٢٠٢٥. ومع ذلك، فمنذ اعتماد المشروع وبدء أعمال البناء وحتى طرح المنتج السكني، يستغرق الأمر عامًا أو عامين. لذا، في الوقت الحالي، لا يزال المنتج السكني لا يلبي الطلب على شراء المنازل، ولا تزال هناك اختلافات بين القطاعات.

في ظل استقرار السوق العقاري عام ٢٠٢٥، يُوصي بعض خبراء العقارات الراغبين في شراء مسكن حقيقي بالتفكير في دفع مبلغ من المال. وأضاف الخبير: "عند شراء منزل في مشروع جديد، على المشترين مراعاة قدرة المستثمر وموقع المشروع".

السعر المرتفع للغاية سيكون عائقًا

قالت السيدة فو كوينه نهو، المحللة في شركة جوتاي جونان فيتنام للأوراق المالية، إنه بحلول عام 2025، سوف يتحسن التدفق النقدي من العمليات التجارية لمستثمري العقارات تدريجياً من احتمال بيع المشاريع.

وعلاوة على ذلك، فإن التدفقات النقدية المالية المكتسبة من الإصدار الناجح للأسهم لجمع رأس المال ونقل مشاريع الدمج والاستحواذ في عام 2024 سوف تساعد الشركات على حل ضغوط السيولة المرتبطة باستحقاق الديون واستحقاق السندات جزئيًا.

"يُهيئ الإطار القانوني الشفاف ظروفًا مواتية للشركات لمواصلة تنفيذ المشاريع غير المكتملة وفتح مشاريع جديدة. ومع ذلك، تؤثر حواجز الأسعار إلى حد ما على السيولة الحقيقية للسوق عندما تكون قاعدة الأسعار ثابتة عند مستوى مرتفع. لذلك، نعتقد أنه على المدى القصير، سيكون التعافي طفيفًا وسيكون هناك تمايز واضح بين الشركات"، علّقت السيدة نهو.

اقرأ المزيد العودة إلى المواضيع

العودة إلى الموضوع

BAO NGOC - BINH KHANH

المصدر: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/