بعد تيت، هل ينبغي عليك شراء العقارات أم الاستثمار في الأسهم؟

(NLDO) - العقارات لديها فرص ولكن لا ينبغي أن تقترض كثيرًا للاستثمار، ومن المتوقع ارتفاع الأسهم عندما ينمو الاقتصاد وتكون هناك موجة من الترقية...

في عام 2024، من المتوقع أن يرتفع مؤشر VN بنحو 12%، ولكن في الواقع سيظل العديد من المستثمرين يخسرون أموالهم؛ فالقطاع العقاري لا يحظى إلا بفرص في عدد قليل من القطاعات، أما بقية القطاعات فلا يزال هادئاً.

مع حلول العام الجديد 2025، سجل مراسلو صحيفة نجوي لاو دونج آراءهم حول فرص هذه القنوات الاستثمارية.

الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هيين:

لا تزال الأسهم "مشرقة"، والعقارات ليست "سهلة الأكل"

شهد سوق العقارات انتعاشًا ملحوظًا في قطاع الشقق، حيث لم يشهد ارتفاعًا كبيرًا سابقًا. ولا يزال مستوى الأسعار منخفضًا، ما يجعل الشقق تجذب اهتمامًا أكبر، وتشهد المعاملات نشاطًا أكبر من ذي قبل. إلا أن هذا القطاع لا يكفي ليكون مرجعًا للسوق ككل.

لا يُتوقع أن يكون سوق العقارات هذا العام مزدهرًا للغاية، لأن أسعار القطاعات لا تزال مرتفعة مقارنةً بدخل الكثيرين. إذا كانت الأسعار مرتفعة للغاية، فسيتردد المشترون، وسيصعب زيادة السيولة بقوة. تزخر هذه القناة الاستثمارية بالفرص، لكنها مناسبة فقط لمن أجروا بحثًا دقيقًا وقيّموا كل قطاع محتمل لتحقيق أرباح جيدة. وبشكل خاص، يُنصح بعدم الاقتراض كثيرًا لشراء العقارات نظرًا لارتفاع المخاطر.

شهد قطاع العقارات تعافيًا كبيرًا في الآونة الأخيرة، لا سيما في قطاع الشقق.

مع ازدياد نشاط سوق الأسهم، سيشهد السوق ازدهارًا ملحوظًا، نظرًا للنمو السريع لقنوات الاستثمار في الذهب، بينما يواجه قطاع العقارات صعوبات. تُظهر السياسات الأخيرة عزم الحكومة على ترقية سوق الأسهم من سوق ناشئة إلى سوق ناشئة، مما سيُشكّل قوة دافعة لجذب رأس المال الأجنبي مجددًا.

مع ذلك، عندما يتطور الاقتصاد بشكل مستقر، يصعب على قنوات الاستثمار تحقيق أرباح مرتفعة تتراوح بين ٢٠٪ و٣٠٪ سنويًا. هذا المستوى من الربح مخصص فقط لمجموعة من الموهوبين الذين يقبلون مخاطر عالية في مراحل متعددة.

لا ينبغي للمستثمرين الأفراد أن يضعوا توقعات عالية للغاية لتحقيق أرباح كبيرة عند تداول الأسهم.

الخبير المالي فان دونج خانه:

كيفية تخصيص رأس المال لقنوات الاستثمار

تتمتع الأوراق المالية بإمكانيات واعدة مع توجه الاقتصاد نحو العصر الرقمي. في عام 2024، سيرتفع مؤشر VN بنسبة 12%، لكن العوائد المرتفعة ستتركز في أسهم التكنولوجيا في ظل ازدهار الذكاء الاصطناعي ورقائق أشباه الموصلات. وعلى وجه الخصوص، تُشكل الأسهم المالية والعقارية نسبة كبيرة من السوق، إلا أنها لم تشهد ارتفاعًا كما هو متوقع.

ومن المتوقع أن تحافظ أسهم التكنولوجيا على جاذبيتها في عام 2025، خاصة مع تعاون الحكومة مع شركة NVIDIA لبناء مراكز الذكاء الاصطناعي، وتعزيز تطوير صناعة أشباه الموصلات، والتحول الرقمي...

وتعتبر الأوراق المالية قناة استثمارية تحمل العديد من الفرص هذا العام.

من المتوقع أن تشهد قطاعات الطاقة والمواد الخام والسلع الاستهلاكية والنقل والعقارات اتجاهات إيجابية. وقد حققت العديد من أسهم الشركات متوسطة الحجم نتائج أعمال إيجابية، لكنها لا تزال منخفضة، ومن المتوقع أن تنمو. ويمكن للمستثمرين الأفراد اختيار الأسهم التي يُتوقع أن تحقق نموًا يفوق نمو مؤشر VN.

مع العقارات، خرج السوق من القاع وسيستمر في التعافي في عامي 2025 و2026. وإذا قسمنا رأس المال إلى قنوات استثمارية هذا العام، فيمكن تقسيمه إلى 40% للأسهم، و40% للعقارات، و20% للذهب، وذلك بحسب شهية كل مستثمر على حدة للمخاطرة.

السيد داو هونغ دونغ، مدير تحليل الصناعة والأسهم، شركة VPBank للأوراق المالية:

رقبة الأوراق النقدية المحتملة

سيقود القطاع المصرفي السوق صعودًا. مع التوقعات الحالية بنمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة مئوية من رقمين في عام 2025، يجب أن يتراوح نمو الائتمان بين 16% و18%. إلى جانب الضغط لتوزيع الاستثمارات العامة، ستكون توقعات أرباح القطاع المصرفي أعلى مما كانت عليه قبل عامين. سيشهد القطاع المصرفي نموًا في الأرباح، وستتصدر المؤشرات المالية، مثل العائد على حقوق الملكية (ROE) والعائد على الأصول (ROA)، السوق تقريبًا، مما سيساعد أسعار الأسهم على عكس هذه النتيجة.

تُشكّل رأسمالية القطاع المصرفي نسبةً كبيرةً جدًا، تتراوح بين 25% و30% من إجمالي رأسمال بورصة الخرطوم. وتتمتع البنوك بجميع عوامل السيولة، ورأس المال، واهتمام المؤسسات المالية والمستثمرين الأجانب، بالإضافة إلى التقلبات الدورية والتقييم المعقول.

المصدر: https://nld.com.vn/sau-tet-xuong-tien-mua-bat-dong-san-hay-dau-tu-co-phieu-196250202113250042.htm