علق الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية (CIEM)، على أن السياق الاجتماعي والاقتصادي في عام 2024 سيكون له العديد من الاختلافات عن عام 2023، ولكن في عام 2024، من المرجح أن يستمر سوق العقارات في الانتظار إذا لم تكن هناك اختراقات.
قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ إنه على الرغم من صعوبة التنبؤ بالاقتصاد العالمي في عام ٢٠٢٤، إلا أنه من غير المرجح أن يشهد أي تقلبات كبيرة. يُعد عام ٢٠٢٤ عامًا تحضيريًا، إذ لا يشهد أي انتخابات رئيسية أو دورات سياسية واقتصادية واجتماعية. كما نشبت صراعات إقليمية، قد تختلف في حجمها، لكنها ليست مفاجئة.
علاوة على ذلك، لم يشهد الوضع الاقتصادي الكلي المحلي تغيرات مفاجئة كثيرة، بل على الأرجح تبعًا لاتجاه تدريجي ومدروس. ومع ذلك، تُشير جميع العوامل إلى آفاق انتعاش ونمو أفضل مما كان عليه الحال في عام ٢٠٢٣.
يختلف السياق الاجتماعي والاقتصادي في عام ٢٠٢٤ عن عام ٢٠٢٣، ولكن في عام ٢٠٢٤، من المرجح أن يستمر سوق العقارات في حالة انتظار إذا لم تُحرز أي تقدم. (الصورة: TNCK)
وقال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ أيضًا إن مشروع قانون الأراضي (المعدل)، سواء كان بطيئًا أو سريعًا، سيتم إقراره في عام 2024 وسيدخل حيز التنفيذ مع قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية في 1 يناير 2025. إذا كان قانون الأراضي المعدل يعكس تمامًا روح القرار 18-NQ / TW للجنة التنفيذية المركزية الثالثة عشرة والقرار 06-NQ / TW للمكتب السياسي بشأن المناطق الحضرية، فسيكون لسوق العقارات العديد من الفرص عندما يتم الترويج لآلية السوق.
في الوقت نفسه، اكتسب سوق العقارات، بعد عامين من التكيف، إمكانات جديدة. وفي الوقت نفسه، تم حل الصعوبات تدريجيًا، لا سيما من خلال خفض أسعار الفائدة المصرفية، ومعالجة ديون السندات تدريجيًا.
علاوةً على ذلك، ظهرت شركاتٌ تواجه صعوباتٍ مالية، ولم يعد هناك أيُّ تقلبات. وبالتالي، أصبح الشركاء أكثرَ ثقةً في قراراتهم الاستثمارية.
وقال السيد تشونغ: "أعتقد أن عام 2024 يعتبر عامًا صعبًا بالنسبة لصناعة العقارات الفيتنامية، لكنه يحمل أيضًا العديد من الفرص الجديدة".
بناءً على ذلك، اقترح السيد تشونغ ثلاثة سيناريوهات لسوق العقارات في عام ٢٠٢٤. السيناريو الأول هو الاستقراء التدريجي. إذا لم تُحدث جميع العوامل انفراجًا، فسيواصل السوق اتجاهه الصعودي البطيء. من المرجح أن يتحقق هذا السيناريو، مع مراعاة جميع الجوانب: دورة السوق، وعوامل السوق، وسياقاته، وأصحاب المصلحة فيه، وسياسات سوق العقارات، إلخ.
السيناريو الثاني هو انتعاش قوي للسوق، يُطلق دورة نمو جديدة. هذا هو السيناريو المنشود، ولكنه يحتاج إلى بعض التحفيز.
هناك ثلاثة متطلبات لدعم هذا السيناريو، وهي زيادة الاستثمار الأجنبي نتيجة لتحديث العلاقات بين فيتنام والولايات المتحدة وتحول رأس المال من الدول التقليدية إلى الأسواق الناشئة؛ وإقرار قانون الأراضي واستكمال وثائق القوانين الفرعية باتجاه داعم ومعزز للسوق؛ وتخفيف القيود على الأدوات النقدية والمالية (انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، وتوسيع الائتمان؛ والتعامل مع متأخرات سندات العقارات بشكل شامل، وحصول شركات العقارات على إمكانية الوصول إلى دورة رأس مال جديدة).
ومع ذلك، لتوحيد جميع المتطلبات، لا بد من التنسيق المتزامن بين جميع الجهات المعنية. هذا هو السيناريو الذي يصبو إليه الجميع وينتظرونه، لكن احتمالية حدوثه ضئيلة.
الأستاذ المشارك، الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية. (الصورة: CFL)
السيناريو الثالث هو تراجع سوق العقارات. وهو سيناريو غير مرغوب فيه، ولكنه وارد الحدوث. فإذا واجهت السوق عوامل صعبة، كعدم استقرار الاقتصاد العالمي، وصعوبة الاقتصاد الكلي، وتباطؤ الاستثمار الأجنبي، سيدخل السوق في حالة ركود نتيجة نقص الموارد وقلة الدافع للتطوير.
إن أهم خطر في عام ٢٠٢٤ هو تأثير الوضع العالمي في فترة يصعب التنبؤ بها. يليه خطر الشركاء، ففي فترة ركود السوق، تؤثر تقلبات الأعمال بشكل كبير على الأطراف ذات الصلة، لذا يجب أخذ هذا الأمر في الاعتبار دائمًا.
هناك أيضًا مخاطر أخرى من السوق والاقتصاد الكلي والسياسات... في الأساس، سيكون لإقرار قانون الأراضي الجديد تأثير إيجابي على سوق العقارات: السوق أكثر شفافية، وأكثر انتظامًا، وأكثر جدوى، وأكثر عرضة للعقوبات.
سيمضي عام ٢٠٢٣ بانتظار. وفي عام ٢٠٢٤، من المرجح أن يستمر السوق في الانتظار إذا لم يحدث تغيير مفاجئ. ومع ذلك، إذا اجتمعت العوامل المواتية، فسيتحرك السوق في نهاية العام. وعلى العكس، إذا ظهر عدم استقرار، فسيستمر السوق في الانتظار، بل وحتى في التراجع، كما قال السيد تشونغ.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)