لوائح نغي آن بشأن التعويض ودعم إعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأراضي
أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لنغ آن للتو القرار رقم 33/2024/QD-UBND بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأراضي في المقاطعة.
وفقًا للقرار رقم 33/2024/QD-UBND، يجب أن تكون قطعة الأرض المستخدمة للتعويض متوافقة مع خطة استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو الخطة الإقليمية أو خطة المنطقة الفرعية المعتمدة من قبل وكالة حكومية مختصة وأن يكون بها بنية تحتية مستثمرة بالكامل وتعويض مكتمل لإزالة الموقع.
تتوفر في المنطقة شروط صندوق أراضي الخدمة التجارية (على شكل تحصيل إيجار الأرض دفعة واحدة طوال فترة الإيجار) لتلبية احتياجات جميع الأشخاص المؤهلين في نفس المشروع في نفس البلدية أو الحي أو المدينة حيث يتم استرداد الأرض، حيث يتم إعطاء الأولوية للمواقع المناسبة للأشخاص الذين ساهموا في الثورة.
الأشخاص الذين استُعيدت أراضيهم، ممن مُنحوا شهادة حق استخدام الأراضي من الدولة، أو مؤهلون للحصول عليها، يكون الحد الأدنى لإجمالي المساحة المستعادة في المشروع الأول كما يلي: 1000 متر مربع للأراضي السكنية للمنظمات الاقتصادية ؛ 500 متر مربع للأراضي السكنية للأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج. لا يتجاوز معدل تحويل مساحة الأراضي التجارية الخدمية المراد تعويضها 1.5 مرة من مساحة الأراضي السكنية المستعادة.
 |
| ينص قانون نغي آن بوضوح على دعم إعادة التوطين عندما تستعيد الدولة الأراضي السكنية من الأسر والأفراد. |
يجب أن تكون قطعة الأرض المستخدمة للتعويض متوافقة مع خطة استخدام الأراضي في المنطقة أو الخطة الإقليمية أو خطة التقسيم الفرعي المعتمدة من قبل وكالة حكومية مختصة وتنتمي إلى منطقة تخطيط تقسيم الأراضي السكنية بخطة مفصلة بمقياس 1/500؛ تم الانتهاء من أعمال التعويض وتطهير الموقع.
تتمتع المنطقة بشروط صندوق الأراضي السكنية لتلبية احتياجات جميع الأشخاص المؤهلين في نفس المشروع في نفس البلدية أو الحي أو البلدة التي يتم فيها استرداد الأرض، حيث يتم إعطاء الأولوية للمواقع المناسبة للأشخاص الذين ساهموا في الثورة.
الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم حصلوا على شهادة حق استخدام الأراضي من الدولة أو مؤهلون للحصول على شهادة حق استخدام الأراضي، حيث تكون الحد الأدنى للمساحة الإجمالية المستردة لكل نوع من أنواع الأراضي في المشروع على النحو التالي: الأرض الزراعية (الأرض لزراعة المحاصيل السنوية أو الأرض لزراعة المحاصيل الدائمة أو الأرض لتربية الأحياء المائية أو الأرض لإنتاج الملح) 3000 متر مربع.
في حالة وجود أرض زراعية في نفس قطعة الأرض السكنية (باستثناء مساحة الأرض المستخدمة بسبب المخالفات وتنطبق فقط على حالات استرداد قطعة الأرض السكنية بالكامل مع الأرض الزراعية): في مدينة فينه والبلدات، تكون المساحة 500 متر مربع؛ وفي الأحياء، تكون المساحة 1000 متر مربع.
تبلغ مساحة الأراضي الحرجية (أراضي الغابات الإنتاجية باستثناء الأراضي ذات الحالة الحرجية الطبيعية الحالية) 50.000 متر مربع.
معدل التحويل: في حالة استرداد الأراضي الزراعية غير الموجودة على نفس قطعة الأرض السكنية؛ فإن الحد الأقصى لمساحة الأرض السكنية المعوضة يساوي 0.1 مرة مساحة الأرض الزراعية المستردة أو التعويض يساوي 01 قطعة أرض سكنية في منطقة التخطيط لتقسيم قطع الأراضي السكنية.
في حالة استعادة الأراضي الحرجية (أراضي الغابات الإنتاجية باستثناء الأراضي ذات الحالة الحرجية الطبيعية الحالية): الحد الأقصى لمساحة الأرض المعوضة يساوي 0.006 مرة مساحة الأراضي الحرجية المستردة وفقًا للوائح أو التعويض يساوي قطعة أرض سكنية واحدة في منطقة التخطيط لتقسيم قطع الأراضي السكنية.
يجب أن تكون قطعة الأرض المستخدمة للتعويض متوافقة مع خطة استخدام الأراضي للمنطقة أو الخطة الإقليمية أو خطة التقسيم الفرعية المعتمدة من قبل وكالة حكومية مختصة وتنتمي إلى منطقة تخطيط تقسيم الأراضي السكنية بخطة مفصلة بمقياس 1/500؛ تم الانتهاء من أعمال التعويض وتطهير الموقع .
تتمتع المنطقة بشروط صندوق الأراضي السكنية لتلبية احتياجات جميع الأشخاص المؤهلين في نفس المشروع في نفس البلدية أو الحي أو البلدة التي يتم فيها استرداد الأرض، حيث يتم إعطاء الأولوية للمواقع المناسبة للأشخاص الذين ساهموا في الثورة.
الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم حصلوا على شهادة حق استخدام الأراضي من الدولة أو مؤهلون للحصول على شهادة حق استخدام الأراضي، حيث يبلغ إجمالي المساحة المستردة الدنيا لكل نوع من أنواع الأراضي في المشروع 1000 متر مربع على الأقل.
معدل التحويل: الحد الأقصى لمساحة الأراضي السكنية المعوضة يساوي 0.1 من مساحة الأراضي المستردة المحددة في الفقرة (أ) من البند 3 من المادة 3 من هذا القرار أو يكون التعويض مساوياً لقطعة أرض سكنية واحدة في منطقة التخطيط لتقسيم قطع الأراضي السكنية.
عند تنفيذ المحتويات أعلاه، إذا كان هناك فرق في القيمة بين التعويض والدعم للأراضي ورسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي المستحقة عند تخصيص الأرض أو تأجيرها، فيجب التعامل معها وفقًا لأحكام البند 2، المادة 4 من المرسوم رقم 88/2024/ND-CP.
في حالة وجود شروط على مستوى المنطقة لصناديق الإسكان التوطيني، يجب على لجنة الشعب في المنطقة أن ترفع تقريرها إلى لجنة الشعب في المحافظة لاتخاذ القرار بشأن كل مشروع على حدة.
وينص القرار أيضاً على دعم إعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية للأسر والأفراد؛ والتعويض عن تكاليف الاستثمار في الأراضي المتبقية عندما تسترد الدولة الأراضي لأغراض الدفاع الوطني والأمن والتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصلحة الوطنية والعامة؛ والتعويض عن الأضرار الناجمة عن القيود على استخدام الأراضي عند إنشاء الأعمال والمناطق ذات الممرات الآمنة؛ والتعويض والدعم عن الأضرار التي تلحق بالمنازل وأعمال البناء الملحقة بالأرض.
كما ينص القرار على تعويض تكلفة التجديد الذاتي والإصلاح وتطوير السكن ودعم إيجار السكن للأشخاص الذين يستخدمون مساكن مملوكة للدولة في نطاق استملاك الأراضي للهدم؛ وتعويض ودعم نقل القبور؛ وتعويض تكلفة نقل الأصول لأصحاب المنازل مع أعمال البناء، ودعم هدم وتفكيك ونقل الأصول المرتبطة بالأرض؛ ودعم إيجار السكن للأشخاص الذين يتم استملاك أراضيهم السكنية، ودعم تأجير أماكن العمل؛ ودعم التدريب وتحويل المهنة والبحث عن عمل للأسر والأفراد عند استملاك الدولة للأرض.
يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 10 أكتوبر 2024، ليحل محل القرار رقم 24/2022/QD-UBND المؤرخ 14 فبراير 2022 للجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن.
تعليق (0)