إن مساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام والمحرومين في الحصول على السكن هي مهمة عاجلة وطويلة الأمد.
في عام ٢٠٢٥، كُلِّف رئيس الوزراء مقاطعة داك لاك بإكمال ١٢٥٥ وحدة سكنية اجتماعية، وهدفها التنموي الاجتماعي والاقتصادي هو ١٨٠٠ وحدة. وحتى الآن، تُنفِّذ المقاطعة أربعة مشاريع في مجال الإسكان الاجتماعي، وهي: مشروع منطقة ها هوي تاب السكنية، حي تان آن (منطقة آن فو الحضرية، ويضم ٣٣٠ وحدة)؛ ومنطقة كم ٧ السكنية الحضرية، حي تان آن (منطقة إيكو سيتي الحضرية، ويضم ٧٩٧ وحدة)؛ والمركز التجاري - الفندق - المجمع السكني رقم ٢، ماي هاك دي (١٥٥ وحدة)؛ والمجمع متعدد الاستخدامات رقم ١٦١، نجوين تشي ثانه (٦٦ وحدة).
وبحسب إدارة البناء، من المتوقع أن تكتمل هذه المشاريع بحلول نهاية عام 2025 بإجمالي 1348 وحدة (أي ما يعادل 75% من هدف المقاطعة و107.4% من هدف الحكومة في عام 2025).
 |
| المركز التجاري - الفندق - المجمع السكني رقم 2 ماي هاك دي (مدينة بون ما ثوت) قيد الإنشاء. |
وفقًا لتقييم اللجنة الشعبية الإقليمية، فإن تطوير الإسكان الاجتماعي في السنوات الأخيرة في البلاد بشكل عام ومقاطعة داك لاك بشكل خاص من حيث الوقت اللازم لتنفيذ الإجراءات والعمليات القانونية لا يزال كما هو الحال في مشاريع تطوير الإسكان التجاري والمناطق الحضرية، مما يسبب العديد من الصعوبات والعقبات، مما يؤدي إلى تردد المستثمرين. في الوقت الحالي، في المقاطعة، لم يتم تخصيص الميزانية المركزية على وجه التحديد للمقاطعة للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي. لم تنشئ المقاطعة بعد صندوق استثمار لتطوير الإسكان الاجتماعي، وتعتمد بشكل أساسي على مصادر رأس المال التي تدعو إلى الاستثمار من شركات العقارات. تنتمي جميع الوحدات البالغ عددها 1348 وحدة من المشاريع الأربعة المذكورة أعلاه إلى صندوق الأراضي بنسبة 20٪ لتطوير الإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية.
من ناحية أخرى، تتركز مشاريع الاستثمار في بناء وتخطيط المساكن الاجتماعية بشكل رئيسي في مدينتي بون ما ثوت وبون هو، في حين أن برنامج تطوير الإسكان للفترة 2021-2030 قد حدد متطلبات تخطيط صناديق الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية في المناطق (مراكز المدن)، إلا أن تنفيذ التخطيط التفصيلي وتخطيط استخدام الأراضي لم يُولَ الاهتمام الكافي. وهذا يتطلب دراسة متأنية لتجنب اختلال التوازن بين العرض والطلب في كل منطقة وبلدة، مما يؤدي إلى زيادة عدد شقق الإسكان الاجتماعي، دون تلبية الاحتياجات العملية للسكان في المناطق البعيدة عن المركز الإداري.
علاوة على ذلك، تُعدّ عاما 2024 و2025 فترتين انتقاليتين بين الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، مما يؤدي إلى اختلال في التنسيق بين الوزارات والقطاعات والمحليات في التطبيق والتنفيذ، مما يُؤدي إلى انخفاض الكفاءة. إضافةً إلى ذلك، ستُسبب إعادة ترتيب الوحدات الإدارية على مستوى المحافظات (داك لاك وفو ين)، وعلى مستوى البلديات، وإلغاء الوحدات الإدارية على مستوى المقاطعات، صعوباتٍ نظرًا لعدم إلزام الوحدات الإدارية على مستوى البلديات حاليًا بإعطاء الأولوية لتخصيص الأراضي لتخطيط تطوير الإسكان الاجتماعي.
وبحسب إدارة البناء، فإنه في مواجهة الصعوبات والمشاكل المذكورة أعلاه، من المتوقع أن يساهم القرار رقم 201/2025/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية بتاريخ 29 مايو 2025 بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي (القرار 201) في إزالة الإجراءات المتبقية التي تعيق عملية الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي، فضلاً عن حل الصعوبات الناشئة عن الممارسة في المحافظة.
وعلى وجه التحديد، سيتم توسيع صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي بناءً على برامج وخطط تطوير الإسكان أو التخطيط الحضري والريفي المعتمد من الجهات المختصة؛ أو إذا كان هناك طلب لتعديل التخطيط التفصيلي، فليس من الضروري تنفيذ إجراءات إنشاء وتقييم والموافقة على وتعديل مهام التخطيط التفصيلي.
 |
| عمال يعملون في شركة في منطقة هوا فو الصناعية (مدينة بون ما ثوت). |
كما تم تسريع عملية اختيار المستثمرين. ينص القرار رقم 201 على اعتماد سياسات الاستثمار، ويمنح في الوقت نفسه المستثمرين دون طرح مناقصة لمشاريع استثمارية لبناء مساكن اجتماعية ومساكن للقوات المسلحة الشعبية التي لا تستخدم رأس مال استثماري عام. وهذا يُسهم في تعزيز اختيار المستثمرين لمشاريع مثل: مشروع الإسكان الاجتماعي للكوادر وموظفي الخدمة المدنية والقطاع العام في الكيلومترين 4 و5، حي تان آن، مدينة بون ما ثوت (المرحلة الثانية)؛ ومشروع الإسكان الاجتماعي لكوادر وجنود الشرطة الإقليمية في حي ثانه نهات، مدينة بون ما ثوت...
بالإضافة إلى ذلك، يساهم القرار 201 أيضًا في تسريع التقدم في إنشاء وتقييم والموافقة على الخطط التفصيلية لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية؛ وإجراءات الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية؛ وتحديد أسعار البيع والإيجار للمساكن الاجتماعية؛ وخاصة التعويض والدعم وإعادة التوطين والاستثمار في أنظمة البنية التحتية التقنية وإنشاء صناديق الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية، إلخ.
في الفترة من 2026 إلى 2030، كلف رئيس الوزراء مقاطعة داك لاك بإكمال 17000 وحدة سكنية اجتماعية. إلى جانب إزالة الاختناقات من القرار 201، ستعمل مقاطعة داك لاك على تسريع التقدم في الدعوة إلى الاستثمار في مشروع الإسكان الاجتماعي للكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين في كم 4-5، جناح تان آن، مدينة بون ما ثوت (من المتوقع أن تحتوي المرحلة الثانية على 80 وحدة سكنية اجتماعية)؛ مشروع الإسكان الاجتماعي لضباط وجنود الشرطة الإقليمية في جناح ثانه نهات، مدينة بون ما ثوت (من المتوقع أن تحتوي المرحلة الأولى على 800 وحدة سكنية اجتماعية)؛ مشروع الإسكان التجاري في بلدية هوا ثانغ، مدينة بون ما ثوت (61 وحدة سكنية اجتماعية). في الوقت نفسه، التركيز على إزالة ومعالجة المشاكل المتبقية في 5 مشاريع معلقة، و3 مشاريع ألغت عقودها وقررت تخصيص أراضٍ أخرى.
| وفقًا لاتحاد العمل الإقليمي، تضم المقاطعة أكثر من 88,440 عاملًا وموظفًا حكوميًا وموظفًا. يبلغ متوسط الدخل في القطاع الإداري 6.3 مليون دونج فيتنامي للفرد شهريًا؛ وفي الشركات المملوكة للدولة والشركات المساهمة ذات رأس المال الحكومي 8.03 مليون دونج فيتنامي للفرد شهريًا؛ وفي الشركات غير الحكومية 7.59 مليون دونج فيتنامي للفرد شهريًا؛ وفي شركات الاستثمار الأجنبي المباشر 6.6 مليون دونج فيتنامي للفرد شهريًا، مما يجعل شراء مسكن اجتماعي للعمال الذين لا يملكون مسكنًا أمرًا بالغ الصعوبة. |
المصدر: https://baodaklak.vn/xa-hoi/202506/nghi-quyet-so-2012025qh15-rong-duong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-c280fbc/
تعليق (0)