الأشخاص الذين "يعيشون بأمان وسلام" يحبون دائمًا هذا الجزء، وسيدخل قانون الأراضي المقترح لعام 2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو

اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قانون الأراضي المعدل ليدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024، ارتفعت أسعار المنازل في أزقة هانوي لسنوات عديدة، 38 مشروعًا سكنيًا تجاريًا مؤهلة للفتح للبيع في الربع الأول من عام 2024 ... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن يدخل قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024 بدلاً من 1 يناير 2025. (المصدر: صحيفة XD)

اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قانون الأراضي لعام 2024 ليدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024.

اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن يدخل قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024 بدلاً من 1 يناير 2025.

تقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إعداد مشروع قرار للجمعية الوطنية لتعديل وتكملة الفقرة 1 من المادة 252 من قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15.

صرحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بأن قانون الأراضي قانونٌ رئيسيٌّ ذو أهميةٍ بالغةٍ في الحياة السياسية والاجتماعية والاقتصادية، وفي الدفاع الوطني والأمن الوطني، وفي حماية البيئة في البلاد؛ وله تأثيرٌ عميقٌ على جميع فئات الشعب، ومجتمع الأعمال، وله علاقةٌ وثيقةٌ بالعديد من القوانين الأخرى ذات الصلة. يتضمن قانون الأراضي العديد من الإضافات الجديدة والهامة التي تُسهم في تحقيق هدف تطوير المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها.

فيما يتعلق بتقدم صياغة اللوائح والتعليمات التفصيلية لتنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، بالنسبة للوثائق القانونية التي كلفتها وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بصياغة: أصدرت الحكومة المرسوم رقم 42/2024/ND-CP بتاريخ 16 أبريل 2024 بشأن تنظيم أنشطة التعدي على البحر.

وتتضمن مشاريع المراسيم الأربعة ما يلي: مرسوم تفصيلي لتنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي؛ ومرسوم تنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين عند استعادة الدولة للأراضي؛ ومرسوم تنظيم المسح الأساسي للأراضي؛ وتسجيل ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي ونظام معلومات الأراضي؛ ومرسوم تنظيم أسعار الأراضي، والتي أعدتها وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وفقاً لأحكام قانون إصدار الوثائق القانونية.

وعلى وجه التحديد، تم إنشاء لجنة الصياغة وفريق التحرير لتطوير المرسوم؛ واجتمعت لجنة الصياغة وفريق التحرير وأبديتا آراءهما حول محتوى مشاريع المراسيم؛ وأرسلتا آراء مكتوبة إلى الوزارات والفروع والمحليات؛ ونشرتا محتوى مشاريع المراسيم على بوابات المعلومات الإلكترونية للحكومة ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة لجمع الآراء من المنظمات والأفراد ذوي الصلة.

بالإضافة إلى ذلك، جمعت المنظمة آراء اللجان الشعبية والإدارات والفروع والقطاعات ذات الصلة في 63 مقاطعة ومدن مركزية من خلال تنظيم 4 مؤتمرات في المناطق (الشمال والوسط والجنوب والوسط والجنوب)؛ ونسقت مع اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام لجمع آراء الخبراء والعلماء والشركات حول مشروع المرسوم الذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي ومشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي.

حتى الآن، أنجزت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة الملف وأرسلته إلى وزارة العدل لتقييمه. وقد عقدت وزارة العدل اجتماعًا لمجلسها لتقييم أربعة ملفات من مشروع هذا المرسوم. وتنسق وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشكل وثيق مع وزارة العدل لدراسة مشروع المرسوم واستيعابه وشرحه واستكماله لتقديمه إلى الحكومة وفقًا للجدول الزمني المحدد.

صرحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بأن الجهات المعنية ركزت خلال الفترة الماضية على نشر المبادئ الأساسية لقانون الأراضي عبر وسائل الإعلام. وقد خصصت هذه الجهات وقتًا طويلًا لنشر هذه المبادئ.

نظمت الوزارة مؤتمرا عبر الإنترنت لتنفيذ قانون الأراضي مع الوزارات والفروع و63 مقاطعة ومدينة مركزية (العديد من المحليات عبر الإنترنت على مستوى البلديات) مباشرة بعد أن أصدر رئيس الوزراء خطة تنفيذ قانون الأراضي؛ ترأست ونسقت مع إدارة الدعاية المركزية لتنظيم مؤتمر لنشر قانون الأراضي إلى ما يقرب من 400 مراسل على جميع المستويات؛ ونسقت مع اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام لنشره على الشركات والمنظمات والأفراد المعنيين؛ ونشره على المسؤولين والموظفين المدنيين في ديوان المحاسبة، إلخ.

نظمت وزارة الخارجية مؤتمرًا لنشر المعلومات بين الفيتناميين المغتربين في الداخل والخارج. ووفقًا للوزارة، استقطب المؤتمر عددًا كبيرًا من المندوبين (حوالي 500 مندوب حضروا حضوريًا وعبر الإنترنت)، من بينهم ممثلون عن الإدارات والوزارات والفروع والجمعيات الفيتنامية في الخارج، وجمعيات الأعمال وشركات العقارات في الداخل والخارج؛ وممثلون عن الوكالات التمثيلية الفيتنامية في الخارج؛ وعدد كبير من الفيتناميين المغتربين الذين حضروا مباشرةً في هانوي و50 نقطة اتصال في 30 دولة ومنطقة في أربع قارات (الولايات المتحدة الأمريكية، كندا، فرنسا، ألمانيا، بولندا، هولندا، اليابان، كوريا، تايوان (الصين)، تايلاند، لاوس، كمبوديا، أستراليا، نيوزيلندا، تنزانيا، المغرب...).

لقد نظمت العديد من المحليات مؤتمرات لنشر قانون الأراضي من المستوى الإقليمي إلى المستوى البلدي: لونغ آن، باك جيانج، لاو كاي، ثاي بينه... ومن خلال المؤتمرات لنشر قانون الأراضي وتوزيعه، تأمل العديد من المحليات والأشخاص والشركات أن يتم تنفيذ قانون الأراضي قريبًا.

وهذه إحدى الركائز المهمة لقانون الأراضي الذي سيدخل حيز التنفيذ قريبًا، للمساهمة في تعزيز موارد الأراضي، واستخدام موارد الأراضي بشكل اقتصادي وفعال ومستدام في الفترة الجديدة.

أعدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مقترحًا لوضع قرار للجمعية الوطنية لتعديل واستكمال الفقرة 1 من المادة 252 من قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، بهدف وضع قرار للجمعية الوطنية للسماح بقانون الأراضي رقم 31/2024/QH15 للدخول حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024، حيث سيؤدي تطبيق قانون الأراضي في وقت مبكر إلى تحرير موارد الأراضي وحل مشكلة تراكم الأراضي على الفور ومعالجتها بالكامل.

38 مشروعاً سكنياً تجارياً مؤهلة للفتح للبيع في الربع الأول من عام 2024

في الربع الأول من عام 2024، سيكون هناك على مستوى البلاد 38 مشروعًا سكنيًا تجاريًا مؤهلًا للبيع بمقياس حوالي 5527 وحدة، وعدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية يساوي 80.85٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2023 ويساوي 73.08٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

أفاد تقرير وزارة الإنشاءات عن عدد مشاريع التطوير السكني والعقاري المرخصة والجاري تنفيذها والمكتملة والمؤهلة لبيع المساكن المستقبلية في الربع الأول من عام 2024، أنه بالنسبة لمشاريع التطوير السكني التجاري، تم إنجاز 10 مشاريع بمقياس حوالي 4706 وحدة، وعدد المشاريع يعادل 34.48٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2023 ويعادل 71.43٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. وتحديدًا، هناك 3 مشاريع في الشمال؛ و4 مشاريع في المنطقة الوسطى؛ و3 مشاريع في الجنوب.

ويبلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً 19 مشروعاً بحجم نحو 9774 وحدة، ويشكل عدد المشاريع المرخصة حديثاً ما نسبته 95% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، ويعادل 111.76% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، وتحديداً في منطقة الشمال 12 مشروعاً، وفي المنطقة الوسطى 7 مشاريع.

وبالنسبة للمشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية، هناك 38 مشروعاً بحجم نحو 5,527 وحدة، وعدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية يعادل 80.85% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، ويعادل 73.08% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

984 مشروعاً قيد الإنشاء بحجم حوالي 421,353 وحدة، وبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 115.22% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، و140.97% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

وبالتحديد، يوجد في الشمال 406 مشاريع بحجم حوالي 236,873 شقة، وفي المنطقة الوسطى 360 مشروعاً بحجم حوالي 91,022 شقة، وفي الجنوب 218 مشروعاً بحجم حوالي 93,458 شقة.

وبحسب وزارة البناء، فإن سوق العقارات في الربع الأول استجاب أيضًا بشكل إيجابي لتوجيهات وحلول الحكومة ورئيس الوزراء والوزارات والهيئات الحكومية.

لكن في الفترة المقبلة لا يزال من الضروري مواصلة التركيز على إزالة العوائق في تنظيم وتنفيذ المشاريع العقارية في المحليات، وخاصة في مجال تنظيف المواقع وتخصيص الأراضي وتحديد أسعار الأراضي، لمواصلة تنفيذ زيادة العرض في السوق.

ارتفعت أسعار المنازل في أزقة هانوي بشكل مستمر لسنوات عديدة.

يُظهر تقرير سوق العقارات السكنية للربع الأول الصادر عن عدد من وحدات الأبحاث أنه في حين تستمر العديد من قطاعات العقارات في التباطؤ، فإن العقارات السكنية في هانوي في الأشهر الأولى من هذا العام تواصل تسجيل نمو.

أفاد مركز أبحاث السوق أن معاملات الأراضي السكنية في هانوي خلال هذا الربع بلغت 9,800 وحدة. شكلت المعاملات التي تقل قيمتها عن 5 مليارات دونج 44% منها. وبلغ عدد المعاملات في شهر مارس وحده حوالي 5,000 وحدة، بزيادة قدرها 153% مقارنة بشهر فبراير السابق، وبزيادة قدرها 38% مقارنة بشهر ديسمبر 2023.

تركزت معاملات شهر مارس بشكل رئيسي في منازل أزقة الأحياء غير المركزية، مثل باك تو ليم، ونام تو ليم، وها دونغ، ولونغ بيان... وارتفع عدد المعاملات في هذه المجموعة من الأحياء بنسبة 176% مقارنةً بشهر فبراير من هذا العام. كما تضاعف عدد المعاملات في الأحياء المركزية مقارنةً بشهر فبراير، وتركزت في أحياء هاي با ترونغ، وبا دينه، ودونغ دا.

شهدت أسعار الوحدات السكنية في هانوي، سواءً على واجهات الشوارع أو في الأزقة، ارتفاعًا ملحوظًا منذ عام ٢٠٢٠. ففي الربع الأول من هذا العام، بلغ سعر الوحدات السكنية في المنطقة المركزية حوالي ٤٠٠ مليون دونج/متر مربع، أي ما يزيد بنحو ضعفي سعرها في المناطق غير المركزية. وبلغ سعر الوحدات السكنية في الأزقة ١٧٠ مليون دونج/متر مربع من الأراضي في المنطقة المركزية، وحوالي ١٠٠ مليون دونج/متر مربع من الأراضي في المناطق غير المركزية.

وفي وقت سابق، أشار تقرير سوقي من أحد مواقع العقارات إلى أنه في حين استمرت العديد من قطاعات العقارات في التباطؤ، استمرت الأراضي السكنية في هانوي في الأشهر الأولى من هذا العام في تسجيل نمو.

تجدر الإشارة إلى أن أسعار البيع ومعدلات الفائدة في هذا القطاع ارتفعت بنسبة تراوحت بين 2% و9% في بداية هذا العام مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن بين هذه الارتفاعات، سجلت المنازل الخاصة في منطقة تاي هو أعلى نسبة ارتفاع بنسبة 9%. كما شهدت مناطق أخرى، مثل دونغ دا، وها دونغ، وهاي با ترونغ، وهوانغ ماي، ارتفاعًا بنسبة تراوحت بين 4% و8%.

كما سجل على صفحات بيع العقارات، منذ بداية العام الجاري، إلى جانب "حمى" أسعار الشقق، سجل قطاع المنازل في الأزقة في هانوي أيضًا ارتفاعات سريعة في الأسعار على صفحات البيع والشراء.

على سبيل المثال، يُعرض منزل في زقاق ببلدة نجو هيب، مقاطعة ثانه تري (هانوي)، بمساحة 35 مترًا مربعًا، ومُكوّن من أربعة طوابق، للبيع بسعر 4.2 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 120 مليون دونج للمتر المربع. يُذكر أن هذا العقار منزل مستعمل يقع في زقاق لا يتجاوز عرضه 3 أمتار.

وبالمثل، يُعرض للبيع منزل من أربعة طوابق بمساحة أرض 30 مترًا مربعًا في بلدية آن خانه، مقاطعة هواي دوك، بسعر 3.1 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 103 ملايين دونج للمتر المربع. ووفقًا للوسيط، يقع هذا المنزل في زقاق، وهو حديث البناء، وله سجل عقاري واضح.

وفي حديثه عن الزيادة الأخيرة في معاملات الأراضي السكنية في الأزقة، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في OneHousing، إن هذا قطاع مناسب للعملاء الذين يحبون "تناول الطعام الجيد واللباس الجيد" ولديهم عادة العيش في منزل على الأرض.

فيما يتعلق بعوامل الخطر التي تواجه العملاء والمستثمرين في منتجات الأراضي السكنية، لا توجد أي عوامل خطر. وإن وُجدت، فالأمر يتعلق فقط باهتمام المستثمرين باختيار المنطقة والمنطقة التي سيشترون فيها، ومستوى الأمان فيها.

من وجهة نظر خبير، صرّح السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ Property، بأن المنازل والأراضي في الأزقة كانت في الماضي الشريحة التي يُقارنها المشترون الحقيقيون بالشقق الجديدة. إلا أن الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية دفع مؤخرًا شريحةً من العملاء إلى تغيير توجههم نحو شراء المنازل والأراضي.

وبحسب السيد توان، فإنه بنفس الميزانية، فإن العديد من المشترين سوف يقبلون المضايقات والقيود التي يفرضها قطاع الإسكان في الأزقة مثل أماكن وقوف السيارات وجودة البناء، بدلاً من اتخاذ قرار شراء شقة.

مدينة هوشي منه: ما يقرب من 9000 شقة إعادة توطين شاغرة

في المؤتمر الصحفي حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي لمدينة هو تشي منه، الذي عُقد بعد ظهر يوم 9 مايو/أيار، صرّح السيد دينه ثين تان، رئيس إدارة العمليات (إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه)، بأنّ المدينة تضمّ حاليًا 8948 شقة سكنية مُخصّصة لإعادة التوطين، مملوكة للدولة ولم تُخصّص بعد. تقع هذه الشقق في 85 مبنىً سكنيًا ومجمعًا سكنيًا.

استلم المركز وأدار 8461 شقة حتى الآن، ويستعد لاستلام الشقق المتبقية (487 شقة) من اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك والمناطق التابعة لها، تحت إشراف اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. ومن المتوقع استخدام هذه الشقق كمناطق لإعادة توطين المتضررين من المشاريع.

وقال السيد تان إن القرار رقم 2880/QD-UBND ينص بوضوح على أن "مستخدمي الشقق الذين تم ترتيب إعادة توطينهم أو الإقامة المؤقتة أو وقعوا عقد استئجار أو شراء بالتقسيط أو شراء شقة مملوكة للدولة هم فقط المخولون بتمثيل المالك لحضور وممارسة حقوق التصويت في مؤتمر بناء الشقق لتنفيذ المحتويات المحددة في المادة 102 من قانون الإسكان لعام 2014".

ولكن لم يتم حتى الآن ترخيص المركز من قبل لجنة الشعب بالمدينة لحضور مؤتمر مباني الشقق والمشاركة في مجلس الإدارة، وبالتالي لا يمكن للمركز الحضور كممثل للملاك للتصويت على مجلس إدارة مباني الشقق والاتفاق على سعر الوحدة لإدارة وتشغيل مباني الشقق للشقق الشاغرة في مبنى الشقق الذي تديره الوحدة.

وبحسب السيد تان، فقد أصدر مجلس الإدارة ومجلس الإدارة وشركة الخدمة العامة لـ 39 مشروعًا سكنيًا مؤخرًا وثائق وإشعارات تطلب دفع تكاليف الإدارة والتشغيل للشقق الفارغة التي يديرها مركز مدينة هوشي منه لإدارة الإسكان وتقييم البناء بمبلغ يزيد عن 81 مليار دونج.

قام المركز بتجميع التقارير وتقديمها إلى إدارة البناء لتقديم المشورة إلى لجنة الشعب بالمدينة، واقترح أن تقوم لجنة الشعب بتفويض المركز لحضور مؤتمر المباني السكنية، والمشاركة في مجلس الإدارة، ودفع تكاليف الإدارة والتشغيل للشقق الفارغة التي يديرها المركز.

بعد موافقة لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على السياسة، سيقوم المركز بالتنسيق مع الوحدات للاتفاق على رسوم الإدارة والتشغيل التي يتعين دفعها وطريقة الدفع.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html