الأجانب "يغادرون القرية"، والفيتناميون "يغادرون المدينة"

أذواق الاستثمار العقاري: الأجانب "يغادرون القرية"، والفيتناميون "يغادرون المدينة"

يتزايد انتقال مشتري المنازل في الدول المتقدمة إلى المدن الكبرى، مدفوعين بمتطلبات العمل والخدمات الاجتماعية. لكن في فيتنام، يحدث العكس.

بعد كوفيد-19، الأجانب "يذهبون إلى المدينة" لشراء المنازل

وفقًا لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست، يتجه مشتري المنازل في العديد من الدول والمناطق المتقدمة نحو المدن الصاخبة بدلًا من الضواحي. ويزداد هذا التغيير وضوحًا في المملكة المتحدة وأستراليا وسنغافورة وهونغ كونغ.

قال ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمية في نايت فرانك: "لاحظنا أنه خلال فترة كوفيد-19، كانت أسواق العقارات الحضرية أقل حيوية إلى حد ما من أسواق الضواحي والريف، ولكن اعتبارًا من منتصف عام 2023، شهدت المدن اختراقًا مذهلاً، حيث عاد مشتري المنازل تدريجيًا بسبب متطلبات العمل ووسائل الراحة".

تتوقع شركة نايت فرانك أن ترتفع مبيعات المنازل في لندن بنسبة 2% هذا العام. في الوقت نفسه، ستنخفض مبيعات المنازل في المناطق الريفية بنحو 2%.

وفقًا لتقرير شركة ون هاوسينج، في النصف الأول من عام 2024، جاءت غالبية المعاملات الثانوية في قطاع الشقق في هانوي من مناطق بعيدة عن مركز المدينة. واستحوذت منطقة جيا لام على أعلى حصة سوقية بنسبة 19%، تليها منطقتا نام تو ليم وها دونغ.

يسود في أستراليا أيضًا اتجاهٌ نحو مغادرة الريف والعودة إلى المدينة. ووفقًا لموقع OpenLot العقاري، تشهد مبيعات المنازل الجديدة في المدن الكبرى ارتفاعًا حادًا، بينما يتراجع الطلب في المناطق النائية.

ويقول تشي تشين، مؤسس شركة OpenLot، إن الاتجاهين المتعارضين ينبعان من حقيقة مفادها أن المناطق الحضرية لديها تصاريح بناء مساكن جديدة أكثر بكثير من المناطق الضواحي.

قال تشي تشين: "فقد حلم العيش في المدن الساحلية أو الجبال خلال فترة الجائحة جاذبيته. فاليوم، يرغب الناس في العيش بالقرب من المدن الكبرى قدر الإمكان".

الشعب الفيتنامي "يعود إلى القرية" لشراء العقارات

في فيتنام، على الرغم من أن معظم مشتري المنازل يرغبون في امتلاك منازل في وسط المدينة، إلا أن أسعار المنازل في وسط المدينة مرتفعة للغاية مقارنة بدخل غالبية الناس، لذلك يميل العديد من الناس إلى الذهاب بعيدًا عن المركز للعثور على عقارات لشرائها.

حاليًا، في قلب هانوي، تصل أسعار بعض المشاريع الجديدة، مثل "ذا غلوريا" (حي با دينه)، إلى 140 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتتراوح أسعار "ذا دايموند ريزيدنس" (حي ثانه شوان) بين 98 و118 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وعلى وجه الخصوص، يتراوح سعر "سطح" مشروع "إندلس سكاي لاين ويست ليك" (حي تاي هو) بين 170 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

حتى المشاريع الجديدة البعيدة عن مركز المدينة، مثل مشروع "ذا ويستريا" (حي هواي دوك)، تتراوح أسعارها بين 57 و60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويبدأ سعر شقق "لومي هانوي" (حي نام تو ليم) من 79 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في مشروع "إمبيريا سولا بارك" (حي نام تو ليم)، فتتراوح أسعار الشقق بين 67 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع وما فوق.

يلجأ الكثيرون إلى المشاريع القديمة سعياً وراء الاستقرار. إلا أن أسعارها ليست في متناول الجميع. فمشروعٌ عمره عقدٌ من الزمن، مثل سد رايس سيتي لينه (مقاطعة هوانغ ماي)، يُقدَّر سعره حالياً بـ 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما يُقدِّم سماسرةٌ مشروعاً آخر، وهو مبنى شقق CT8A (مقاطعة ها دونغ)، بسعر 48 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، على الرغم من أن عمر الشقق هنا يقارب 17 عاماً.

بالنسبة للأراضي السكنية، في المناطق المركزية في هانوي مثل دونغ دا، ثانه شوان، هاي با ترونغ، فإن سعر الأراضي في الأزقة التي يبلغ عرضها حوالي 3-4 أمتار يصل إلى 200 - 300 مليون دونج/م2.

نظراً للارتفاع الشديد في أسعار العقارات في وسط المدينة، يبحث الكثيرون عن قطع أراضي سكنية في الضواحي. ووفقاً للسيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، فإن قطاع الأراضي في ضواحي هانوي شهد ارتفاعاً ملحوظاً في النصف الأول من عام 2024. بل إن هذا القطاع شهد في بعض الأحيان ارتفاعاً ملحوظاً في أسعاره، حيث ارتفعت أسعاره بنسبة 10-20% مقارنة ببداية العام.

في مناطق مثل تشونغ مي، وكووك أواي، وفو شوين، يتراوح سعر الأراضي السكنية التي تحتوي على زقاق أمام المنزل، يتسع لسيارتين، بين 25 و30 مليون دونج للمتر المربع. يُعتبر هذا السعر أرخص بكثير من سعره في وسط المدينة، مما جذب مؤخرًا عددًا كبيرًا من العملاء لشراء الأراضي. ومن المتوقع أن يستمر هذا التوجه مستقبلًا.

حتى السيد لي شوان نغا، المدير العام لشركة BHS Property، علّق قائلاً إن التدفق النقدي من مستثمري العقارات لن يقتصر على الضواحي فحسب، بل قد يتدفق قريباً إلى المحافظات المحيطة بهانوي، مثل باك نينه وهونغ ين، وغيرهما. في الماضي، ظلت مبالغ طائلة من المال عالقة لفترة طويلة في وسط المدينة. وهذا هو سبب الارتفاع الهائل في أسعار الشقق والمنازل منخفضة الارتفاع والعقارات السكنية في العاصمة.

يعتقد الرئيس التنفيذي لشركة BHS Property أن الوقت الذي ستتوقف فيه أسعار العقارات في هانوي عن الارتفاع قد اقترب. حينها، ستكون المنافسة في هانوي شرسة للغاية على المستثمرين، ولن يكون السوق إلا ملاذًا لأصحاب الميزانيات الضخمة.

على المستثمرين ذوي الميزانيات الصغيرة إيجاد سبل لتحويل تدفقاتهم النقدية إلى مقاطعات ومدن ومناطق أخرى. وتوقع السيد نغا أن يتدفق التدفق النقدي من هانوي عاجلاً أم آجلاً، ربما في أواخر عام ٢٠٢٤ أو أوائل عام ٢٠٢٥.

وبالمثل، صرّح السيد فان لي ثانه لونغ، الرئيس التنفيذي لمجموعة AFA والمؤسس المشارك لمجتمع المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، بأنه خلال الفترة 2019-2020، شهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه نموًا قويًا في قطاع الشقق والمنازل. إلا أن زخم النمو تراجع تدريجيًا حتى كاد أن يتجمد، بل تراجع. وأكد الخبير: "أعتقد أنه من الآن وحتى نهاية عام 2024 وحتى عام 2025، ستظل أسعار المساكن في هانوي مرتفعة، لكن معدل الارتفاع المفاجئ لن يستمر. وهذا مشابه لما حدث في مدينة هو تشي منه، فعندما تكون الأسعار مرتفعة بما يكفي، لن ترتفع".

وبالإضافة إلى ذلك، أشار السيد لونج أيضًا إلى أن العديد من المستثمرين في مدينة هوشي منه يميلون إلى تحويل تدفقات رأس المال إلى المناطق التابعة لها، وقد يحدث سيناريو مماثل قريبًا في هانوي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html