تضطر العديد من شركات العقارات إلى التوقف عن العمل بسبب نفاد أموالها.

إغلاق شركة عقارية بسبب نقص الأموال

لا تزال صورة إغلاق الشركات بسبب نقص السيولة مستمرة. مؤخرًا، أصدرت شركة الإسكان والتطوير والتجارة المساهمة (HDTC) إشعارًا لجميع موظفيها بأخذ إجازة بدون راتب اعتبارًا من 26 نوفمبر، والسبب هو نقص السيولة النقدية.

أصدرت شركة الإسكان والتطوير والتجارة المساهمة إشعارًا إلى جميع الموظفين بأخذ إجازة بدون راتب بسبب عدم وجود أموال.

وفي تفسيره لهذه الخطوة، قال السيد دينه تشي مينه، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة HDTC، إن الموارد المالية للشركة في الوقت الحالي صعبة للغاية، مع عدم وجود مصدر دخل لدفع رواتب القادة والموظفين.

ولذلك، ولمواكبة الوضع التشغيلي الحالي، وافق مجلس الإدارة على تبسيط التنظيم، والاحتفاظ فقط بالموظفين الرئيسيين لتعزيز الشركة في المستقبل القريب.

"ولذلك، تعلن الشركة أن جميع الضباط والموظفين العاملين في HDTC وفروعها في إجازة مؤقتة بدون راتب ريثما يعودون إلى العمل"، حسبما ذكر السيد مينه في الإعلان.

في السابق، حصلت شركة PVR في هانوي أيضًا على شهادة من إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي بشأن الإيقاف المؤقت للأعمال لمدة عام واحد من 15 نوفمبر 2023 إلى 14 نوفمبر 2024.

وعن سبب الإيقاف، قالت شركة "بي في آر" إن الحسابات البنكية للشركة تم تجميدها بقرار من المحكمة، وفي عام 2023 لم يكن لدى الشركة أموال لمواصلة العمليات، ومن المتوقع ألا يكون هناك أموال في عام 2024.

ويعد التعليق بمثابة وقت يتعين على الشركة أن تفكر فيه لإيجاد حلول وتوجيهات حتى تتمكن الشركة من الحصول على الموارد المالية اللازمة للعمل مرة أخرى.

وضع أعمال PVR صعب للغاية، فلم تُسجل أي إيرادات منذ عام ٢٠٢٢ حتى الآن. يأتي الربح الضئيل من عكس المخصصات عند الاستثمار في الأوراق المالية.

حصلت شركة PVR أيضًا على شهادة من إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي بشأن إيقاف الأعمال مؤقتًا لمدة عام.

في التقرير المالي للربع الثالث من عام ٢٠٢٣، كان قسم الإيرادات فارغًا. ورغم استمرار الشركة في دفع تكاليف الإدارة المالية والتجارية، خسرت ٧٧ مليون دونج في الربع الثالث. وبلغت الخسارة المتراكمة حتى ٣٠ سبتمبر ٢٠٢٣ ما يقارب ٧٩ مليار دونج.

متى سيتعافى سوق العقارات؟

كما تسببت صعوبات السوق العامة في صعوبات للشركات الكبرى، مثل مجموعة دات زانه (DXG). وقد أظهر التقرير المالي لشركة DXG للربع الثالث من عام 2023 هيكلًا تنظيميًا يضم 86 شركة تابعة.

ومع ذلك، من بين هذه الشركات، تخضع العديد من الشركات لإجراءات الحل مثل شركة المساهمة العقارية الشرقية، وشركة المساهمة العقارية للاستثمار والتجارة في الجنوب الشرقي، وشركة دات زانه المالية المحدودة، وشركة المساهمة العقارية للاستثمار والتجارة في بينه فوك ، وشركة المساهمة الاستثمارية لبرج الماس، وبرج روبي، وبرج الياقوت، وبرج الزمرد.

إذا كانت شركات العقارات قبل أكثر من عامين هي مجموعة الصناعة ذات مكافآت تيت الجيدة للموظفين، الآن، على الرغم من اقتراب تيت، أعلنت العديد من الشركات أنها لن تقدم مكافآت تيت.

وفي الواقع، حتى الحفاظ على عمليات الشركة أصبح صعباً بسبب التدفق النقدي.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن نحو 107 شركات عقارية تخرج من السوق شهريا.

وفي تقرير الربع الثالث من عام 2023 الصادر حديثًا، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أيضًا إن صحة شركات العقارات أظهرت علامات تحسن، ولكن ليس بشكل كامل وعلى نطاق واسع.

كل شهر، يغادر السوق حوالي 107 شركات عقارية. العديد من هذه الشركات تكافح من أجل البقاء، وتعمل بعدد قليل من الموظفين الأساسيين، "معتمدةً على الاعتقاد" بأن السوق سيتعافى بنهاية عام 2023.

وبحسب استطلاع حديث أجرته شركة VARS بين أعضائها، قال 60% من المشاركين إن عملائهم سوف يستثمرون في العقارات إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض.

وفقًا لـ VARS، يشهد إجمالي حجم المعاملات في السوق تزايدًا تدريجيًا. في الربع الثاني من عام 2023، سجّل السوق 3700 معاملة، بزيادة قدرها 37% مقارنةً بـ 2700 معاملة في الربع الأول. وبحلول الربع الثالث، سجّل السوق ما يقارب 6000 معاملة، أي أعلى بمرة ونصف من الربع الثاني، وأكثر من ضعفي ما سجّله في الربع الأول من عام 2023.

مع ذلك، في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٣، لم يتجاوز حجم المعاملات حوالي ٥٠٪ مقارنةً بالفترة نفسها، وحوالي ٢٠٪ مقارنةً بفترة حمى الأراضي. وأشارت VARS إلى أن السوق لا يزال يفتقر إلى المعروض من المساكن الاجتماعية، والمساكن بأسعار معقولة، وأن الأسعار في ارتفاع مستمر، ولا توجد أي مؤشرات على توقفها.

من منظور آخر، قال السيد فام آنه كوي، مدير معهد دات زانه للخدمات البحثية الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI)، إنه في الأوقات الصعبة، أصبحت عمليات الدمج والاستحواذ وتوسيع التعاون اتجاهاً للمستثمرين الرئيسيين في فيتنام، بما في ذلك المستثمرين الأجانب.

إن المستثمرين الأجانب لديهم استراتيجية تطوير واضحة وهم مستعدون جيدًا، لذلك لديهم دائمًا الموارد المالية الجاهزة للتعاون عندما تكون هناك فرصة.

ومع ذلك، لكي تتم أنشطة الدمج والاستحواذ بسلاسة ولتسعير الأصول/المشاريع بمستوى معقول، مفيد للمشتري وغير ضار للبائع، فإن السوق في حاجة ماسة إلى قناة متخصصة وذات سمعة طيبة وفعالة لترويج الاستثمار العقاري.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-doanh-nghiep-bds-phai-dung-hoat-dong-vi-het-tien-a638857.html