العديد من المخالفات في المشاريع على طول شارع نجوين هوو ثو

[إعلان 1]

أكثر من 20 عامًا والمشروع لم يكتمل بعد

من المعروف أن مشروع تحسين صندوق الأراضي الحضرية في مدينة هو تشي منه هو أول مشروع لإنشاء صندوق للأراضي النظيفة في المدينة، ويهدف إلى طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد علني، وتسليمها للمستثمرين القادرين على تنفيذ مشاريع الاستثمار في المدينة بسرعة وفقًا للتخطيط المعتمد. وبالتالي، يُسهم المشروع في استقطاب رأس المال الاستثماري لتلبية احتياجات المدينة التنموية، وخلق زخم لتعزيز التحضر، وإنشاء مناطق سكنية وتجارية، ومشاريع أشغال عامة، وغيرها. ومع ذلك، واجهت عملية التنفيذ العديد من المشاكل والنواقص والانتهاكات المتعلقة باستعادة الأراضي، والتعويضات، ودعم إعادة توطين سكان المشروع، وإدارة واستخدام أراضي المشروع بعد استعادتها.

على وجه التحديد، ووفقًا لمفتشية مدينة هو تشي منه، فإن المشروع متأخر عن الجدول الزمني المُعتمد (جدول الاستثمار هو ١٩٩٩-٢٠٠٠)، وحتى الآن، لم تُستكمل عمليات التعويض والدعم واستعادة الأراضي، حيث توجد ٣٨ حالة لم توافق على استلام التعويض والدعم؛ و٢٢ حالة لم توافق على تسليم الموقع. ولم تُنفّذ وحدات تنفيذ المشروع بنود الاستثمار التي أقرّتها اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بالكامل بعد.

Nhiều sai phạm tại các dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ - Ảnh 1. — هناك مشروع قيد الإنشاء في شارع نجوين هوو تو.

تأخر تطبيق سياسة الدعم الإضافي لشراء الشقق، بتوجيه من اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بسبب تباطؤ الشركة المُعيّنة كمستثمر، وهي شركة دونغ ميكونغ، في إتمام استثمار البناء، مما أضرّ بالحقوق المشروعة للأشخاص الذين استُعيدت أراضيهم (التي مضى على استعادتها أكثر من 20 عامًا). هذا الأمر قد يُثير شكاوى واستنكارًا من المواطنين، ومن الضروري إيجاد حل جذري وفعال لمعالجته بشكل كامل. تقع المسؤولية على عاتق وزارة النقل، ومجلس إدارة مشاريع الاستثمار والبناء لأشغال المرور، والجهات والأفراد المعنيين.

تعديل وتغيير معامل استخدام الأراضي، وخفض مؤشر المساكن منخفضة الارتفاع من 14.2 هكتارًا إلى 13.3 هكتارًا، وزيادة مساحة المباني الشاهقة إلى 9.8 هكتارات (بزيادة قدرها 4.2 هكتار)، وتغيير وظيفة الأراضي منخفضة الارتفاع إلى شاهقة الارتفاع، وزيادة مساحة الأراضي التجارية والخدمية والتعليمية . هناك ثلاث قطع أراضي تغيرت وظيفتها من منخفضة الارتفاع إلى شاهقة الارتفاع... وقد أدى هذا النقل إلى عدم وجود صندوق للأراضي السكنية (أرض نظيفة) في منطقة نها بي لاستخدامه كخطة أولية عند طرح المزاد.

وفقًا لمفتشية مدينة هو تشي منه، مُنحت معظم الأراضي المُستردة من المشروع شهادات استخدام للمستثمرين من قِبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. مع ذلك، لم تُكمل بعض المناطق حتى الآن أعمال تنظيف الموقع واستعادة الأراضي، ولم تُستكمل إجراءات إلغاء شهادات استخدام الأراضي للأسر التي طُردت.

لا تزال إدارة الأراضي من قبل لجنة الشعب في منطقة نها بي والمستثمرين فضفاضة، مما أدى إلى حالة حيث لم يسلم الناس والوحدات بعد أو يتعدوا عليها للاستخدام...

بناء بدون ترخيص ومخالف للتخطيط

في قطعة الأرض الواقعة على يسار شارع نجوين هو ثو، تعاني جهات إدارة الدولة المعنية ومستثمرو المشروع، بما في ذلك شركة فو لونغ، وشركة فو هوانغ آنه، وشركة آن تاي، وشركة إتش دي ريال، وشركة كين أ غاليريا، من العديد من أوجه القصور والانتهاكات في عملية إدارة الأراضي واستخدامها، مثل تقسيم المنطقة بشكل غير متوافق مع التخطيط المعتمد، ومنح التراخيص بشكل غير متوافق مع التخطيط، والتعدي على القنوات، والاستخدام غير السليم، والبناء بدون ترخيص، واستخدام الأرض لأغراض خاطئة، وانتهاك الممر المائي. وعلى وجه الخصوص، في بعض قطع الأراضي، على الرغم من تخصيص الأرض لسنوات عديدة، لم يستثمر المستثمرون بعد في البناء، مما ترك الأرض شاغرة، مما تسبب في هدر موارد الأرض.

وعلى الأرض الواقعة على الجانب الأيمن من شارع نجوين هوو ثو، كانت هناك أيضًا بعض الانتهاكات والنقائص المماثلة، ولكن حتى الآن لا تزال هناك حالات لم يتم التعامل معها وفقًا لأحكام القانون.

في إطار تنفيذ الالتزامات المالية المتعلقة بعائد المزاد على قطعة الأرض الواقعة على الجانب الأيسر من شارع نجوين هو ثو (44.4 هكتار)، تأخر ائتلاف الشركات الثلاث وشركة فو لونغ عن سداد العائدات المستحقة للمزاد، مقارنةً باللوائح. بعد ذلك، لم تُوفِ هذه الشركات بالتزاماتها المالية (ضريبة التسجيل، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة دخل الشركات) تجاه الدولة والمتعلقة بهذا النشاط. كما تأخر سداد الدفعات الإضافية للشركات...

شركة فو لوك للاستثمار العقاري وشركة نها بي للاستثمار العقاري هما المستثمران في المشروع في المنطقتين 13 و16 ولم تفيا بالتزاماتهما المالية.

بناءً على هذه الانتهاكات، توصي هيئة تفتيش مدينة هو تشي منه رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بتوجيه الإدارات المعنية، مثل مجلس إدارة مشاريع الاستثمار في بناء حركة المرور، ولجنة الشعب في مقاطعة نها بي، ووزارة المالية، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة النقل، ووزارة التخطيط والعمارة، ووزارة البناء، ودائرة الضرائب في مدينة هو تشي منه، إلى معالجة أوجه القصور والانتهاكات على الفور وفقًا لأحكام القانون. وفي الوقت نفسه، يجب حل حقوق الأشخاص الذين استُعيدت أراضيهم الزراعية في المشروع لتجنب ظهور شكاوى جماعية ومعقدة.

[إعلان 2]
رابط المصدر