العديد من المخالفات في المشاريع على طول شارع نجوين هوو ثو

[إعلان 1]

أكثر من 20 عامًا والمشروع لم يكتمل بعد

من المعروف أن مشروع تحسين صندوق الأراضي الحضرية في مدينة هو تشي منه هو أول مشروع لإنشاء صندوق للأراضي النظيفة في المدينة، ويهدف إلى طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد علني، وتسليمها للمستثمرين القادرين على تنفيذ مشاريع الاستثمار في المدينة بسرعة وفقًا للتخطيط المعتمد. وبالتالي، يُسهم المشروع في استقطاب رؤوس الأموال الاستثمارية لتلبية احتياجات المدينة التنموية، وخلق زخم لتعزيز التحضر، وإنشاء مناطق سكنية وتجارية، ومشاريع أشغال عامة، ومرافق عامة، وغيرها. ومع ذلك، واجهت عملية التنفيذ العديد من الصعوبات والنواقص والانتهاكات المتعلقة باستحواذ الأراضي، والتعويضات، ودعم إعادة توطين سكان المشروع، وفي إدارة واستخدام أراضي المشروع بعد الاستحواذ.

على وجه التحديد، ووفقًا لمفتشية مدينة هو تشي منه، فإن المشروع متأخر عن الجدول الزمني المُعتمد (جدول الاستثمار هو ١٩٩٩-٢٠٠٠)، وحتى الآن، لم تُستكمل إجراءات التعويض والدعم واستعادة الأراضي، حيث لا تزال هناك ٣٨ حالة لا توافق على استلام التعويض والدعم؛ و٢٢ حالة لم توافق على تسليم الموقع. ولم تُنفّذ وحدات تنفيذ المشروع بعد بنود الاستثمار التي أقرّتها اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بالكامل.

Nhiều sai phạm tại các dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ - Ảnh 1. — هناك مشروع قيد الإنشاء في شارع نجوين هوو تو.

تأخر تطبيق سياسة الدعم الإضافي لشراء الشقق، بتوجيه من اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بسبب تباطؤ الشركة المُعيّنة كمستثمر، وهي شركة دونغ ميكونغ، في إتمام استثمار البناء، مما أضرّ بالحقوق المشروعة للأشخاص الذين استُعيدت أراضيهم (التي مضى على استعادتها أكثر من 20 عامًا). وقد يُثير هذا الأمر شكاوى واستنكارًا من المواطنين، ويتطلب حلاً جذريًا وعمليًا. تقع مسؤولية ذلك على عاتق وزارة النقل، ومجلس إدارة مشاريع الاستثمار والبناء لأعمال النقل، والمنظمات والأفراد المعنيين.

تعديل معامل استخدام الأراضي وتغييره، مما أدى إلى خفض مؤشر المساكن منخفضة الارتفاع من 14.2 هكتارًا إلى 13.3 هكتارًا، وزيادة مساحة المباني الشاهقة إلى 9.8 هكتارات (بزيادة قدرها 4.2 هكتارات)، وتغيير وظيفة المباني منخفضة الارتفاع إلى شاهقة الارتفاع، وزيادة مساحة الأراضي التجارية الخدمية والتعليمية . توجد ثلاث قطع أراضي متغيرة الوظيفة من منخفضة الارتفاع إلى شاهقة الارتفاع... وقد أدى هذا النقل إلى عدم وجود صندوق للأراضي السكنية (أرض نظيفة) في منطقة نها بي لاستخدامه كخطة أولية عند طرح المزاد.

وفقًا لمفتشية مدينة هو تشي منه، مُنحت شهادات استخدام الأراضي للمستثمرين من قِبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في معظم الأراضي المُستردة من المشروع. ومع ذلك، لم تُكمل بعض المناطق حتى الآن أعمال تنظيف الموقع واستعادة الأراضي، ولم تُكمل أيضًا تعديل واستعادة شهادات استخدام الأراضي للأسر التي تم تطهيرها.

لا تزال إدارة الأراضي من قبل لجنة الشعب في منطقة نها بي والمستثمرين فضفاضة، مما أدى إلى حالة حيث لم يسلم الناس والوحدات بعد أو يتعدوا عليها للاستخدام...

بناء بدون ترخيص، مخالف للتخطيط

في قطعة الأرض الواقعة على يسار شارع نجوين هو ثو، تعاني الجهات الحكومية المعنية ومستثمرو المشروع، بما في ذلك شركة فو لونغ، وشركة فو هوانغ آنه، وشركة آن تاي، وشركة إتش دي ريال، وشركة كين أ غاليريا، من العديد من أوجه القصور والانتهاكات في عملية إدارة الأراضي واستخدامها، مثل تقسيم المنطقة بشكل غير متوافق مع التخطيط المعتمد، ومنح التراخيص بشكل غير متوافق مع التخطيط، والتعدي على القنوات، والاستخدام غير السليم، والبناء بدون ترخيص، واستخدام الأرض لأغراض خاطئة، وانتهاك الممر المائي. وعلى وجه الخصوص، في بعض قطع الأراضي، على الرغم من تخصيص الأرض لسنوات عديدة، لم يستثمر المستثمرون بعد في البناء، مما ترك الأرض شاغرة، مما تسبب في هدر موارد الأرض...

وعلى الأرض الواقعة على الجانب الأيمن من شارع نجوين هوو تو، كانت هناك أيضًا بعض النواقص والانتهاكات المماثلة، ولكن حتى الآن لا تزال هناك حالات لم يتم التعامل معها وفقًا لأحكام القانون.

في إطار تنفيذ الالتزامات المالية المتعلقة بعائد المزاد على قطعة الأرض الواقعة على الجانب الأيسر من شارع نجوين هو ثو (44.4 هكتار)، تأخر ائتلاف الوحدات الثلاث وشركة فو لونغ عن سداد العائد المستحق وفقًا للأنظمة. بعد ذلك، لم تُوفِ هذه الشركات بالتزاماتها المالية (ضريبة التسجيل، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة دخل الشركات) تجاه الدولة المتعلقة بهذا النشاط. كما تأخر سداد الدفعة الإضافية للشركات...

شركة فو لوك للاستثمار العقاري وشركة نها بي للاستثمار العقاري هما المستثمران في المشروع في القسمين 13 و16 ولم تفيا بالتزاماتهما المالية.

بناءً على هذه الانتهاكات، توصي هيئة تفتيش مدينة هو تشي منه رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بتوجيه الإدارات المعنية، مثل مجلس إدارة مشاريع الاستثمار في بناء حركة المرور، ولجنة الشعب في مقاطعة نها بي، ووزارة المالية، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة النقل، ووزارة التخطيط والعمارة، ووزارة البناء، ودائرة الضرائب في مدينة هو تشي منه، إلى معالجة أوجه القصور والانتهاكات على الفور وفقًا لأحكام القانون. وفي الوقت نفسه، يجب حل حقوق الأشخاص الذين استُعيدت أراضيهم الزراعية في المشروع لتجنب ظهور شكاوى جماعية ومعقدة.

[إعلان 2]
رابط المصدر