من يحق له شراء السكن الاجتماعي؟

[إعلان 1]

يُعدّ الإسكان الاجتماعي جزءًا أساسيًا من سياسة الضمان الاجتماعي، إذ يُسهم في تلبية احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود غير المؤهلين لشراء أو استئجار المنازل أو استئجارها بأسعار السوق. وبفضل الحوافز المُقدّمة على أسعار البيع وفوائد القروض المصرفية، تجذب مشاريع الإسكان الاجتماعي دائمًا اهتمام الراغبين في شراء المنازل.

مع ذلك، ليس كل شخص مؤهلًا لشراء مسكن اجتماعي. فمن هم المؤهلون لذلك وفقًا للقانون؟

طبقاً للمادة 49 من قانون الإسكان لسنة 2014، يجب على الأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي أن يستوفوا الشروط الواردة في المادة 51 من قانون الإسكان لسنة 2014، بما في ذلك:

- الأشخاص ذوي المساهمات الثورية وفقاً لأحكام قانون المعاملة التفضيلية للأشخاص ذوي المساهمات الثورية؛

- الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الريفية؛

- الأسر في المناطق الريفية التي تتأثر بشكل متكرر بالكوارث الطبيعية وتغير المناخ؛

- الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والأسر الفقيرة والأسر التي تعيش على حافة الفقر في المناطق الحضرية؛

- العمال العاملين في المؤسسات داخل المناطق الصناعية وخارجها؛

- الضباط وضباط الصف المحترفين وضباط الصف الفنيين والجنود المحترفين والعاملين في أجهزة ووحدات الشرطة الشعبية والجيش الشعبي؛

- الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام وفقاً لأحكام قانون الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام؛

- يجب على الأشخاص الذين أعادوا السكن العام وفقًا للأنظمة وهم مستأجرو السكن العام الذين لم يعد بإمكانهم استئجار السكن أو الانتقال إلى مكان آخر أو ينتهكون الأنظمة المتعلقة بإدارة السكن واستخدامه والتي تخضع للإلغاء، إعادة السكن العام إلى الدولة.

- الأسر والأفراد الخاضعين لاسترداد الأراضي وإزالة المساكن وهدمها وفقاً لأحكام القانون ولكنهم لم يحصلوا بعد على تعويض من الدولة على شكل مساكن وأراض سكنية.

من يستطيع شراء السكن الاجتماعي؟ - 1 — هناك عشر فئات مؤهلة لشراء مسكن اجتماعي. (صورة توضيحية: صحيفة حكومية )

بالإضافة إلى كونهم من بين الأشخاص المذكورين أعلاه المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي، يجب على المشترين أيضًا استيفاء الشروط المنصوص عليها في المادة 51 من قانون الإسكان لعام 2014، بما في ذلك:

ظروف السكن : الأشخاص الذين لا يملكون منزلاً، ولم يشتروا أو يستأجروا أو يؤجروا لشراء مسكن اجتماعي، ولم يتمتعوا بسياسات دعم الإسكان أو الأراضي بأي شكل من الأشكال في مكان إقامتهم أو دراستهم، أو يمتلكون منزلاً ولكن متوسط مساحة السكن للفرد في الأسرة أقل من الحد الأدنى لمساحة السكن الذي تحدده الحكومة لكل فترة وكل منطقة.

شروط الإقامة : يجب على مشتري المساكن الاجتماعية أن يكون لديهم إقامة دائمة أو تسجيل إقامة مؤقتة ولكنهم دفعوا التأمين الاجتماعي لمدة عام واحد أو أكثر في المحافظات والمدن التي بها مشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي.

شروط الدخل: لا يخضع مشتري المنازل لضريبة الدخل الاعتيادية وفقًا للوائح ضريبة الدخل الشخصية؛ ويُعتبر الأفراد من الأسر الفقيرة ضمن خط الفقر وفقًا للوائح الحكومية. أما بالنسبة للموظفين والمسؤولين الحكوميين، فيجب أن يكونوا معفيين من ضريبة الدخل الاعتيادية وفقًا للوائح ضريبة الدخل الشخصية. إذا كانوا من المشمولين بالحماية الاجتماعية ويرغبون في شراء مسكن اجتماعي، فيجب عليهم الحصول على موافقة من اللجنة الشعبية للبلدية/الحي/المدينة التي يقيمون فيها. يُسمح للطلاب فقط باستئجار المساكن الاجتماعية، وليس بشرائها.

على من يستوفي الشروط المذكورة أعلاه التسجيل للشراء لدى مستثمر مشاريع الإسكان الاجتماعي. بعد الموافقة على الطلب، يناقش المستثمر والمشتري ويتفقان على توقيع عقد البيع، وتتم عملية التنفيذ التفصيلية وفقًا لأحكام المرسوم رقم 100/2015/ND-CP.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على مشتري المساكن الاجتماعية مراعاة لوائح بيع المساكن الاجتماعية (في حال وجود حاجة للبيع)، مثل: الحد الأدنى للمدة هو خمس سنوات، من تاريخ سداد المشتري كامل ثمن شراء المنزل أو استئجاره، وحاجته إلى بيعه، ثم يُمكنه إتمام إجراءات البيع والشراء. يجب أن تتوافق إجراءات البيع والشراء مع أحكام المادة 62 من قانون الإسكان لعام 2014.

في حالة رغبة المشتري أو المستأجر في بيع المنزل خلال 5 سنوات من تاريخ سداد كامل ثمن الشراء أو الإيجار، لا يجوز بيعه إلا إلى وحدة إدارة الإسكان الاجتماعي أو إلى شخص مؤهل لشراء مسكن اجتماعي إذا كانت هذه الوحدة.

خلال مناقشة مشروع قانون الإسكان (المُعدَّل) مؤخرًا، أكد نواب مجلس الأمة على ضرورة تطوير السكن الاجتماعي للإيجار لتخفيف العبء المالي على ذوي الدخل المحدود. ويعود ذلك إلى أن ذوي الدخل المحدود هم في الواقع عمال وجدد، ويعتبرون السكن ثروةً ضخمةً تتجاوز إمكانياتهم. كما تنتشر ظاهرة تزوير الدخل لشراء منزل، أو استعارة أسماء مضاربين لتسجيل أسماء عمال للشراء.

حاليًا، في العديد من الدول، يتولى المستثمرون تنفيذ المشروع فقط، بينما تتولى مؤسسات عامة أو خاصة متخصصة إدارة وتشغيله. تعمل هذه المؤسسات جنبًا إلى جنب مع المستثمرين منذ مرحلة تطوير المشروع، وتلتزم بشراء منازل بأسعار معقولة لعقود إيجار طويلة الأجل، وتحل مشاكل التدفق النقدي للمستثمرين. بفضل ذلك، لا يضمن ذوو الدخل المحدود امتلاك منزل، ولكن لديهم الحق في السكن.

لاجرستروميا (تخليق)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر