الحالات التي سيتم فيها إلغاء الكتاب الأحمر الصادر وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024

ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أن شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (المعروفة باسم الكتاب الأحمر) هي وثيقة قانونية للدولة لتأكيد حقوق الناس القانونية في استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

وفقاً لأحكام البند 6 من المادة 152 من قانون الأراضي لسنة 2024، يتم إلغاء الشهادة الصادرة وفقاً لأحكام البند 2 والبند 5 من المادة 152، ولكن إذا لم يقدم مستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض الشهادة الصادرة، فإن الجهة المختصة بإصدار شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية العقار الملحق بالأرض تقرر إلغاء الشهادة الصادرة.

وتنص الفقرة الثانية من المادة 151 على وجه التحديد على الحالات التالية التي تلغي فيها الدولة الشهادات الصادرة:

(1) تستعيد الدولة كامل مساحة الأرض المسجلة في الكتاب الأحمر الصادر؛

(2) إصدار واستبدال الكتب الحمراء الصادرة؛

(3) يجب على مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأرض إجراء تغييرات على سجل الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض ويجب إعادة إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لهم؛

(4) تم إصدار الشهادة بدون تفويض مناسب، أو لمستخدم أرض غير مناسب، أو لمساحة أرض غير مناسبة، أو غير مستوفية لشروط الإصدار، أو غير مخصصة للغرض الصحيح لاستخدام الأرض أو فترة استخدام الأرض أو أصل استخدام الأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي في وقت إصدار الشهادة؛

(5) إذا أصدرت محكمة مختصة حكماً ببطلان الشهادة الصادرة؛

(6) في حالة إجراء مزاد أو نقل حقوق الانتفاع بالأرض والأصول المرتبطة بها بناء على طلب المحكمة أو جهة التنفيذ، لا يقدم الشخص الخاضع للتنفيذ الشهادة الصادرة.

(7) لا يجوز إلغاء الكتاب الأحمر الذي صدر ولم يشمله الأحكام السابقة إلا بوجود حكم أو قرار من المحكمة تم تنفيذه أو طلب كتابي من جهة التنفيذ بتنفيذ الحكم أو القرار وفقاً لأحكام القانون يتضمن طلب إلغاء الشهادة الصادرة.

ملحوظة: الجهة المختصة بإلغاء الشهادة الصادرة هي الجهة التي أصدرت الشهادة وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 136 من قانون الأراضي لسنة 2024.

مقارنةً بقانون الأراضي لعام ٢٠١٣، يتضمن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ بندًا جديدًا، وهو إضافة إمكانية إلغاء السجل الأحمر الصادر في حال إعلان المحكمة بطلانه. وقد راعَى قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حالات الإلغاء، وحسّن وأوضح اللوائح القانونية المتعلقة بالسجل الأحمر، مما عزز قانونية إلغاء السجل الأحمر.

هل إلغاء الكتاب الأحمر إجراء إداري على الأراضي؟

وفقاً للمادة 223 من قانون الأراضي لسنة 2024 ينص على ما يلي:

المادة 223. الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي

1. تشمل الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي ما يلي:

أ) إجراءات استرداد الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتغيير غرض استخدام الأراضي، وتمديد استخدام الأراضي، وتعديل مدة استخدام الأراضي؛

ب) إجراءات تسجيل الأراضي والأصول الملحقة بها؛

ج) إجراءات منح شهادات حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول المرتبطة بها، وإجراءات تصحيح الشهادات الصادرة وسحبها وإلغائها؛

د) إجراءات تنفيذ حقوق مستخدمي الأراضي؛

د) إجراءات تقسيم الأراضي ودمجها؛

هـ) إجراءات تنفيذ قرارات الجرد الإلزامي وتنفيذ قرارات استرداد الأراضي؛

ج) إجراءات التوفيق في منازعات الأراضي وحل منازعات الأراضي لدى الجهات الإدارية؛

ح) إجراءات معالجة المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي؛

i) إجراءات توفير المعلومات والبيانات المتعلقة بالأراضي؛

ك) الإجراءات الإدارية الأخرى المتعلقة بالأرض.

2. تقوم الحكومة بتفصيل هذه المادة.

وعليه، فإن الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي تتضمن إجراءات لمنح شهادات حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، وإجراءات لتصحيح الشهادات الصادرة وسحبها وإلغاءها.

لذلك فإن إلغاء الكتاب الأحمر يعد أحد الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي.

مينه هوا (ت/ح)

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html