بعد التباطؤ، هل تزدهر سوق العقارات في لام دونج مرة أخرى؟

في أوائل أغسطس 2025، أصدرت إدارة البناء وثيقة بشأن تعزيز إدارة سوق العقارات في مقاطعة لام دونج، بعد أن أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية الوثيقة رقم 546 بتاريخ 23 يوليو 2025 بشأن تصحيح وضع الوساطة العقارية غير القانونية ومعالجة الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي.

أراضي في المناطق الحضرية الساحلية. تصوير: نغوك لان

"دفء" المنطقة الساحلية

بعد صدور معلومات عن تفتيش مشاريع، وخاصة مشاريع الإسكان التي تواجه صعوبات ومشاكل وتراكمات طويلة الأمد في المناطق الساحلية، في أوائل أغسطس 2025، شهد سوق الإسكان في جنوب شرق المقاطعة انتعاشًا ملحوظًا. ويعني ذلك إيقاف الأنشطة المخالفة للوائح العقارية بهدوء، وفي الوقت نفسه، تمهيد الطريق لخطوط إنتاج المشاريع المؤهلة للطرح للبيع.

علاوةً على ذلك، في الأيام الأخيرة، أشارت الاستعدادات لبدء أعمال البناء وافتتاح المشاريع في الثاني من سبتمبر، وهو الذكرى الثمانين لليوم الوطني لجمهورية فيتنام الاشتراكية، حيث تقع معظم المشاريع في المناطق الساحلية من المقاطعة، إلى أن مشاريع كبرى أخرى ستواصل تعزيز سوق الإسكان بشكل خاص، وسوق العقارات بشكل عام. وتشمل هذه المشاريع افتتاح الطريق المؤدي إلى مطار فان ثيت، وإطلاق منطقة الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم الصناعية الثانية، ووضع حجر الأساس لمنطقة هام كيم لإعادة التوطين، وهي ملاذ للأسر المرتبطة بمشروع سكة حديد الشمال-الجنوب فائق السرعة...

لذلك، انتشرت معلومات إيجابية حول هذا السوق بسرعة كبيرة. فمع سوق رأس مال كان في السابق مزدهرًا للغاية، مصحوبًا بفوضى لا تقل عنه، ومع تزايد الطلب على المساكن الساحلية بمختلف أنواعها، في حين أن أصحاب المشاريع العقارية لم يُكملوا الإجراءات القانونية بعد، ويرغبون في بيع منتجاتهم، من المتوقع أن يكون النمو قويًا أيضًا. والجدير بالذكر أن هذا السوق يضم العديد من خطوط الإنتاج المتنوعة والغنية، من المساكن الاجتماعية، والمساكن التجارية، إلى فلل المنتجعات في المشاريع السياحية ...

وبحسب معلومات من إدارة البناء في مقاطعة لام دونج ، ومن خلال المراجعة والإحصاءات حتى الآن، يوجد في المنطقة الساحلية من المقاطعة 29 مشروعًا استثماريًا لبناء مناطق سكنية ومناطق حضرية وإسكان تجاري لا تزال سارية؛ منها 8 مشاريع مؤهلة لنقل الأراضي إلى الناس لبناء منازلهم الخاصة، و3 مشاريع مؤهلة لبيع المنازل التي تم تشكيلها في المستقبل، و9 مشاريع تنفذ بناء البنية التحتية، وأكمل مشروعان بناء البنية التحتية وسلماهما إلى الإدارة المحلية، ولم يكمل 14 مشروعًا إجراءات الاستثمار وهي عالقة في إزالة الموقع.

الطريق إلى مطار فان ثيت. الصورة: نجوك لان

بالإضافة إلى ذلك، يوجد 38 مشروعًا للمنتجعات السياحية والعقارية، منها 13 مشروعًا لفلل للبيع والتأجير طويل الأجل، و25 مشروعًا لفلل للبيع والتأجير وفقًا لدورة حياة المشروع. من بينها 3 مشاريع مؤهلة لمعاملات شراء وبيع العقارات مستقبلًا. في الوقت نفسه، هناك 5 مشاريع للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، منها مشروع واحد قيد التشغيل، و3 مشاريع قيد الإنشاء، ومشروع واحد في مرحلة الإعداد للاستثمار، و3 مشاريع مؤهلة لبيع المنازل مستقبلًا.

إنشاء سوق لراحة البال

نظراً للتنوع المذكور أعلاه، تختلف اللوائح المطبقة على كل نوع من أسواق المنتجات. ويمكن لمشتري المنتجات، إن لم يُجرَ بحثٌ دقيق، أن يقعوا بسهولة في دوامة "رأس المال المدفون"... ففي الواقع، ووفقاً لتقييم إدارة البناء الإقليمية، فإن معظم مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية، ومشاريع الاستثمار في البناء الحضري والمناطق السياحية، بالإضافة إلى قطاع العقارات، لا تزال في مرحلة تنفيذ إجراءات الاستثمار. وتحديداً: وضع مهام التخطيط، ومشاريع التخطيط، وإعداد مقترحات الموافقة على الاستثمار، ووضع وثائق تصميم الرسومات الإنشائية، والتعويضات، وتطهير الموقع، وإعداد وثائق تخصيص الأراضي، والتقدم بطلبات الحصول على تصاريح البناء...

منطقة موي ني السياحية الوطنية الصورة: نجوك لان

قبل ذلك، كان المستثمرون والموزعون وسماسرة العقارات قد نظموا عمليات حشد رأس المال وشراء وبيع المساكن المستقبلية دون استيفاء الشروط المقررة، وذلك من خلال نماذج الحجز والحجز وتسجيل المواقع، وذلك لجمع الأموال من المشترين. وفي الوقت نفسه، وقعت سلسلة من الأنشطة غير القانونية الأخرى، مثل: عدم توافق طريقة نشر معلومات العقارات المطروحة للتداول مع اللوائح؛ وعدم توافق الإعلان عن المنتجات وتقديمها في المشاريع العقارية مع مخططات البناء وتصميم المشروع المعتمد من الجهات المختصة.

من الواضح أن سوق الإسكان، وتحديدًا سوق العقارات في المنطقة الساحلية، قد تباطأ قبل وبعد اندماج المقاطعة. لكن يبدو الآن أنه بدأ يستعيد نشاطه. في الوقت نفسه، يشهد سوق العقارات في المركز الإداري للمقاطعة انتعاشًا ملحوظًا، وخاصةً سوق الإسكان.

ومن هذا الوضع، أصدرت إدارة البناء في أوائل أغسطس وثيقة بشأن تعزيز إدارة سوق العقارات في مقاطعة لام دونج، بعد أن أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية الوثيقة رقم 546 بتاريخ 23 يوليو 2025 بشأن تصحيح وضع الوساطة العقارية غير القانونية ومعالجة الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي.

وبناءً على ذلك، ومن أجل التحرك نحو تنمية صحية ومستدامة لسوق العقارات في مقاطعة لام دونج، تطلب إدارة البناء من اللجان الشعبية للبلديات والأحياء والمناطق الخاصة؛ ومستثمري المشاريع؛ وأرضيات تداول العقارات؛ ومنظمات أعمال خدمات الوساطة العقارية والأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية تنفيذ محتويات محددة.

أما بالنسبة للجان الشعبية في البلديات والأحياء والمناطق الخاصة، فبالإضافة إلى نشر المعلومات بشكل منتظم وسريع عن أنواع التخطيط المعتمدة من قبل الجهات المختصة، فمن الضروري تعزيز الدعاية ونشر وتثقيف القوانين المتعلقة بالاستثمار والأراضي والبناء والأعمال العقارية بأشكال مختلفة للمنظمات والأفراد ذوي الصلة.

وفي الوقت نفسه، التنسيق مع المستثمرين لنشر المعلومات على نطاق واسع حول المشاريع في المنطقة عبر وسائل الإعلام وإخطار الناس بالمشاريع التي لا يحق لها تعبئة رأس المال ولا يحق لها بيع المساكن المستقبلية.

وفي الوقت نفسه، يحذر الناس بنشاط من أن يكونوا يقظين ضد سلوكيات التداول غير الصحية، والمعلومات الكاذبة، وتجنب المخاطر والخسائر الاقتصادية التي تنشأ عند المشاركة في المعاملات ... من ناحية أخرى، تعزيز إدارة أمر البناء في المنطقة؛ التعامل بشكل صارم مع سلوكيات الوساطة العقارية والتجارة عندما لا تضمن الظروف وفقًا للأنظمة القانونية.

متطلبات مستثمري المشاريع العقارية حسب النشرة الرسمية لدائرة الإنشاءات:
- القيام بالاستثمار في مشاريع البناء والأعمال وإدارة العقارات وفقًا لأحكام القانون؛ لا يجوز تحريك رأس المال عند عدم استيفاء شروط الأعمال العقارية على النحو المنصوص عليه ويسمح فقط بالتجارة في العقارات التي تشكلت في المستقبل عند استيفاء الشروط المنصوص عليها في قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية؛ عند نقل مشروع عقاري (نقل المشروع العقاري بالكامل أو جزء منه)، من الضروري الامتثال للأحكام الواردة في الفصل الخامس من قانون الأعمال العقارية لعام 2023...

المصدر: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html